未科房价筑底，现在是入手的好时机吗？

最近，关于未来科技城房价筑底的消息传播甚广。有不少购房者来咨询，未科价格到底降了多少，降到底了吗?现在可以入手吗?还会不会再跌?……诸如此类的问题，很多购房者比较关心。

未来科技城实景图

带着疑问，我们近日实地走访了未来科技城二手房市场，包括海创园、EFC一带，以及中轴线“未科三兄弟”周边。我们发现，整个未科，除个别房源，已经几乎没有4万+的二手房了，相比2021年顶峰期，很多小区二手房价直接“腰斩”，即便是价格坚挺的小区，房价也缩水了至少三分之一。

短短三年时间，未科房价确实跌得比较惨，但这一定是坏事吗?

EFC欧美金融城：从高点6万/㎡到如今3万/㎡

EFC一带是未来科技城最热闹的地方，一到中午，从各个写字楼里走出来的白领，涌入到欧美广场、美瑭广场和沿街底商的饭店觅食，骑着电动车的外卖小哥飞奔在澳洲中心、欧洲中心、奥克斯中心等高楼大厦之间，到处都是年轻的面孔。

EFC附近热闹的底商

据附近一家中介门店的经纪人介绍，EFC目前挂牌量还是比较高的，在400套以上，挂牌均价约3.5万元/㎡，不带阳台的89方成交价大概在260万，已经跌到“2字头”，带阳台的89方成交价在280万左右，单价3万元/㎡出头。

“同样的面积，去年还能卖到310万，今年又降了二三十万，价格到位，成交量就起来了，最近每个月都能签约十来套。”

EFC住宅实景

透明家·袋鼠汇数据显示，今年以来EFC已经成交了67套，月均10套，签约均价24700元/㎡，虽然签约均价会比实际成交价格略低，但是再怎么做低，EFC真实的成交价格应该都在3万元/㎡以内了。

2021年3月笔者曾走访未科，当时EFC住宅最高卖到过6万元/㎡以上，再看看如今3万元/㎡的价格，也是一声唏嘘。

EFC曾经的住宅签约价在6万+

富力中心：有房东交房就亏80万

如果说EFC的业主在高点时没卖，那只是赚的少一点，毕竟2014年新房首开价格才11000元/㎡，卖到后来也就15000元/㎡左右的均价，如今的3万元/㎡左右还是有得赚。相比之下，富力中心的业主是“真亏了”，房价直接“破发”。

富力中心南区实景

据附近中介说，最近有一套富力中心南区127方的房源拿出来卖，房东当时买入价是460万左右，如今挂牌价380万，“到手就亏80万!”

袋鼠汇数据显示，富力中心挂牌90套，挂牌价38174元/㎡，已经和新房限价相差无几。由此可见房东心态：不求赚钱，能卖掉就好。

不过因为刚交付不久，且以100多方的改善户型为主，富力中心二手房成交并不多，今年以来只成交了8套，签约均价31000元/㎡，不算利息等资金成本，一套120方的房子至少亏50万。

未科三兄弟：从7万到3万+

相比EFC和富力中心，未科三兄弟的东原印·未来、中南樾府和阳光城·未来悦虽然也跌得比较惨，但价格还是区域内最高的。毕竟，紧挨着新中心核心区(中轴线)，旁边就是浙一医院总部，离地铁5号线葛巷站也很近。

阳光城未来悦实景

据附近中介介绍，阳光城·未来悦因为有84方户型，总价更低更好卖，目前84方有一套8楼的，总价在310万左右。中南樾府89方户型，好一点的楼层总价约340万。东原印·未来因为离地铁更近，小区环境和物业等方面更好，因而价格也最贵，目前89方好一点的楼层大概在380万左右。

总的来说，三兄弟中只有东原印·未来的签约均价能上4万元/㎡，其他两个小区3.6-3.8万元/㎡就能买到。

透明家·袋鼠汇的数据也佐证了中介的说法。6月以来，中南樾府成交了11套，均价36100元/㎡，阳光城·未来悦成交9套，均价36700元/㎡，东原印·未来成交7套，均价43600元/㎡。

2021年，未科三兄弟二手房价格曾一度飙升到7万元/㎡以上，如今已回落到板块的新房限价水平。

3万多的未科，可以入手了吗?

单论房价，如今的未来科技城可谓“一地鸡毛”，也让有些购房者望而却步，担心现在入手以后会不会又跌?

未科目前新房限价36100元/㎡，二手房价也在3-4万元/㎡之间，新房二手房基本没有价差，这说明板块内房价泡沫已经挤得差不多，这个时候进来的购房者考虑更多的是居住属性。

而就居住而言，未来科技城是完全支撑得起3万+的房价的。

一个区域能不能持续发展，主要看产业和人口。产业方面，未科有阿里巴巴，而且不只有阿里巴巴。除了阿里，未科还引进了包括字节跳动、钉钉、VIVO、OPPO在内的12家独角兽企业和84家准独角兽企业，遥遥领先杭州其他区。

人口方面，未科规划设计可容纳40万人，目前常驻人口平均年龄不到32岁，年轻人群为区域带来源源不断的活力和消费力。

除此之外，沿着新中心中轴线，未科部署了浙一医院总部、华润未来中心、艺术文化中心、国际体育中心、音乐厅、大剧院、市民公园等一众高端配套。目前，浙一医院已投入使用，国际体育中心的6万座专业足球场、综合体育馆和游泳跳水馆都已动工，预计3年后，这个“杭州功能最齐全的体育中心”将投入使用。

浙一总部

建设中的vivo全球ai研发中心

如果你觉得这些配套还有些遥远，那么眼前的便利则是触手可得，创景路地铁站周边，欧美广场、美瑭广场、万达广场比邻而立，再加上各大写字楼的底商，完全能够满足周边住户的日常生活所需。

眼前有医院、商场、地铁，未来还有新中心的规划前景，而这些规划在不断的落地，在杭州3万+的房价版图中，还有比未科更好的优等生吗?