鏖战166轮！钱江新城豪宅二拍“捡漏”，单价6.5万元/㎡成交

7月9日，位于钱江新城滨江城市之星的一套法拍房，经过166轮激烈竞拍，154次延时，终于落槌。最终，这套建筑面积260.51㎡、起拍价1290万元的房子，以1700万元的总价成交，折合单价65257元/㎡。

滨江城市之星交付已有10余年之久，有“小武林壹号”之称。小区虽然不是一线沿江，但地段非常不错，直线距离4号线城星路站不到200米，1站直达市民中心，2站就到万象城。

小区由6幢超高层围合而成，此次拍卖的是2幢1单元302室房产。房子从7月8日开拍，报名人数也从最初的2人增加至8人，吸引了1.7万人次围观。

事实上，这是该套豪宅第二次拍卖。6月18日首次拍卖，起拍价1610万元，因无人报名而遭流拍。毕竟，对于城市之星这样的超高层小区来说，3楼的位置是比较差的，而起拍价又没有足够的优势。此次二拍起拍价降低了320万元，最终的成交总价也比一拍的起拍价仅高了90万元。

从透明售房网一房一价显示，该套房产当初新房备案单价34360元/㎡，总价约895万元，此次法拍成交总价相比备案价涨了805万元。

竞拍公告显示，该套房产有两个不动产权证号：浙(2016)杭州市不动产权第0147704号、浙(2016)杭州市不动产权第0147705号。也就是说，该套房产有两本证。好在如今法拍房不限购，竞拍者不用考虑房票问题。

滨江城市之星上一次法拍，是2023年12月7日，一套建面199.18㎡的房产，最终以起拍价1351.944万元的价格成交，折合单价67875元/㎡。相比之下，成交单价变化不大。

此外，滨江城市之星的二手房交易活跃度并不高。据透明家·房产价值报告显示，小区近6月成交7套，签约均价73382元/㎡。从成交单价来看，该套豪宅低了近8000元/㎡，对于买家来说，这个价格算捡漏。

目前，滨江城市之星共挂牌63套房源，不过挂牌价格差异性较大。

挂牌总价最高的一套房源，建面349.03㎡，挂牌3900万元，折合单价11.1万元/㎡。最近新上架的房源中，一套建面242.05㎡的房源，挂牌总价2300万元，折合单价95022元/㎡，而另一套建面289.96㎡的房产，挂牌总价则为1530万元，折合单价仅52766元/㎡。

尽管滨江城市之星位于钱江新城，但对于买家而言，千万级豪宅的选项非常多，尤其是近年来有房龄更小、产品更新的豪宅。显然，滨江城市之星优势并不突出。接下来，在法拍房市场，缺乏独特优势的豪宅要想拍出高价，难度会越来越大。