每天接待四五百组，买房人真的回来了？

龙年楼市行情会好吗?

不管要买房还是想卖房的，这或许是大家最关心的问题。有乐观者，觉得“杭州买房人又回来了”，有悲观者，想买又怕跌，继续持观望态度，在买和不买中，纠结摇摆。

前两天，笔者去看了绿城在闲林的项目——绿汀春晓，工作日的下午，还下着毛毛细雨，售楼处至少有十几组客户，据销售说，自样板房开放以来，每天都要接待四五百组客户，忙的停不下来。

这久违的热闹让人觉得，或许买房人真的回来了?

壹

绿汀春晓位于位于余杭区良睦路与和绿汀路交叉口，距离地铁3号线全丰站约700米，挨着绿城翡翠城，因而被称为“翡翠城五期”。项目共规划了12幢高层，户型建面约110-184㎡，精装限均价2.72万元/㎡，主力总价区间在300-500万元。

绿汀春晓售楼处现场实景图

在笔者看来，绿汀春晓的优势有三点：

01

倒挂优势

和周边二手房相比，绿汀春晓有近一万的倒挂空间。

据翡翠城一家中介门店的经纪人介绍，翡翠城不同组团的二手房成交价格有所不同，贵一点的是最新一期的梧桐郡，成交单价大概在3.6-3.8万元/㎡之间，便宜点的是房龄10年以上的一期二期，成交单价大概3万元/㎡出头。

查阅透明家的房产价值报告，翡翠城二手房的价格基本和中介所言一致。

相比之下，限价2.72万元/㎡的绿汀春晓就非常有性价比了，更何况，新产品的功能设计等方面，又比翡翠城高了几个level。

02

绿城品质

今年可谓绿城疯狂输出的一年，全年会有7个项目陆续推出，一个赛一个的“卷”产品，就拿绿汀春晓来说吧，总价300万元级的楼盘，却规划了泳池和300米跑道，还有约1.5万㎡的绿地面积，外立面则配了四面一体板+大面积玻璃，颜值也不错。

绿汀春晓建面约139㎡客厅实景图

此外，绿汀春晓还是绿城目前首个知识友好社区，从社区营造上更贴合大城西年轻人的生活需求。

03

区位优势和周边配套

绿汀春晓虽然从位置上属于闲林区块，但紧挨着未科中心，地铁1站路可以到绿汀路，而绿汀路地铁站周边将是未科资源最密集的区域，包括万象城、体育中心、公共中心等，未来生活比较方便。

此外，绿汀春晓旁边就是在建的天元公学和睦校区，这是一所涵盖了从幼儿园到高中的公办学校，虽然新房不承诺学区，但近在咫尺的距离还是给了购房者一定预期，笔者在售楼处就听到一些客户在咨询学校问题。

天元公学和睦校区规划示意图

当然，绿汀春晓也是有不可避免的BUG，比如容积率3.1，势必会影响楼间距、采光、绿化率等，影响居住体验;

此外，三房户型需要建面约110㎡，而市面上同样户型多为建面约105㎡以内，再加上，销售建议客户买1-2个车位，一来二去，购房成本就增加了。

总的来说，绿汀春晓是300万元级楼盘中性价比较高的项目，工作生活圈在大城西范围内的购房者可以重点关注。

贰

除了绿汀春晓，龙年还有什么项目值得摇?还有哪些项目也可能出现这久违的热闹?

在笔者看来，这几个项目可以重点关注。

01

保利·云珹瑧悦府(云城)

保利云珹瑧悦府项目位于云城核心区，紧邻金手指与云门公园，规划12幢17-26F高层，共848户，户型建面约103-160㎡，精装限价36100元/㎡，350万元的入门门槛，刚需友好，预计2月底3月初首开，在大城西范围内工作生活的购房者可以入手。

02

桂月云翠(市北)

绿城市北项目桂月云翠，也是近期大热门，用一位业内人士的话说，“3.95万元/㎡的价格，做出了6万元/㎡的配置。”

项目位于绿城咏桂里东侧，规划13幢21-26F高层住宅，户型建面约110-172㎡，共1130户，精装限价39500元/㎡。

从已经开放的示范区看，50米宽幅大门庭、环岛式酒店落客区、浓缩了山川河岳的下沉式庭院、约900㎡的泳池综合区、多功能健身空间……堪称业内“卷王”。

项目最大的BUG就是离铁路太近，如果不介意这个因素，桂月云翠园可以“无脑冲”。

03

建发中粮·朗云(钱江世纪城)

钱江世纪城热盘，距离SKP直线距离约500米，规划20幢20-25F高层，共890套房源，户型建面约165-333㎡，精装限价46000元/㎡。

建发中粮·朗云产品设计沿袭建发中式风格，外立面以中式风搭配大面玻璃窗、铝板等，颜值出挑。再加上周边二手房单价7万+的价格，建发中粮·朗云已经提前锁定摇号大热门。

04

棠前文栖府(三塘)

棠前文栖府位于三塘，主城核心地段，体量不大，只有5栋高层，其中一栋是公租房，可售住宅规划了建面约139㎡和约194㎡两种户型，精装限价47800元/㎡。

周边配套齐全，距地铁5号线西文街站只有一两百米，新天地、阳光城银泰城都在步行范围内，教育资源也不错，自住的话还是不错的，适合想留在主城区的改善客群。

05

绿城月咏和风(湘北)

绿城萧山湘北项目，规划了5幢24~25F高层，户型建面约130~165㎡，精装限价32500元/㎡，配建幼儿园，园区中间打造集中绿地和泳池。

月咏和风最大的亮点是价格差，和它相距约500米的滨康天曜城限价51500元/㎡，虽然属于不同行政区划，但基本上可享受相同配套，周边还有小学和初中，整体综合配套较好，生活圈在江南岸的购房者可以重点考虑。