溢价率25%，大江东低密宅地被抢爆！

今天，大江东一宗低密宅地，被抢爆了!

经过25轮有效报价，信创房产集团有限公司(西子国际)以总价59909万元竞得江海之城单元QT080305-172地块(原172、174地块)，楼面价14383元/㎡，溢价率25.05%。

这宗地块位于大江东江海之城核心区，青六中路与品优街交汇处，与龙湖江与城仅一路之隔。地块出让面积37866㎡(56.799亩)，可建面积41652㎡，容积率1.0-1.1，限高27米。

东北侧一路之隔就是龙湖江东天街，沿着青六中路往北直线距离约200米即是地铁7号线启成路站，南侧还有一座宝龙广场，另外值得一提的是地块南侧直面大面积湖景。

大江东上一次出让宅地，还是2023年4月，天阳地产以溢价11.83%，楼面价11186元/㎡，拿下目前在售项目天阳·湖与舍地块，至今已经过去了一年有余。

整个板块内此前均以高层为主，例如在杭政储出[2024]85号地块周边围绕的是当年的“万人摇”项目，龙湖江与城、融智创城。除此之外，还有花漾里、潮塘轩等一批次新住宅，周边的居住氛围浓郁。

值得关注的是大江东的购房人群以往都是以刚需为主，低密宅地比较少。板块内上一次出现低密项目是在2022年，驭远拿下了河庄地铁站附近的低密宅地，便是后来的久映樾府。容积率1.4，新房限价22700元/㎡，规划了12幢洋房和叠墅，其中洋房户型面积98-138㎡，均价22000元/㎡，叠墅户型面积约165㎡，均价24000元/㎡，目前还有部分房源在售。而这次推出的宅地，容积率仅1.1，是一宗名副其实的低密地块且新房不限价，很有可能再出现叠墅、排屋类产品。

另外，地块周边还有几个项目在售，如湖映里、湖境观岚湾以及河印观翠湾等，新房限价均为21300元/㎡。这宗低密地块，更值得期待。