回眸2023年| 137万㎡，杭州新商业大战打响

回顾2023年，城市日益恢复“烟火气”，商业复苏按下了“加速键”，杭州又增添了一个个商业新地标。

据不完全统计，杭州今年共有14个购物中心开业，合计137.1万㎡。从空间结构上来看，主要分布在武林广场、未来科技城、九堡、北部新城等板块。

01

新兴商圈迎大型综合体

梳理发现，重量级购物中心正在入驻新兴商圈，如北部新城的城北万象城，九堡的国芳天街等，填补了区域内没有大型商业综合体的空白。

2023年4月，九堡终于迎来了全业态商业体——国芳天街的入驻，这对于九堡人民而言，无疑是“久旱逢甘霖”。

国芳天街是龙湖商业在杭州的第二座轻资产商业项目，入驻品牌超150家。据龙湖发布的数据显示，商场开业3天客流量突破46万，销售额突破1303万。

城北万象城，摄于2024年1月3日

位于北部新城核心区的城北万象城，系华润置地在杭州落地的第二座万象城，也让城北的城市界面和消费场景得到了质的飞跃。目前，城北万象城共引进近350家品牌，其中餐饮品牌的数量超百家，占比约30%。

02

非标式商业成流量密码

在城市，大小不一的传统购物中心已发展到“审美疲劳”的阶段，而百花齐放的非标商业，新范式的购物中心已成为杭州商业新潮流。如杭州中心、玉鸟集、绿城吉祥里、遥望X27 PARK等。

武林商圈新晋地标——杭州中心，是华润万象生活在杭州打造的全新非标产品。为了在“神仙打架”的武林商圈取胜，杭州中心选择了一条差异化的路线，打造了一个先锋潮流的购物艺术中心。

杭州中心

位于良渚文化村的万科玉鸟集，是一个非标准定制的特色商业项目，定位“文艺生活轻度假商业体”，它触中了文艺向游客的内心，成为一个自然与城市共渡的栖息地。

绿城吉祥里，实际上就是祥符桥传统风貌街区，是杭州首个城市更新样板项目。作为2023浙江省“千项万亿”工程首批重点项目，先后获得了国际建筑奖、城市更新金坐标奖等一系列奖项。

绿城吉祥里

去年12月，还有一个“数实融合”的新消费新场景商场开业，即位于临平的遥望X27 PARK。其将线上流量导入线下产业，把实景互动带到社交网络，推进形成百个IP交织、千种元素结合、万款商品呈现的“线上商业、线下文旅”新模式。不过实际比起商场，这里更像大型直播基地，很多商品并不能现场买到，后续商场是否会调整有待观察。

03

2024年恒隆广场等重奢登场

对比2023年，2024年杭州商业开业的速度有所放缓，但看点却不少，尤其是像恒隆广场这样的重奢入局，又会引发武林商圈怎样的变化，值得期待。

杭州西投银泰城：

商业体量：约17万㎡

计划开业时间：2024年5月

所在区域：之江

即将于2024年5月开业的西投银泰城，由西湖投资&银泰集团联合打造，约52万㎡，定位“之江板块江景办公高地+城市商业中心”，推动城市消费结构升级和城市功能转型。

其中，购物中心约17万㎡，目前，已经召集盒马、蝴蝶里、好利来等众多“之江首店”。此外，银泰城还有一家20层的酒店，未来还将引进高端酒店品牌，而C-ONE森湾、T-ONE天湾两大写字楼产品的地下室可以直通商场。

恒隆广场：

商业体量：约39万㎡

计划开业时间：2024年分阶段

所在区域：武林广场

随着杭州中心的顺利开业，武林商圈另一在建商业项目恒隆广场也成为了大家谈论的热点，这也是2024年杭州最值得期待的商业项目之一。

据介绍，恒隆广场项目包括一座世界级购物商场、五幢甲级写字楼和一座高级酒店。2023年8月，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗透露，杭州恒隆广场商场部分预计2024年末竣工。

杭州嘉里城：

商业体量：约25.4万㎡

计划开业时间：2024年分阶段

所在区域：文晖

2023年末，位于拱墅区文晖板块的嘉里城市之星综合体，正式官宣为“杭州嘉里城”。作为一个融合商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多元业态场景的城市综合体，目前部分建筑已封顶，2024年将分阶段落成。

同样是嘉里商业项目，位于杭州市中心的嘉里中心，已是杭州人气颇高的潮流购物中心。很多人期待杭州嘉里城能延续之前的匠心，带动新兴商圈发展。

杭州奥体中心银泰：

商业体量：20万㎡

计划开业时间：2024年下半年

所在区域：奥体

2023年10月，银泰百货正式官宣将运营杭州奥体中心大莲花的商业部分，将打造成为杭州年轻人的新地标。

根据银泰百货规划，其中餐饮占比约为30%-35%，体验业态占比则为30%左右，再加上生活方式业态引入，银泰百货方面明确打造方向：引入滑板、卡丁车、电竞等休闲娱乐以及运动类的产品，融合亚运场馆的标签跟优势，打造全杭州最大的休闲娱乐类的聚集地。

利用户外街区优势，打造杭州最大的宠物街区，让「宠物友好」不止是一句口号;引入LiveHouse、清酒吧，结合街区和餐饮，打造局部24小时营业的不夜城。

杭州奥体中心

杭州亚奥万象天地：

商业体量：10万㎡

计划开业时间：2024年9月

所在区域：亚运村

亚运会结束，亚运村进入交付倒计时，而位于亚运村的亚奥万象天地也将于同期交付。

亚奥万象天地是华润在杭州打造的首个万象天地系列，位于亚运村地铁站的上方，规划约10万㎡的购物中心、约450米长的花园艺术街和2幢迷你购物中心。项目引入华语人文地标，潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签。最新消息，项目的招商已经在进行中，预计2024年9月30日就将开业。