12.8万元/㎡只是开始，下一个“理想臻品府”在哪里？

龙年杭州二批次地块挂牌，闲林板块、绿城咏溪云庐西侧挂出了容积率0.7的低密宅地。

不夸张的说，这是具有风向标意义的地块。这是“限墅令”升级版颁布12年后，杭州再次出现容积率低于1.0的宅地。意味着排屋类产品重出江湖，叠墅的压力这不就来了。

3月5日全国两会开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

报告中涉及房地产相关内容较多，这篇文章主要聊一聊其中的一点：满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

这句话在之前很多重要会议上都提到过。

这次却有了新变化，那就是多了三个字“多样化”!

从字面意思简单理解，刚性和改善性，就是目前市场上的两大主力客群，刚需和改善。

降首付，降利率，放松限购，优化房地产政策，加大保障性住房建设和供给。

这是给刚需群体提供房子，就是住有所居。

而改善性住房需求之前，多了三个字——“多样化”。

多样化，怎么多样化?

去年年底，全国住房城乡建设工作会议明确表示：实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

注意“好房子”这个概念，并不是首次出现。

去年9月，在中国城市规划年会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示：“我们要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。”

所以，“好房子”是一个大市场，以“好房子”供给推动改善性需求的进一步释放，是一个广阔的赛道。

同在去年9月，还有一个重磅事件，那就是自然资源部发文，建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制。

取消地价上限，价高者得，“地王”或将重出江湖，利好周边的二手房!

取消远郊区容积率1.0，说白了就是取消“限墅令”，允许在远郊区盖别墅!

很明显，这是要向高端豪宅方面发力，鼓励有钱人消费。

让商品的归商品，保障的归保障，这是房地产新模式探索的方向之一。

从杭州近年土地出让情况来看，也能观测到市场上低容积率宅地明显增加。尤其是小于等于1.5容积率的宅地，2023年有36宗，占比接近30%。容积率小于等于1.0的宅地，也有7宗。

这7宗宅地，4宗在临安，3宗在富阳，目前已有2宗上市在售，分别是银湖的雍翠别院和富春的春桂璟庐。

雍翠别院项目建面约119-259㎡，共344户，去年12月首开53套房源，总价490万-630万，合计61组摇号，中签率87%。随后加推23套房源，零组报名。

春桂璟庐项目建面约140-245㎡，共79户，1月首开11套房源，590万-880万，合计27组摇号，中签率41%。

除了文章开头提到的咏溪云庐西侧的0.7容积率宅地，富阳区2024年读地手册中，东洲板块也有两宗容积率0.7的低密宅地(东洲18-1号地块、18-2号地块)，位于黄公望森林公园旁，东侧比邻绿城富春玫瑰园。

和余杭区不同的是，富阳区已经取消了地价、房价双限，东洲两宗低密宅地的拿地开发商，将拥有自主定价权。

今年1月，临平区的理想臻品府82套中式合院，容积率约0.6左右，高达12.8万元/㎡的新房均价冲上热搜。

理想臻品府合院效果图 |非交付标准，仅供参考

可以预计，闲林这宗容积率0.7的宅地，只是一个开始。今年或将有更多容积率低于1.0的宅地推出。至于“远郊”如何定义，在因城施策的大背景下，解释权恐怕在各城市自己手中。

别墅或排屋，如果再加上不限价，可以期待一下品质大宅的风范了。大家可以预测一下，今年又将有哪些项目，震惊你的朋友圈。