同套豪宅法拍5次，2368万元成交，溢价率44.6%！

这两天，豪宅法拍房市场属实热闹。

6月4日，景宸天玺名城(龙湖春江天玺)一套建筑面积210㎡的法拍房拍卖，吸引了21人报名，经过203轮竞价，最终以2368.4万元成交，超出评估价730.4万元，溢价率高达44.6%。

根据竞拍公告显示，该房产为联排，地上总层数3层，地下层数2层，所在层次为1-3层。属于西边套，空间形式为跃层，室内毛坯无装修，部分门窗已拆除，底层带花园，顶层带露台，地下室带采光井，地下二层与地下停车库相连。

透明家一房一价显示，该套房产当初新房售价约1212万元，此次法拍成交总价比当初的新房售价高约1156.4万元。

值得注意的是，这并非该套法拍房首次拍卖，而是第五次拍卖，除了第四次因“案外人对拍卖财产提出确有理由的异议”撤回拍卖，其余前三次都拍卖成功，且成交总价都不低。

第一次拍卖于2023年6月20日，也是成交总价最高的一次，达到了3008.4万元;

第二次拍卖在2023年9月19日，成交总价2770.4万元;

第三次拍卖在2023年12月19日，成交总价为2094.4万元。

为何拍卖成功，却又上架再次拍卖?显然，竞拍者毁拍了!为了杜绝此类事件再次发生，此次竞拍公告特地标注了特别提醒，“对于竞买人恶意悔拍或竞买人与被执行人恶意串通以悔拍拖延执行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》视情形追究买受人妨碍民事执行程序的法律责任。”

也就是说，在前三次拍卖成功中，有可能有竞买人恶意悔拍或竞买人与被执行人恶意串通以悔拍拖延执行的。

此外，竞拍须知也标注了，竞拍者悔拍的，交纳的262万元保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

根据前三次竞拍页面显示的保证金，每一次都是190万元，三次则是570万元，相当于可以购买一套地段不错的改善房了。

龙湖春江天玺位于7号线兴议站地铁口，离奥体仅一站，直线距离滨江物联网1公里，通勤方便。

小区体量将近30万方，是奥体附近一带少见的大盘，物业类型有高层和排屋，其中一期于2018年12月毛坯交付，二期于2019年12月精装交付。

从配套来看，龙湖春江天玺的优势还是可圈可点的，且对应的学校为博奥小学，是2021年投入使用的新校。

小区的二手房成交比较活跃，且多以高层小户型为主，透明家·房产价值报告显示，今年5月小区成交4套，网签均价38221元/㎡，相比之前超40000元/㎡的价格有所回落。

挂牌的267套房源中，并未有200㎡以上的联排。透明家·房产价值报告显示，小区内相似面积的房源成交，网签均价为11.04万元/㎡，此次被拍卖的这套联排，折合单价11.28万元/㎡，基本与市场价一致。