估价1个亿、单价36万元/㎡，会刷新杭州豪宅拍卖纪录吗？

日前，阿里拍卖平台上架了一套一线江景排屋，评估市场价高达1个亿，折合单价约36万元/㎡。如果最终以接近或者超过这个价格成交，那有望刷新杭州豪宅拍卖的单价纪录。

房子位于御道江河汇流公寓二区(中海御道)4幢103室，建面278.89㎡，起拍价2088万元，折合单价7.49万元/㎡。按评估价折算，相当于2折起拍。

透明售房网一房一价显示，该豪宅当初新房(毛坯)备案价8.6万元/㎡，总价约2398.5万元。也就是说，起拍价比当初的新房售价低了310.5万元，而市场评估价却比备案价涨了7601.5万元，几乎是翻了两番。

一方面，或许是基于该房产稀缺，毕竟是一线江景排屋，又位于江河汇板块;另一方面，或许是叠加了房东的装修溢价。

根据竞拍公告，该豪宅地下室全赠送，四楼面积全赠送，院子面积约100㎡，实际可使用面积超700㎡。同时，现有精装已花费1300多万，包括汉白玉石背景墙，卫浴用的是劳芬和高仪，以及价值百万的全套红木家具等。

根据拍卖公告显示，房子为5层7厅6室 ，地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨;地上二层为套房、客房和起居室;地上三层为超大主卧套房，包括书房、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间;地上四层为套房、书房、起居室和客卫;地下室层高约5米，可隔两层，可布局影音室、棋牌室、茶室、酒窖、家政房和保姆房。

不过竞拍页面只展示了装修局部，并未展示房源室内全景图，要想了解到底装的有多豪，还得竞拍者实地看房。

房东于2018年1月买入该套房源，现已满五唯一，无个税，无增值税。

值得注意的是，此次拍卖为商拍，也就是业主委托拍卖。

此外，该房产还配有两个车位，不过拍卖价并不包含车位。根据竞拍须知，买受人拍下房屋即表示同意购买车位，每个车位70万元。

作为紧邻江河汇IFC的项目，中海御道一直以来都备受市场关注。

小区共4个区，包含高层和排屋，12套一线江景排屋都位于二区，直面钱塘江，视野极佳。

中海御道直线距离地铁6号线、9号线交汇的三堡站500多米，距离19号线御道站600多米。附近有钱江外国语实验学校(九年一贯制学校)、杭州钱江贝赛思国际学校(私立)，商业配套除了万象城、来福士，未来还有IFC。

小区最近一次拍卖为7月3日，同样是商拍，位于一区16楼的一套139㎡的房源拍卖，14人竞拍，最后仅以770万元总价成交，折合单价5.5万元/㎡。

透明家·房产价值报告显示，该小区6月网签4套，成交均价6.17万元/㎡。可见7月3日的这套拍卖房，属实捡漏。

当然，此次拍卖房源为稀缺一线江景排屋，价值自然另当别论。

该套房产将于8月17日10点30分正式开拍，目前已超4.3万人次围观，暂无竞拍者报名。

不过根据以往，这类稀缺豪宅，一般都是开拍前一天或当天才有人报名。

最终该套房产能否成交，会不会刷新杭州豪宅拍卖成交单价，透明家将持续关注。