153.9亿元起，全部限价！世纪城、未科“王炸”地块登场

4月29日，杭州5宗涉宅地块出让，总出让面积36.4万㎡，总出让地上建筑面积71万㎡，总起价153.9亿元，全为新房限价地块。

本次出让地块虽然数量不多，但以核心区域优质地块为主，分布于钱二、丁桥、浦沿、钱江世纪城和未来科技城。

钱江世纪城上新地块

限价46000元/㎡提前锁定红盘

世纪城核心区块单元XSC0020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块(杭政储出[2024]42号)，地块位于世纪城核心区块单元，东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路。

地块出让面积10577㎡，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万㎡，出让起价7.6亿元，楼面起价28800元/㎡，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/㎡，没有变化。

地块北面就是建发中粮·朗云，地块西侧不远处就是曾经拼定格社保的红盘中海潮展云起与月赋杭承府。从位置上看，杭政储出[2024]42号地块比朗云更加靠近地铁。

根据《2024年萧山区读地手册》显示，这是钱江世纪城核心区2024年唯一一宗住宅用地。参考朗云的开盘热度，该宗地块未来也大概率会是个要拼社保的红盘。

低碳国际智慧社区“巨无霸地块”

起拍总价高达近85亿元

未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块(杭政储出[2024]43号)位于余杭区未来科技城单元，即低碳国际智慧社区，地块东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路。出让土地面积244418㎡，地上建筑面积46.2万㎡，总起价85亿元，容积率1.9，新房限价36100元/㎡。

由9宗子地块组成，涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等。其中住宅(设配套公建)用地起价约81亿元，商业商务等其他用途用地起价约3.95亿元。

距离地铁绿汀路站直线距离仅约450米，邻近主干道文二西路、文一西路、东西大道高架等，交通便捷。

钱二再上新地

新房限价61500元/㎡

四堡七堡单元JG1403-12地块(杭政储出[2024]39号)，东至规划四堡七堡单元JG1403-U12-14地块、规划四堡七堡单元JG1403-U12-100地块，南至凤起东路，西至规划官西路，北至艮山东路。出让面积46675㎡，容积率2.2，出让地上建筑面积约10万㎡，起始楼面价37747元/㎡，新房限价61500元/㎡。

地块紧邻凤起东路，南侧直线距离地铁9号线六堡站点约200米，日常通勤便捷。北侧钱塘快速路作为东西主干道，可快速互通武林广场、西湖文化广场等市中心区域。东侧为钱塘农园，这是一个集循环农业、创意农业、农业体验相融合的互动型城市地景，可以作为休闲玩乐的好去处。

地块南侧潮映万象轩、潮映华岸府新房限价为65800元/㎡，西侧芝澜月华轩、江华玺云等一众新房限价均为66000元/㎡。对于购房者来说，入住钱二这块地的购房门槛有所降低。

丁桥再上低密地块

新房限价34370元/㎡

丁桥单元JG0404-11地块(杭政储出[2024]40号)，东至规划绿化，南至慈幼街，西至规划建塘北路，北至规划环丁路。地块出让面积30514㎡，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4㎡。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/㎡，新房限价34370元/㎡。

地块紧邻桃花湖公园，附近还有龙湖丁桥天街、地铁3号线、杭州市丁信中学、杭州市中医院丁桥院区，周边配套齐全，居住环境舒适。

目前，板块内新房桃境满元里已经售罄;上城金茂府尚未首开，总价大约900-1700万;赞成学棠曼庐新房限价32900元/㎡，预计5月首开。整体来看，板块内的供应还是比较充足，但是低密项目在整个主城区都是很稀缺的。

浦沿上新

新房限价39000元/㎡

浦沿单元BJ040403-05(1)地块(杭政储出[2024]41号)，地块东至空地，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街。出让土地面积32262㎡，出让地上建筑面积约70976.4㎡，容积率2.2，出让起价14.2亿元，楼面起价20075元/㎡，新房限价39000元/㎡。

地块附近有滨江冠山公园、彩虹快速路，靠近杭州市长河高级中学、杭州市硅谷小学等教育资源，醇熟区域生活舒适。地块斜对面即为在售的新房万科朗拾滨屿府，首开中签率39.19%。周边还有次新房滨耀学府，最低中签率低至9.41%，部分房源触发限售5年。据透明家·房产价值报告显示，滨耀学府二手房近6个月成交均价3.8万元/㎡。

这批次出让虽然地块不多，但是每块地都很值得期待!