绿城王者归来！50717元/㎡，杭州新地王在钱二诞生！

新地王!钱二地块刷新楼面价

溢价率28.55%，楼面价50717元/㎡!鏖战77轮有效竞价，最终被绿城夺得!

就在刚刚，凤起潮鸣稳坐8年的单价“地王”易主，杭州土拍市场诞生单价“新地王”，就在钱江新城二期核心区，也是主城区最后一宗新房限价地块。

根据“杭五条”新政内容，本次出让地块依然延续新政前的相关政策。如果原合同中有新房限价规定，那么继续实行限价。

这宗地块位于钱江新城二期核心区，就在观翠揽月轩的东面，紧邻地铁站和学校，可建面积67454㎡，新房限价67500元/㎡，可以打造千万级的终极改善豪宅。

四堡七堡单元JG1402-36地块(即杭政储出[2024]108号)，东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄。

这宗地块出让面积26990㎡(40.485亩)，容积率2.5，楼面地价50717元/㎡。对比新房限价67500元/㎡，房地价差超过了16000元/㎡，绿城在这个项目产品上打造依然留有空间。

钱二核心地块，位置堪称一绝

从位置图来看，地块北面紧邻杭州天长观潮小学，西面为观翠揽月轩。这宗块地距离江河汇更近，并且无高架困扰，距离五堡TOD、钱塘江沿岸景观带等都很近，可以说是钱江新城二期的核心区位，是板块内不可多得的优质宅地。

交通方面

轨道交通便利，机场快线19号线和地铁9号线御道站直线约600米，可2站即可直达IFC，3站直达万象城、来福士等;此外，钱塘快速路和空港高架，可快速通勤至全城。

商业方面

毗邻杭州国际金融中心(IFC)、连堡丰城(在建中)，去往杭州万象城、来福士也很近。

学校方面

周边学校有杭州市钱江第二幼儿园(观潮园区)、杭州市天长观潮小学、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。项目西侧规划有一宗学校/停车场用地，未来或将引进中学。

杭州市天长观潮小学 陈鑫龙/拍摄

再见芝澜月华轩2.0版?

从最早的栖江揽月轩、观翠揽月轩到后来的天澜双子星、潮映双子星，再到芝澜月华轩，以及现在的潮语鸣翠轩、潮语映月轩，不难看出，随着市场情况不断变化，钱江新城二期板块内的住宅开发也经历了多轮升级，品质不断在提高。

钱江新城二期开发到现在，最小的户型面积是江华玺云做的户型建面约137㎡，最大则是天澜海岸，打造过户型建面约465㎡的一线江景大宅。

今天绿城拿下的这块新地，也将会继续沿用高端改善的产品定位，注重外立面设计、园林景观和户型的舒适度与私密性，吸引高净值人群。这宗地块，或许是芝澜月华轩2.0版。

除了本次出让，10月还将有1场土拍将于10月29日举行，出让的3宗涉宅用地主要分布萧山市北、萧山湘湖新城，以及余杭勾庄，，总出让面积约11.6万㎡，其中市北地块也是杭州土拍最后一宗新房限价地块，限价39500元/㎡。