锦绣公馆终于要来了?!11月还有哪些项目值得买

http://www.tmsf.com    2024-11-07     来源: 透明传媒 透明君
[摘要]值得一提的是,11月开盘项目中低密产品和改善项目较多,对于想要置换的购房者来说,可以好好挑挑了。

金九银十,在一系列政策叠加之下,土地市场火热,二手房也突破了9000套!11月,楼市还能继续火热吗?

据不完全统计,11月杭州楼市有40多个项目入市,其中首开的有10个,包括大热的锦绣公馆、嘉映锦绣里,还有钱二隔壁限价低了2万+的叠映揽月,以及绿城在城东的首个云庐系作品咏湖雲庐等。

值得一提的是,11月开盘项目中低密产品和改善项目较多,对于想要置换的购房者来说,可以好好挑挑了。

01

叠映揽月(艮北)

项目地址:项目位于钱二十字路口

项目规划:叠映揽月共规划了8幢12-14F高层,建面约128-168㎡,限价44400万元/㎡,精装交付。

开盘情况:11月预计首开1、2、7、8号楼。

透明点评:一路之隔就是千万豪宅区钱二,限价却低了2万+,滨江打造,颜值和内部功能打造都在线,周边可享受艮北和钱二的配套,性价比较高,不过距高架较近,或许有一定噪音影响。

02

翠璟杭颂府(丁桥)

项目地址:项目位于同协路与慈幼街交叉口往东约200米

项目规划:翠璟杭颂府规划10栋7-8层高的洋房,主力户型面积约130至168㎡,共344户。

开盘情况:11月首开1、2、9#,户型130-168㎡,共104套,新房限价为34370元/㎡,精装交付。

透明点评:被丁桥成熟配套包围,天街和桃花湖公园、地铁都离得很近,生活配套完全没问题,自住大胆入。

03

嘉映锦绣里(申花)

项目地址:拱墅区棠子桥路和闲庭巷交叉口

项目规划:项目总计规划3幢房源,共128套

开盘情况:预计11月首开1、2、3#,户型210-246㎡,共128套,新房限价55000元/㎡,精装交付。

透明点评:不管是地段还是户型,都是富人首选,火热程度可参照霞映锦绣里,周边二手房价格在7万+,就显得限价的它更加难得。

04

中冶·锦绣公馆(文教)

项目地址:教工路与翠柏东路交汇处

项目规划:中冶·锦绣公馆住宅共计158户,户型建筑面积约139㎡、165㎡、179㎡

开盘情况:预计11月首开2#,户型139-165㎡,共33套,预计85000元/㎡,精装交付。

透明点评:鸽了7年的锦绣公馆,这个月能开了吗?

05

绿城·咏湖雲庐(白马湖)

项目地址:滨江区长河街道长江路与白马湖路交叉口

项目规划:项目拟建设23幢6-16F住宅,地块分为两宗地块,南侧地块(揽湖叠墅)容积率1.6,建筑高度不大于36米,为6F叠墅产品。规划户型面积约228-345㎡,共计180套;侧地块(观湖高层)容积率2.0,建筑高度不大于54米,为14-16F小高层产品,规划户型面积约146-170㎡,共计254套。

开盘情况:预计11月首开,新房不限价

透明点评:地段不错,紧邻白马湖,西北角即规划地铁18号线白马湖站,周边生活配套齐全,但大型商业还要靠滨江核心区,绿城品质值得期待,就看价格开出如何了。

06

建发·云启钱湾(下沙沿江)

项目地址:之江东路与风帆路交汇处

项目规划:建发·云启钱湾拟建设80幢排屋和5幢高层住宅,其中,排屋建面约222-492㎡,高层建面约99-144㎡,容积率仅1.01。

开盘情况:预计11月首开,新房不限价

透明点评:下沙沿江低密,由擅长中式建筑的建发操刀,周边规划了幼儿园、小学、初中、邻里中心和文体中心等配套,距离金沙湖也不远,喜欢中式大宅的可以关注。

07

绿城·湖栖云庐(乔司)

项目地址:杭州市九华路与九环路交汇处

项目规划:绿城·湖栖云庐规划了11幢4层的叠墅+2栋6层的叠墅(上中下叠)合计约112户。叠墅主力户型建筑面积约195至285㎡。

开盘情况:预计11月开盘

透明点评:项目位于丰收湖,板块难得低密项目,是绿城云庐系在城东的首个作品,产品力值得期待,周边配套有丰收湖、天街等,属于成熟住区,适合地缘性改善客户。

08

滨杭滨纷城(东湖新城)

项目地址:临平东湖新城荷禹路与康信路交叉口

项目规划:滨杭滨纷城规划1346户高层住宅,建面约89-98-108㎡,主打纯刚需,新房限价19800元/㎡

开盘情况:11月预计首开13#和17#,共计164套。

透明点评:项目横跨地铁9号线兴元路站(在建)、康信路站(在建),是一座约63万方的TOD大盘,主打“年轻人的缤纷聚场”,包括约10万方的商业综合体、幼儿园、已经与杭二中白马湖教育集团签约的九年一贯制公办学校等,户型面积也是刚需为主,总价门槛不到170万,对于想要在杭州定居的年轻人还是很有吸引力的。

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