为了孩子，她买了三次房，却说“不要学我”！

买了三次房，每一次都是想买学区房，但每一次，都是对前一次的否定。

第三次，她买对了吗?

前几日，我们在二手房年度稿件中，提到过一个爆改市中心老破小的案例，本来平平无奇的一楼小院子，被改造成人见人爱的“梦中情房”。

文章经转发后，粉丝Z女士后台留言问小院设计师的联系方式，顺便讲了讲她的买房故事。

第一套学区房：

买在丁桥，觉得学校不够“卷”

Z女士第一次买房是2014年的夏天，经历了年初城北的降价，彼时，大家打招呼说的最多就是，“你买房了吗?”

Z女士自然也免不得的被裹挟其中。

虽然大学毕业就留在杭州生活，但过去的五六年她并未想过买房，连结婚时都是租房子，但有了孩子，买房这件事就提上日程了。

考虑到孩子教育问题，Z女士打算一步到位买个学区房，“刚好看到丁桥几个楼盘的广告，学校是采荷系，听说很不错。”

最终，她买了一套120多方的三居室，总价220万左右。

“当时买的是毛坯，等交了房装修好搬进去，刚好孩子上小学，就读了旁边的学校。”

原本以为是采荷系的学校，应该很不错，却没想到，并没有Z女士以为的那么好。

“没有对比就没有‘伤害’，一起玩的小伙伴，在其他学校读书的，我看了他们的教学视频和课后作业，明显质量比我们高，这不是我一个人的感受，很多同学家长都有同感。”

校内不满意，Z女士考虑校外补一补，结果，找了半天，家附近没一家像样的培训班!

“好点的班都在拱墅区、西湖区，实在离我们太远了，只好放弃。”

2018年，Z女士二胎生了个女儿，不想女儿重蹈覆辙，一家人打算换一套“真正”的学区房。

第二套学区房：

买在运河边，觉得前景不明朗

这次，他们看上了运河新城的某新盘。

2020年，杭州新房摇号颇为热闹的时候，Z女士被运河新城楼盘的宣传吸引了，整拆整建的运河新城、大运河博物馆、运河湾综合体，尤其是卖鱼桥和上海世外等名校，尽管新房不承诺学区，但Z女士觉得，不管到时候是哪所学校，都不会差。

运气也是不错，虽然只有不到10%的中签率，他们还是摇到了，买下一套120多方的四房。

“当时觉得运气真好，现在看看也未必。”Z女士苦笑道，“原本是为了追求学区房买的，结果现在连是啥学校都不知道。”

2022年底，新房交付，Z女士一家从丁桥搬到了新家，但原本说好的卖鱼桥小学和上海世外，2023年都没有招生。

“这两个小学说是2024年都会招生，具体也不清楚，女儿在旁边的幼儿园上了一年，感觉比较一般，就担心小学也会这样，毕竟是新学校，未知因素太多，不敢冒险。”

已经有过一次失败教训的Z女士，不想历史重演，“与其期待新学校的质量，不如去读老牌名校”。一家人一合计，决定再换一套真正的学区房!

第三套学区房

买了主城“老破小”，觉得买晚了

而此时，他们可选择的余地已经不多了。

2023年下半年，女儿已经上大班，儿子六年级，考虑到落户年限及儿子转学问题，咨询过专业人士，他们把目标瞄准了保俶塔实验学校的学区房。

“有个朋友前几年就买了保小，评价挺高的，家长大都重视教育，氛围不错，老牌名校，教育质量没的说，最重要是，落户年限要求不高。”

很快，他们看中了松木场河东一套一楼带院子的房子，60来方，370万。

为了买这套学区房，他们卖掉了丁桥的房子，单价3万出头，总价400万左右，刚好能够裹住这套学区房的支出。

住惯了新房，能适应老破小吗?

“起初我们也有点担心，但松木场一带经过了老小区改造，外观上像小洋楼，停车确实比较麻烦，好在地铁公交都很方便，日常可以不用开车，电动车更好使。”她笑了笑。

虽然面积只有60多方，但户型格局不错，不仅有三个卧室，竟然还有个不算太小的客厅，再加上院子，一家六口都够住。

这不，看到我们的推文，她打算把院子好好改造下，房间也重新装修一下，“虽然没有新房的园区环境和绿化，但靠近西湖的醇熟老城区，有天有地带院子，还是不错的。”

她唯一担心的是，“耽误了老大6年，到初中不知道能不能赶上”。

提到三次买房经历，Z女士反复说，“不要学我”!她觉得自己是追求学区房的失败案例，前两次都没买到点子上，还不如一步到位，直接买个老城区的名校学区房。

笔者看来倒未必如此，她第一次买房，踩在了G20前的时间点，即便是没有大涨的丁桥，买入220万，卖出400万，也是划算的;

第二次买房，摇中低中签率的新房，即便学区未明，但随着运河新城各项配套落地，未来不管是出售还是自住，都是不错的;

第三次买房，虽然是老破小，但买在行情下行的时候，价格比2年前便宜了几十万，而且一次性解决两个孩子的教育问题，未来这房子不管是自住养老，还是出租出售，都是发挥了它最大的作用。

后记：

在和Z女士聊天时，我问她，“如今大家都在说‘躺平’，很多人不愿意买学区房，更不愿意去买老破小学区房，你为什么要追求学区房，最终还买了老破小?”

她说，“说‘躺平’的都是没孩子的吧，做父母的哪个能真正的‘躺平’?即便不买学区房，也会在其他方面给孩子更好的，等孩子上学了，这种感受会越来越深。”

确实，身为父母，都想给孩子最好的，不管是家庭环境，还是学校氛围，而买学区房，或许是很多父母能给到孩子的最大硬件支持。

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