回眸2023|厉害了杭州！1780亿全国第二

伴随着第十四批次土拍的落锤，杭州市2023年土拍成绩单也随之“出炉”。

2023年以来，杭州市供地持续快节奏，整体热度维持在高位;

本土房企在杭州土拍中热情高涨，成为市场关注焦点;

单场土拍吸金超百亿元，70家房企抢1块地中签率1.43%，最高溢价超38%……

这一年，杭州的土地市场可谓是精彩纷呈、看点十足，请跟随笔者一起回顾2023年杭州土地“成绩单”。

看点如下

1、2023年宅地成交1780亿元，全国第二

2、冷热分化明显，中心城区板块热度高，溢价率前十地块

3、房企开发高周转，最快拿地2个月开盘

4、杭州拿地房企金额top10

Part.1

卖地1780亿元，少量多次是常态

今年杭州共计成交123宗涉宅地块，总出让地上建筑面积约950.9万㎡，总成交金额约1780亿元，仅次于上海，位列全国第二。

2023年各批次出让地块信息图

本年度共计15场次土地出让，最高挂牌13宗，少的时候挂牌量少于或等于5宗地块。

杭州推地呈现“少量多批”的特征。通过这种小步快跑的方式，能缓解企业竞标压力，使企业资金更加灵活，降低了短期内的资金压力。

24宗地块成功出让，萧山区无疑又是今年土地市场上独一无二的供地巨头。拥江战略下，萧山占了奥体、世纪城、钱塘湾总部基地等诸多关注度极高的红盘板块。腾挪出土地的市北、宁围，无论是紧邻大奥体的地缘位置上，还是能量辐射、关注度和自身的发展潜力上，都是整个杭州3-4万元/㎡价位上的优质板块。

余杭区20宗地块稳坐第二名，出让板块涉及未来科技城、良渚新城、中泰、云城等热门板块。土拍新政后首场土拍，未来科技城板块一宗宅地经过36轮报价，最终由绿城以总价23.94亿元竞得，溢价率28.44%。可见，房企对未来科技城板块依然有较高热情。

Part.2

冷热分化明显，中心城区板块热度高

今年土地市场依旧是两极分化，冷热不均，有人欢喜有人愁。

最炙手可热的地块为钱江新城二期66号地块，起拍总价42.4亿元，新房限价66000元/㎡，共吸引了保利、绿城、万科、华润、滨江等70家开发商参拍。公证处工作人员放摇号的乒乓球都放了近半个小时，最终绿城以47.4亿元总价、45235元/㎡的楼面价和11.79%的溢价率幸运摇中。也就是后来的芝澜月华轩，项目去化也非常快，芝澜月华于10月21日首开，29天内连续三度开盘，于11月19日整盘以超71亿元的销售额收官。

5月22日出让的新街地块，凭借充裕的利润空间受到各家房企热捧，吸引66家房企争抢，最终由上海大华集团摇中。后来，项目案名定为沄萃府，10月30日开盘，半个月内500余套房源全部售罄。

2023年杭州涉宅地块溢价率TOP10

本年度溢价率最高的一块地是位于拱墅区的铁路北站单元GS1104-04地块，被兴耀以13.35亿总价竞得，溢价率高达38.32%，成交楼面价25258元/㎡，容积率2.2，新房限价36000元/㎡。

123宗涉宅地块中，底价成交的有38宗，占比31%，分布于非热门板块，例如：银湖、新塘、湖滨新城、乔司等。

Part.3

房企开发高周转，最快拿地2个月售罄

在这个时间就是金钱，效率就是生命的楼市江湖，4个月开盘已是过去式，房企开发周期越来越快，最快拿地到售罄不到2个月。

据透明家不完全要统计，2023年2月7日首场土拍开始至11月底，杭州已经有20宗地块转化为楼盘售罄。

余杭组团79号地块(杭政储出[2023]22号)，即绿城的汀岸辰风里，今年3月29日拿地，5月22日就领到了预售证，拿地到开盘只用了54天的时间，到售罄也仅用了81天。

另一个地块杭州未来科技城241号地块(杭政储出[2023]5号)，即滨江的枫映华庭，今年2月21日拿地，9天后开工，4月19日就领到了预售证，拿地到开盘仅用了57天。

2023年拿地已经开盘售罄的项目列表

Part.4

杭州拿地房企金额top10

杭州作为今年土拍的“高能”城市，不仅供地积极，房企参与热度也高。最大赢家是绿城和滨江，其中绿城以出让地上总建筑面积133.35万方和总金额290.47亿元夺得第一，滨江以拿地宗数14宗、出让地上总建筑面积119.34万方和总金额209亿元夺得第二名，拿地百亿房企名单上还有建发。

2023年房企拿地金额top10

今年土拍市场上，许久未拿地的碧桂园也现身杭州，以溢价率11.9%、总价28.25亿元拿下江南单元地块，这也是时隔近4年，碧桂园再度落子杭州。

杭州土拍市场还出现了不少“新面孔”，如德清宇诚集团和舟山恒尊置业都是首次进入杭州的房企。