昔日的“万人摇”，现在都怎么样了？

从2018年到2021年，杭州新房摇号市场“万人摇”次数高达32次，涉及20个楼盘，遍布良渚、三墩北、未来科技城、钱江世纪城、星桥、义桥等多个板块。

交付后，也屡屡在二手房市场因成交价格，多次登上热搜。这些风光无限的“万人摇”红盘，如今在二手房市场的成交活跃度依然较高，但价格却没有交付之初美好。

透明君统计了这20个“万人摇”楼盘近期的二手房价格，和新房摇号时的售价相比，除了创世纪一枝独秀，其他次新房叠加持有成本，盈利空间在不断收缩，个别甚至负增长，出现了破发。

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创世纪领衔，溢价率高达85.6%

创世纪是当时钱江世纪城板块内，最后一个单价在4万元/㎡以内可以买到的新房。交付之后，创世纪也不负所望，成为板块内次新房成交“领头羊”，无论是价格还是成交量，一度都遥遥领先。

目前小区在售房源186套，挂牌率为13.7%。从今年3月到5月，创世纪共有24套成交，其中5月的网签均价为64400元/㎡，相比新房销售均价，涨幅高达85.6%，它也是20个“万人摇”小区中，涨幅最高的。

当然，比起高点时8万元/㎡左右的成交均价，创世纪的二手房价也有约20%的回落。

除了创世纪，卓越蔚蓝领秀二期、华夏四季、金色和庄等“万人摇”红盘，如今二手房价的溢价率也都在45%以上。尤其是卓越蔚蓝领秀二期，凭借低总价、近地铁，5月成交了10套;而同样近地铁的金色和庄，成交活跃度并不高，5月仅签约了2套。

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三墩北“万人摇”，涨幅从100%降到35%

三墩北板块，是当年主城区新房最火爆的刚需板块，曾有两个“万人摇”楼盘，一个是中国铁建西湖国际城，一个是建发金辉紫璋台，后者因“5年限售”暂未有二手房成交。

板块内西湖国际城、西雅图交付后，因学区概念曾有过高光时刻，尤其是西雅图，2021年网签均价一度达到5万元/㎡以上，个别房源甚至超6万元/㎡，而西湖国际城的高点则定格在5万元/㎡左右，相比新房售价实现翻倍。

随后受行情影响、学区房概念弱化，价格回落明显。小区中介表示，目前花300多万元总价就能买到西湖国际城一套89㎡三房两卫的房子，而西雅图总价也只需310多万元。“我同事2021年买的同样面积，总价要470万元，相比较现在买划算很多。”

目前，西湖国际城在售房源209套，挂牌均价41000元/㎡，5月网签均价31500元/㎡，相比高点时期，已经回落了近2万元/㎡。值得一提的是，它的89㎡房源和现在市场上在售的103㎡新房，套内面积相近，对于购房者来说，性价比挺高的。

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良渚、勾庄板块，一二手倒挂抹平

良渚新城是杭州“万人摇”次数最多的板块，从融信澜天、万科未来城三期、二期，到保利和光尘樾，共诞生过7次“万人摇”。

2021年下半年后，这些小区没能摆脱行情影响，成为最早一批抹平一二手房价差的板块。

良渚新城最近的新盘是建发云熙，新房限价30410元/㎡，起步户型107㎡，撇开产品升级，单从价格而言，显然选择融信澜天、万科未来城三期、二期和保利和光尘樾的二手房，更具性价比。

透明家·房产价值报告显示，融信澜天一套建面约89㎡的房子，成交总价不到250万元。而购买新房，总价至少300万元起步。

同样的情况，也出现在勾庄。

勾庄正在热卖的绿城锦海棠，新房均价31200元/㎡，起步户型110㎡，总价300万元起。

而2022年底交付的幸福里，交付之初成交价在40000元/㎡左右，2023年价格回落到35000元/㎡左右，今年3月的网签均价为32300元/㎡，而5月的网签均价则只有29100元/㎡。

按幸福里一套建面89㎡的户型算，总价约258万元，再叠加中介费、税费，预计在280万元。也就是说，不考虑产品焕新，在勾庄选择新房还是二手房，购房成本已基本持平。

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个别“万人摇”破发，跌幅达6%

有人欢喜有人愁，相比之下，远洋西溪公馆和融创城的市场表现就不尽如人意了。

“鸽”了十年的远洋西溪公馆当初两次开盘，合计近6万登记人次创造历史。

交付之初，远洋西溪公馆在二手房市场的表现也引发多人关注，不过由于投资客过多，引发了抛售潮，导致小区二手房价格一路走低，如今的西溪公馆个别房源成交价甚至没保住“3字头”。

由于北区1213套房源“5年限售”，因而小区挂牌房源多来自南区。透明家·房产价值报告显示，远洋西溪公告5月的网签均价为28000元/㎡，这几乎等于当初新房摇号单价。

更冷的还有融创城，尽管有地铁(7号线启成路站上盖)、商业(龙湖天街零距离)配套加持，但也挡不住市场转冷后，板块热度退去，价格持续走低。今年5月网签均价17700元/㎡，相比新房高层均价18833元/㎡，跌幅达6%。