土拍前瞻：钱二扛大旗，土拍市场热度能否持续？

2023年第五批土地出让将于6月9日举行，本次出让共5宗地块，相较第四批出让共9宗地块缩减将近一半，总起价93.8亿元，总出让面积19万㎡。

钱二两宗地块将出让，细分限价拉开差距

杭政储出[2023]66号即四堡七堡单元JG1402-26地块，容积率2.3，起价42.4亿元，精装限价66000元/㎡。

地块位于同协南路与昙花庵路交叉口，江华玺云东面，距离地铁9号线五堡地铁站约600米，周边有天长观潮小学。

潮观平澜府首开综合中签率31.2%，二次加推中签率约59%，新房摇号中签率有所提高。

66号地块不利因素为地块东北角缺口处的中国石化加油站。

66号地块区位图

杭政储出[2023]68号即四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，容积率2.2，起价19.3亿元，精装限价39600元/㎡，装标3500元/㎡，与九堡一路之隔，和之前望钱塘云庄高层限价一致。之前天澜美境精装限价51000元/㎡，是钱二板块的“守门员”。

地块距离地铁9号线红普南站和九睦路站都大约1公里。

68号地块区位图

勾庄板块热度下滑，第九子”限价不变

杭政储出[2023]69号即良渚新城金昌路南祥园东路西地块，容积率2.5，起价24.9亿元，精装限价依然是31200元/㎡。

地块位于金昌路与通运街中间，就在绿城春知海棠苑和燕语海棠轩的南面，周边有良渚新城第一中学。

勾庄目前还有翠宸里在售，首开廊内综合中签率64.5%，廊外综合中签率24%。整体来看，板块新房热度下滑明显。

二手房方面，万科杭宸目前二手房挂牌均价43000元/㎡，近30日的签约均价36810元/㎡。

69号地块区位图

临平山北地块容积率降低，限价提升980元/㎡

杭政储出[2023]70号即开发区顺风路绿洲路东南地块，容积率1.8，起价3.2亿元，精装限价23580元/㎡。参照地块东面的坤和咏翠芳华轩，由于容积率的降低，地块新房限价从19600元/㎡提升到20580元/㎡，提升了980元/㎡。

地块位于顺风路与绿洲路交叉口东南面，地块东面是去年坤和竞得的咏翠芳华轩，目前已售罄。地块距离地铁9号线五洲路站约850米。

二手房方面，众安理想湾目前二手房签约均价17440元/㎡。

70号地块区位图

青山湖低密来袭，精装限价29400元/㎡

杭政储出[2023]67号即青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，容积率1.01，起价4亿元，精装限价29400元/㎡。

地块南面是中天珺府，西面是大华春山明月，北面是第六批要出让的杭政储出[2023]87号青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块。

67号地块区位图