总起价约93.7亿，龙年杭州楼市的风向标来了！

2月27日，龙年杭州首场土拍即将开拍。

届时，7宗涉宅地块将迎来出让，出让地上建筑面积共计约42.5万方，总起价约93.7亿元!

其中，上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗，分布于三里亭、城东新城、新天地、云城、下沙、萧山宁围等热门板块。

这些地块依然实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本批次地块中有不少关注度较高的地块，比如已经断供近5年的三里亭上新了，众人期待的安琪儿地块、东新地块等，或掀起一波抢地热潮。

三里亭首宗限价地块

新房限价47400元/㎡

三里亭单元JG0904-R21-24地块(即杭政储出[2024]9号)地块出让面积20511㎡，容积率2.7，出让地上建筑面积55379.7㎡，地块起价163863万元，起始楼面价29589元/㎡，新房限价47400元/㎡，这是三里亭板块首宗限价地。

地块位于机场路西北面，直线距离地铁1号线闸弄口站约400米，周边居住氛围浓厚生活配套齐全。

板块内已断供近5年，相比未限价前2019年4月出让的春月锦庐，此次挂牌地块位置显然更好，各方面配套更佳。透明家房产价值报告显示，春月锦庐近6个月成交2套，成交均价46522元/㎡。

对比西侧文晖板块51700元/㎡的新房限价，此次三里亭地块限价相对保守，此轮出让或许会产生高溢价率。

城东新城安琪儿地块

新房限价46500元/㎡

城东新城单元SC080201-55地块(即杭政储出[2024]11号)东至规划天台山路，南至规划道路，西至规划绿化，北至闸皋街，地块出让面积28102㎡，容积率2.4，出让地上建筑面积67444.8㎡，起价196420万元，起始楼面价29123元/㎡。

这次出让的地块，正是当年被称为“浙江省品类最全的批发市场”的安琪儿市场的一部分。

地块位于城东新城位置最优越的区块之一，且限价保留了城东新城的46500元/㎡。

目前板块内仅剩叠映里一个住宅项目，首开152套房源，1170户登记，中签率仅12.99%。相较而言，安琪儿地块位置更佳，未来安琪儿地块上市热度不会低。

东新单元宅地再出让

新房限价47000元/㎡

东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块(即杭政储出[2024]13号)东至长浜路，南至听胜弄，西至规划中诸葛路，北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块。

地块出让面积25455㎡，容积率2.6，出让地上建筑面积66183㎡，起价191825万元，起始楼面价28984元/㎡，新房限价47000元/㎡。其中，XC0607-R22-04地块为配建12班幼儿园，建成后无偿移交相关主管部门。

东新单元地块位于新天地与文晖交界处。边上正是2023年9月温州远山封顶摇中的棠前嘉悦府项目，首开中签率21%。本次出让地块新房限价一致，预计热度或会更高。

云城再出宅地

近距离龙湖天街

西站新城单元YH08-0701-48号地块(即杭政储出[2024]14号)南至规划绿地，西至规划龙舟北路，北至规划云门大街。

地块出让面积26327㎡，容积率2.7，出让地上建筑面积71082.9㎡，地块起价138896万元，起始楼面价19540元/㎡，新房限价36100元/㎡。

该地块区位优势明显，交通便利，不仅有高铁、地铁“双铁”加持，还有留石、运溪高架快速通达杭城各个区域。项目南侧靠近在建天街综合体，东侧有西站站南文化公园，西侧有在建天元公学西站校区，未来周边配套齐全，且品质较高。地块西侧绿城云诵桂月轩两开两罄，最低中签率仅13%。

目前在西站附近，仅云咏明月和云珹瑧悦府两大新盘待售。

宁围未来总部社区姊妹地出让

新房限价31500元/㎡

超一年没有地块上新的宁围，这次终于有地块出让了。

两地块位于萧山宁围未来总部社区， 分别为利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块(即杭政储出[2024]10号地块)、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块(即杭政储出[2024]12号地块)。两宗地块体量相当，容积率均为2.5，起始楼面价均为16000元/㎡，新房限价31500元/㎡，与此前限价水平一致。两宗地块呈斜对角排列，分别与德信观奥宸府、中天大家悦潮云望府两两相隔。

地块可享钱江世纪城及南侧宁围板块双重配套，周边有万向小学、盈丰小学 、开市客、杭州SKP(在建)、奥体印象城、省妇保医院钱江院区等。

下沙单元宅地

坐拥金沙湖与银泰百货

下沙单元QT0112-16地块(即杭政储出[2024]15号地块)，出让面积29184㎡，容积率2.5，出让地上建筑面积72960㎡，起价98496万元，起始楼面价13500元/㎡，不限房价。

地块位于金沙湖南侧，毗邻下沙银泰百货，周边居住氛围浓厚，配套醇熟，除了东侧的下沙银泰外，南面即为金沙湖实验学校、杭州东南中学、北面有金沙湖公园，周边还有邵逸夫医院、下沙文化中心广场等。

此前，下沙出让了两宗涉宅地块，驭远控股以总价3.7亿元竞得下沙单元QT0102-20地块，楼面价31722元/㎡，溢价率26.89%。龙湖以总价26.52亿元竞得下沙中心区单元JS0405-25、35地块，楼面价17024元/㎡，0溢价。

目前下沙不限价，所以这块地到底最终成交是什么价格，开盘是什么价格，目前还不得而知。