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新政利好+传统旺季，这波行情，学区房接住了！
[摘要] 新政一出，感觉整个二手房市场“沸腾”起来了，不少中介反映，近一周，带看量多了，客户的纠结犹豫少了，只要价格到位，下定的速度更快了。
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“晚上9点还在带客户看房，一天走了2万多步!”
“来店里咨询的人比上个月多多了，电话也没停过，感觉想买房和卖房的都动起来了~”
新政一出，感觉整个二手房市场“沸腾”起来了，不少中介反映，近一周，带看量多了，客户的纠结犹豫少了，只要价格到位，下定的速度更快了。
尤其是学区房，本身每年三四月份就是传统的学区房旺季，叠加新政buff，供需两方就更加旺盛了。
袋鼠汇数据显示，新政后一周(3.14-3.20)，杭州新增挂牌量8600余套，成交2134套。其中，西湖文教区新增挂牌257套，成交72套，在挂牌和成交板块排行中名列前茅。显然，这波行情，学区房接住了。
价格到了，诚心到了，
成交就有了
体育场路一家中介门店，工作日的晚上，仍有两组客户在店里咨询，其中一位是住在附近松木场社区的大姐，想趁着这波行情，把自家房子挂出去卖掉。
保俶塔实验学校实景
“我的房子是保小学区房，虽然是老房子，但小区已经旧改更新过，而且60多方能做三房，这种户型最高的时候卖过八万多，当然现在是不能比了，所以想来了解下情况，看看能不能趁这波新政的行情，以一个比较合适的价格卖出去。”
据中介介绍，今年以来，保小本部整个片区每个月成交都有四五十套，在新政刺激下，成交量会更多吗?
“目前还看不出来，成交需要一个周期，但带看量是肉眼可见的多了。”
事实上，即便是在市场下行的前两年，保小本部学区房成交量也不错，这一方面是因为整个保小本部学区房范围非常大，北至天目山路，南至宝石山脚下，西至玉古路，东至莫干山路(具体范围以教育局划分为准)，另一方面是因为这几年，保俶塔实验学校的中考成绩表现亮眼，重高率保持在35%左右，优高率则在65%左右。
“还有一点很重要，就是相比其他名校，保俶塔实验这几年基本是一表全收，其他学校起码都在2年以上。”中介说道。
据了解，目前保俶塔实验本部的成交价在6.5万元/㎡左右，差一点的户型，比如走破这种，单价5万元/㎡左右也能买到，具体还是看房源。
这么算下来，200-300万左右就可以入手一套保俶塔实验的学区房，预算高一点的话，还能买到面积更大、装修更好的房源，对于一些孩子已经上幼儿园的家长来说，趁这波新政“炸出来”来的更多诚心房东，可以挑选起来了。
200万以内就能买到，
这个小学的学区房性价比高
不止是西湖区学区房，拱墅区老牌名校卖鱼桥小学的学区房，在这波新政行情的带动下，也更加活跃了。
卖鱼桥小学
卖鱼桥小学的一二年级在湖墅校区，三到六年级在文汇校区，学区范围比较大，既包括融创杭源里、香兰名院、八丈井新村、锦兰公寓这种比较新的电梯房，也包括仓基新村、湖墅新村等老小区。
仓基新村小区实景图
“以往卖小学区房每个月成交30多套，今年从带看量和下定来看，估计每个月能有四五十套的成交。”湖墅南路一家中介门店的店长说。
价格方面，相比西湖区名校，卖鱼桥小学的学区房总价更低，仓基新村和湖墅新村这种老小区，均价在3.5万元/㎡，200万以内就能买到两居室，而新一点的小区，比如香兰名院、八丈井新村、锦兰公寓等，房龄新、户型大，价格在4万-5万元/㎡左右，总价400-800万都有，具体还是看小区环境、楼层和装修等因素，选择余地更大。
香兰名院小区实景图
在中介门店，一位住在附近的阿姨帮她朋友来探探行情，“她想买给刚结婚的儿子，虽然儿子在其他地方有新房，但学校一般般，听说我们这里是卖鱼桥小学，价格也能承受，就想买一套，以后有了孩子上学用，离我也近，小姐妹可以多走动。”
总的来说，卖鱼桥小学的学区房性价比还是蛮高的，紧邻运河地段好，周边各种配套也很方便，房源多，可选择性大，既有高层次新小区，又有改造过后的老小区，居住体验感还是不错的。
不过值得注意的是，卖鱼桥小学近三年都是一表有分流，2023年这一届最迟落户时间为2020年10月，要买的家长要留意了。
关于学区房买卖，你有什么想了解或者咨询的吗?欢迎留言互动，或者咨询帮帮团专家大表姐。
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