定了！杭州首座吾悦广场落地华丰

没想到，吾悦广场入驻杭州，第一个不是在闲林，而是拱墅的华丰时代城。

2024年2月，有消息传出，这个“鸽”了近两年的TOD综合体已被吾悦广场正式接手运营。

对此，笔者于近日对项目现场进行了实地探访。

Part.1

鸽了近2年的TOD，将化身吾悦广场

华丰时代城位于华丰与丁桥的交界处，是地铁3号线同协路地铁上盖项目。

2月29日，透明君实探发现，华丰时代城综合体外立面及下沉式广场都已呈现，几何菱形状交织而成的外立面，非常具有辨识度，质感十足，刷新了板块城市界面。

走进商场内部，仍为毛坯状态，下沉式广场、地下车库皆处于封锁禁用的状态。

商场一侧的广告牌也未装饰，底商玻璃窗上张贴着“尚未出租 谨防受骗”字样。整个商场门窗紧闭，看起来非常冷清。

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自2007年拿地以来，华丰时代城的经历可谓是一波三折。

2007年6月1日，拱墅区石桥街道华丰经济合作社以总价23778万元竞得华丰时代城所在地块。项目总建筑面积约30.97万平方米，除土地楼面价外，总投资约13亿元。

按照当时规划，项目包含约7.8万㎡的商业MALL、7.2万㎡的公寓、2.9万㎡的写字楼和1.45万㎡的酒店。

只是没想到，从拿地到项目正式开工，就拖了11年。

2018年10月，华丰时代城正式开工，至2021年8月项目主体顺利结顶。按照原计划，应当于2022年3月竣工验收并投入使用，但不知为何却突然没了动静。

当时还一度传出由银泰接手的消息，不过最后不了了之。

2023年5月，拱墅区石桥街道在“民呼我为”回复中称：目前该项目还在多方洽谈，预计明年开业。

今年2月，华丰时代城又与“福建商会”“吾悦广场”传出绯闻。

对此，拱墅区石桥街道再次回复：目前华丰时代城物业主体单位华丰经合社与相关单位已经进行了深入交流，后期将继续努力推进相关事宜。

官方回复中指的“相关单位”是谁?很快，华丰时代城被命名为拱墅吾悦广场的消息不胫而走。

在一张吾悦广场的招聘海报上，标注了杭州拱墅区吾悦广场，而匹配度最高的显然是华丰时代城。

同时，在新城控股官网上的招聘板块，还有针对杭州地区的一条招聘，岗位职责需要负责广场营销活动策划等，显然也是为吾悦广场的到来作准备。

透明君询问了周边中介，他们表示“吾悦广场入驻华丰时代城”确有其事。此外，高德地图APP也已将华丰时代城商业综合体更新为“拱墅吾悦广场”。

更有媒体在华丰时代城招商办公室得到证实，负责招商团队正是吾悦广场的运营团队。

终于，这个鸽了近2年的TOD项目，化身为了吾悦广场，重启了!

Part.2

吾悦广场“轻装”入杭，差异化运营或是关键

在浙江，宁波、绍兴、温州、嘉兴等地，皆有吾悦广场的身影，但在杭州却一直没有落地。

2023年，新城控股曾在杭州城北崇贤竞得崇贤花海地块，当时业内猜测或迎来杭州首座吾悦广场，不过随后该地块由招商接手，确定将打造成花园城。

同年12月，闲林联荣片区02号地块成功出让，其中商业建筑面积约为10.15万㎡，相当于杭州中心的规模。虽然地块的竞得者是城投，但意向合作方早已浮出水面。招标中的中标单位是“华东勘察设计研究院+江苏筑森建筑设计联合体”，而联合体的背后控股股东正是新城控股集团。也就是说，闲林板块大概率将迎来吾悦广场。

但没想到，拱墅区更快一步，将杭州首座吾悦广场“拿走了”。毕竟华丰时代城已建设完成，对于吾悦广场而言，以轻资产的形式试水杭州市场，只需负责前期商业规划、招商落位，及后期营运管理，风险系数更小。

此外，华丰时代城的区域位置和实际消费需求，也是其另一考量。

有地铁加持的华丰时代城，一路之隔是前两年的红盘春和云境，最低一次中签率仅4.14%，目前已经交付。透明家·房产价值报告显示，该小区近1年成交21套，网签均价33531元/㎡。

其他还有龙湖名景台、元都新景、建塘家苑、阳光城翡丽湾等小区，周边中介表示，“附近住宅多，居民消费需求大，光一个龙湖天街不够，华丰时代城开业还是挺好的，家门口又方便。”

当然，吾悦广场的压力也不小，毕竟龙湖天街、山姆超市珠玉在前，极其考验其招商能力和运营能力。

目前，吾悦广场已开启招商，预计2024年12月开业。