土拍热度依旧，这一热门板块地价又创新高！

今天上午，杭州2025年第二场土地出让开拍，3宗地块分别位于云城、临平老城、富阳鹿山板块。

最终，华润溢价25.48%拿下西站旁首宗不限价地块，地价26101元/㎡，打破云城宅地楼面价纪录，金地溢价约31.01%入驻临平老城，山水置业底价拿下富阳鹿山地块。

1月21日土拍详情如下：

01

26101元/㎡，云城地价被刷新

余杭西站新城宅地邻近杭州西站枢纽，是板块内首宗不限房价地块。

地块东至规划YH080701-39、56地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路。容积率2.1，出让地上建筑面积约5.85万㎡。

新地块周边配套醇熟，东侧为云门公园，东北角是云门和金手指商业综合体，南面则有龙湖天街、天元公学西站校区，位置相当不错。

经过32轮争夺，由华润溢价25.48%竞得，成交总价152649万元，楼面价26101元/㎡。该地价超过绿城·云诵桂月轩在2023年8月的拿地价24437元/㎡，成为板块新“地王”。

目前，周边几个新房项目均已售罄，新房限价36100元/㎡。对比此前容积率均为2.4以上的纯高层项目，本地块在产品打造上有更多可能性，或可规划小高层、洋房等多元产品，形成差异化竞争，满足市场上高端改善客户的高品质需求。

02

金地溢价约31%入驻临平老城

临平老城区单元LP060203-1地块，东、北侧至相邻用地，南至藕花洲大街，西至新颜路。距离在建3号线二期星光街站约一公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、银泰百货、龙兴文化公园等综合配套。

经过23轮争夺，由金地溢价31%成功拿地，成交总价18591万元，楼面价11395元/㎡。

该地块的亮点在于1.05的超低容积率，或可打造叠墅、合院等产品，板块内另一个低密度项目理想·山和院剩余房源不多，该项目将成为类似产品的有力补充。

根据建设用地规划条件获知，新地块建筑限高24米，需配建邻里中心、净菜超市等配套设施。

另外，项目建设完成后，5400㎡的邻里中心经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按市场价回购，该邻里中心所需配建的地下室经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按建安成本回购;回购的5400平方米邻里中心不得预(销)售，不得分割转让，可整体转让。

03

山水置业拿下富阳鹿山低密宅地

富阳鹿山20号地块东至金鹿路、南至依江路、西至陆家路及规划地块边界、北至鹿山渠绿化带，临近东吴文化公园、富春江，位置不错。

开拍后仅一轮报价，由山水置业底价拿地，成交总价9.5亿元，楼面价11249元/㎡。

该地块位于鹿山新区核心位置，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城。周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源环伺，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。

另外，该宗地块明确建筑高度不大于18米(局部36米)且不小于10米的超低密地块，未来可以打造成排屋合院等低密产品。

届时，这个配套成熟的富春江边低密项目，对于地缘性客户来说是不错的选择。

除此之外，鹿山板块待售项目还有两个。一个是2023年12月拿地的昱斌鹿山项目，容积率同样1.05，拿地价14404元/㎡，另一个是2024年5月拿地的金汇鹿山6号，容积率1.65，拿地价6404元/㎡。

本月杭州还有一场土地出让共计3宗涉宅用块将出让，包括拱墅湖墅单元、西湖区双桥单元、钱塘区下沙单元，届时具体情况如何，透明家将继续关注。