溢价65%！蛇年首场土拍开门红！临平北刷新地价纪录

今天，蛇年杭州首场土拍大战打响，地块容积率在1.01-1.2之间，为杭州土拍低密专场。

3宗地块总出让面积约8.44万㎡(约126.6亩)，总出让地上建筑面积约9.69万㎡，共计揽金约15.3亿元。

据了解，临平北低密地吸引到了滨江、金地、绿城、兴耀、中天&海威、建杭、驭远、杰立等开发商报名，竞争超级激烈。

最终，该地块经过35轮报价，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价43108万元竞得，楼面价15686元/㎡，溢价65.11%，成为板块新地王。

另外，良渚西单元YH040203-31地块，经过27轮报价，最终由杭州兆欣房地产有限公司(建发房产)以总价94999万元竞得，楼面价15962元/㎡，溢价15.85%。

良渚文化村单元YH060201-13地块底价成交，由杭州泰熹置业有限公司(量执房产)拿下，楼面价15000元/㎡。

壹

溢价65.11%

临平山北宅地楼面价15686元/㎡

杭政储出[2024]166号，即荷禹路临平大道东北地块二，地块位于东湖新城，东至汀洲路，南至宁禹弄，西至荷禹路沿线绿地，北至新洲路，容积率1.1，起拍价26108万元，楼面起价9500元/㎡。

溢价65.11%，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价43108万元竞得临平区荷禹路临平大道东北地块二，楼面价15686元/㎡。

本宗地块直线距离地铁9号线五洲路站约300米，紧邻秋石高架路和临平大道等主干线，交通便捷。附近有临平第五中学、临平第三小学、昌达路小学、新洲路幼儿园、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校等众多学校(新房不承诺学区，具体以交付后划分为准)，还有龙安湖公园、玉架山遗址公园等景观配套。

目前，板块内已汇集临平万达广场、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体，商业配套也较为丰富。

地块周边次新房较多，但都是面向刚需或刚改的高层、小高层项目，鲜有纯粹的低密项目，本次东湖新城地块容积率仅1.1，适宜打造面向中高端改善人群的大户型项目，可填补板块高净值人群置业需求。

贰

最高溢价15.85%

良渚两低密地块成功出让

杭政储出[2024]164号，即良渚西单元YH040203-31地块(康良路南网周路东地块)，东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路。出让面积49595㎡(74.392亩)，容积率1.2，建设项目规划条件要求建筑高度不大于21米且不低于12米，未来项目打造大概率是6层真洋房，不排除有排屋的可能性。

溢价15.85%，杭州兆欣房地产有限公司(建发)以总价94999万元竞得良渚西单元YH040203-31地块，楼面价15962元/㎡。

本宗地块属于良渚新城板块，靠近良渚古城遗址，距离浙大一院良渚分院较近，更靠近莫干山路等主干道，直线距离地铁2号线杜甫村站约1km，周边有余杭区第一人民医院、永旺梦乐城、良渚第一小学(北秀校区)、良渚硅谷等城市配套。

杭政储出[2024]165号，即杭州市余杭区良渚文化村单元 YH060201-13地块，东至相邻用地，南至大陆路，西至相邻用地，北至相邻用地。出让面积9825㎡(14.738亩)，容积率1.01。

杭州泰熹置业有限公司以底价14885万元竞得良渚文化村单元YH060201-13地块，楼面价15000元/㎡。

地块位于良渚文化村内，自然环境优越，生活配套较为成熟，周边聚集大量低密居住区，还有劝学公园、安良实验学校、七贤小学等配套资源，邻近的运溪路高架串联着杭州云城、未来科技城等板块，通勤交通便利。

两宗地块附近新盘已经断供大半年，最后一个新房萃栖云庐容积率1.5，户型建面约119-237㎡，多层房源售价31700元/㎡，已于2024年4月售罄。

板块内现有排屋万科未来城三期梦溪里，据透明家·袋鼠汇数据显示，近30日签约5套，挂牌均价31900元/㎡。另外良渚文化村内低密别墅良渚文化村探梅里容积率1，目前挂牌均价34954元/㎡。地块均有些年头，可能对新的两宗低密不限价地块来说，参考意义不大。

本月杭州还有3场土地出让，分别是2月20日、25日、28日，共计10宗地块，分布于滨江区西兴、临平区汀城单元、上城区城东新城单元、拱墅区石桥单元、滨江区浦沿单元、西湖区双桥单元、萧山区江南科技城南单元、萧山区世纪城核心单元、富阳区鹿山，热门地块不少，届时透明家会持续关注。