云谷拍出新“地王”！绿城是今天最大赢家

今天，杭州又有5宗地块成交，总建筑面积约33.8万㎡，共计揽金约64.8亿元。

今年以来，杭州的热度不仅体现在“六小龙”上，也体现在土地市场，1月份拍了8块地，2月份拍了14块，3月份还要拍18块，这些地块大都位置不错，杭州可谓拿出了足够的诚意吸引全国各地房企来杭开发。

相比之下，今天拍的这5宗涉宅用地略为寻常，仅2宗主城区地块，虽然有一宗世纪城单元地块，但位置相对一般，反倒是双桥单元地块更有想象力。

果不其然，最终，双桥单元地块，经过54轮报价，由绿城房地产集团有限公司(绿城)以总价135468万元竞得，楼面价18477元/㎡，溢价46.5%。板块楼面价创新高。

世纪城南地块，经过66轮报价，由杭州浙歌置业有限公司(绿城)以总价231895万元竞得世纪城南地块，楼面价36486元/㎡，溢价45.94%。

萧山区江南科技城南单元地块，由杭州星润置业有限公司、浙江国丰集团有限公司(保亿置业&浙江国丰)以总价160365万元竞得，楼面价18053元/㎡，溢价28.95%。

石桥单元地块，经过31轮报价，由滨江集团以总价106607万元竞得，楼面价17347元/㎡，溢价22.39%。

鹿山20-1号，由杭州富阳山水置业有限公司以底价13635万元竞得，楼面价2683元/㎡。

绿城竞得

世纪城南地块

杭政储出[2025]12号即世纪城核心单元XS010404-23地块，位置东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。出让面积23540㎡(35.31亩)，容积率2.7，起始价158895万元，起拍楼面价25000元/㎡。

溢价45.94%，杭州浙歌置业有限公司(绿城)以总价231895万元竞得世纪城核心单元XS010404-23地块，楼面价36486元/㎡。

地块位于钱江世纪城东南角，直线距离2号线振宁路站B口不到400米。周边有萧山区江南小学、崇文实验小学萧山校区、文渊实验小学、奥体印象城等配套。

板块内上次出让是2025年1月14日，英冠以楼面价33558元/㎡竞得世纪城西南方向一宗宅地，溢价率45.91%。

目前，区域内无在售新房项目，最近的新房拥奥府早已售罄，当时新房限价43000元/㎡。

云谷拍出新地王

熙海棠姊妹篇来啦!

杭政储出[2025]10号即双桥单元XH020203-06地块，位置东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。出让面积31877㎡(47.816亩)，容积率2.3，起始价92468万元，起拍楼面价12612元/㎡。

溢价46.5%，绿城房地产集团有限公司(绿城)以总价135468万元竞得双桥单元XH020203-06地块，楼面价18477元/㎡。

地块位于西湖云谷，北侧是售罄的熙海棠，东侧是在售云耀之城，距离西湖大学较近。

熙海棠去年三次密集开盘，中签率分别是14%、11%、18%，可见市场认可度较高，这也是今天这块地拍出高溢价的主要原因。

目前，板块内在售项目有云耀之城，新房限28000元/㎡，待售项目即1月24日浙江博策底价拿下的云谷TOD上盖商住项目，成交楼面价8789元/㎡，不限价

溢价22.39%

滨江集团竞得石桥地块

杭政储出[2025]9号即石桥单元GS130201-35地块，位置东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。出让面积27934㎡(41.901亩)，容积率2.2，起始价87107万元，起拍楼面价14174元/㎡。

最终，经过31轮报价，滨江集团以总价106607万元竞得石桥单元地块，楼面价17347元/㎡，溢价22.39%。

地块属于华丰板块，是板块内挂牌出让的第4宗不限价宅地，就在2月25日华丰板块东侧第3宗宅地出让，楼面价突破23035元/㎡。

本宗地块形状规整，距离半山较近，西侧靠近北景园，附近有地铁3号线华丰路站、同协路站，秋石、留石快速路、临丁快速路等立体交通环伺，周边还有杭州求知小学、青蓝小学、风华中学、华丰新世纪国际广场、大润发商业中心等配套。‍

目前板块内有3个待售项目，分别是绿城溪听晓月轩、兴耀石桥待售项目以及2月25日中天&海威拿下的地块，均不限价。去年上半年，板块内最后一个限价项目溪映明月入市，限价3万/㎡，待售的2个不限价地块预计会突破这个价格。

保亿置业&浙江国丰

联合竞得开市客旁地块

杭政储出[2025]11号即萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块，东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。出让面积52254㎡(78.381亩)，容积率1.7，起始价124365万元，起拍楼面价14000元/㎡。

萧山区江南科技城南单元地块，由杭州星润置业有限公司、浙江国丰集团有限公司(保亿置业&浙江国丰)以总价160365万元竞得，楼面价18053元/㎡， 溢价28.95%。

地块位于萧山科技城，距离地铁19号线耕文路约500米，东侧紧邻售罄项目珹曜云府，在2024年3月29日出让时流拍，当时容积率2.5，本次重新挂牌，容积率调低至1.7。

目前，板块待售项目是紧邻开市客的金开城发项目，在2024年4月16日出让，容积率2.5，地价15000元/㎡，新房不限价。

富阳将迎来新的商业综合体

杭政储出[2025]13号即鹿山20-1号，为商业商务兼容住宅地块，其中商业商务部分面积19639㎡，住宅仅3465㎡，容积率2.2，起拍总价13635万元。

鹿山20-1号地块由竞买人富阳山水置业以13635万元竞得，楼面价2683元/㎡。

地块建设内容为商业、商务、住宅以及配套公建，其中商业商务区块不得设置专业市场，不得建设酒店式公寓等待居住性功能用房。

其中，住宅占比只有14%，大概7116㎡，商业占比46%(农贸市场3000㎡)、商务40%，最小分割单元800㎡。

地块东北侧靠近1月23日杭州富阳山水置业地价竞得的宅地，楼面价11249元/㎡。