滨江新房面临断供？长河单元多宗优质宅地曝光

近日，杭州市滨江区长河单元(BJ05)详细规划出炉，一图激起千层浪。

滨江区是杭州十区中土地面积最小的，每次有新房供应就受到高度关注。目前整个区内仅滨江兴耀·潮起一个项目在售，这份新的详细规划也给关注滨江区的购房者一些期待。

长河单元位于滨江区南部，北至浙赣铁路，西至时代大道，东、南至滨江区边界，面积为 13.55 平方公里，规划人口7.7万人。

一条时代大道贯穿长河单元南北，江南大道直通萧山国际机场，滨康路、彩虹快速路、望江过江隧道以及地铁5号线、6号线等，让长河与杭州各城区紧密相连。板块内白马湖路、长江路等城市干道交织，地铁 18 号线(规划)白马湖站，未来交通出行便利。

各类生活配套齐全，杭二中白马湖学校、湖畔学校、创意城小学，且长河素有“小未来科技城”之称，整个滨江大部分的上市公司都在这里，包括华数数字电视产业园、杭州创新研究所等，这些高新产业和高净值人群扎堆，改善的购房需求量非常大。

更何况滨江核心区的新房供应，就如同挤牙膏一样，总是好不容易等来一个新楼盘，但瞬间被抢光。就拿目前在售的滨江兴耀·潮起来说，首开88套，高层建面约199-255㎡，均价50870元/㎡，1816户家庭登记入围，E类人才拼社保32个月，无房家庭173个月，有房家庭221个月，整体中签率4.85%，拼社保+限售5年，妥妥的成为龙年杭州第二个限售项目，同时也刷新了龙年最低中签率。

长河单元这份新规划的出炉，有望缓解滨江区的土地供应压力。

根据这份新的规划来看，未来长河板块将有大量涉宅用地入市，主要分布在冠山路以北，江虹路以东，南环路以南，时代大道以西。这块合围区域内，大致有8宗涉宅地块，仅一条长江路两侧就有5宗涉宅地块。其中，图标涉宅地④是此前为滨江区妇幼保健院(长河街道社区卫生服务中心)老位置，新院区已经开工，搬迁至冠山路以北、长江路以东、乳泉路以南，东邻槐河，与冠山和白马湖毗邻。

长河单元计划将有5宗涉宅用地出让，占据了整个滨江区今年出让计划的半壁江山。值得一提的是，这5宗涉宅用地都集中在白马湖板块。

6月28日新挂牌的杭政储出[2024]76号地块(长河单元BJ050201-73、74地块)，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路，属于整个白马湖的核心位置。地块东面与白马湖国际会展中心一路之隔，过个路口就是白马湖公园，南面则有河景和海山公园，北面则临近在建的地铁18号线白马湖站，通车后往南可以到湘湖，往北直达滨江、南星桥、华家池、笕桥、临平等区域。

杭政储出[2024]76号地块出让面积52928㎡，容积率1.0-2.0，可建面积92941㎡。楼面起价20938元/㎡，将于7月30日出让。整个地块呈现L型，由2宗子地块组成，中间有市政道路隔开。按照地块规划条件，北面的73号地块容积率2.0，高度不超过54米，南面的74号地块容积率1.6，高度不超过36米，很大可能会打造小高层和洋房产品。

从自身条件和周边配套来说，杭政储出[2024]76号地块具备成为改善项目的优势。这宗地块未设置新房限价，附近龙湖浦沿地块新房限价39000元/㎡，加之白马湖商圈已多年未有新宅地出让，杭政储出[2024]76号地块或许从拿地开始就是一块热门地块。

另外3宗地块紧邻白马湖北岸，大概率会是低密地块，并且每1宗地块都拥有一线的白马湖湖景资源，主打一个临水而建环境好。从地块的位置和景观资源上来看，项目有很大概率将打造为低密产品，有向往湖景大宅的改善购房者可以重点关注。

白马湖板块内宅地，开启了首宗不限价地块，那么新房单价又会是多少呢?目前板块内安置房居多，例如超级大小区白马湖小区，据透明家·房产价值报告查询，白马湖板块近一年成交136套，成交均价29141元/㎡。另外，白马湖壹号近一年成交33套，成交均价33234元/㎡。

当然，这些小区都有些年头了，作为新房参考价格已没有什么实际意义了。那么只能从周边板块新房限价来看，目前新房项目基本集中于周边如西兴、永久河、浦沿等板块，新房限价可参考范围：浦沿新房限价为38000-41800元/㎡区间，永久河为46000元/㎡，西兴位于49200-53850元/㎡区间内。离白马湖最近的浦沿板块龙湖地块(原长河单元R21-B12地块)新房限价3.9万元/㎡，这宗地块容积率2.2，属于11-18层小区，而白马湖板块地块或可做差异化产品类型，定价或许也更加灵活。

近几年，滨江区内的新房供应一直集中在浦沿、西兴两大板块，长河板块内新房一直处于供不应求状态。随着区域多幅优质规划宅地，不仅能补仓新房供应量，未来还能满足不少高端居住需求，为长河单元未来成为滨江区别具山水韵味的城市创新示范区，增添活力。