第三批土拍大战五一前打响，起价最高地块约25.3亿，大江东限价破新高

4月25日，2023年第三批土地将迎来出让，本次出让共12宗地块，总起价153.6亿元，总出让面积59万㎡。容积率平均1.8，相较于第二批次下降了25%。本次龙坞、新塘北、未科的地块都偏向改善客群，瓶窑、大江东、义桥则照顾到了刚需群体。

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，住宅墙体均禁止使用薄抹灰外墙外保温系统，建筑底部(1-2层)应采用干挂石材或金属幕墙外饰面。另外，黄色图标地块为商住用地。

运河单元姊妹地 精装限价29500元/㎡

杭政储出[2023]36号地块即运河新城单元GS1001-07地块，容积率2.5，起价14.3亿元，精装限价29500元/㎡。36号地块不利因素为近靠地块东面的加油站。

杭政储出[2023]42号地块即运河新城单元GS1001-06地块，容积率2.2，起价6.3亿元，精装限价29500元/㎡。

两地块位于拱墅区和临平区交界处，龙腾街和拱康路西南角，距离最近的地铁4号线平安桥站大约2.6公里，距离崇贤上亿广场约2.1公里。龙腾街拱康路东南角有四维农贸综合市场，一层为菜场，二层为美食街，目前正在招商中。

两地块南面直线距离大约150米和东面直线距离大约300米为铁路，后期噪音方面可能会有所影响。

龙坞姊妹地容积率仅1.1 利好改善

杭政储出[2023]39号即龙坞单元XH1603-R21-10地块，容积率1.1，起价23.5亿元，精装限价45500元/㎡。

杭政储出[2023]45号即龙坞单元XH1603-R21-12地块，容积率1.1，起价16.3亿元，精装限价45500元/㎡。

两地块中间仅隔一条天平山路。两地块东面为西湖国际高尔夫，其余均被茶园所包围。

龙坞目前在售的有龙井院子和已经清盘的桂香园，桂香园共200套房源，首开便全部推出，综合中签率46%。

今年后续龙坞单元还将有2宗地块出让，位于绕城高速南面和叶埠桥路之间。

浦沿第三子 双地铁加持

杭政储出[2023]40号即江南单元BJ0107-R21-13地块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路。容积率2.3，起价25.3亿元，精装限价40000元/㎡。

地块距离北面的地铁6号线西浦路站直线距离大约500米，距离东面的地铁4号线浦沿站直线距离大约850米。40号地块比伟星和方远地块更靠近钱塘江，直线距离不到700米，江景资源更加丰富。

大江东持续发力 限价突破新高

杭政储出[2023]41号即江东一路北住宅地块1，东至规划道路，南至江东一路，西至青六北路，北至规划道路。容积率1.8，起价8.4亿元，精装限价22240元/㎡。此次由于容积率的降低，精装限价提升了940元/㎡。

地块西面为钱塘区政府和地铁7号线江东二路站，南面是东沙湖。而浙医一院钱塘院区、钱塘大湾区湿地公园、钱塘高铁新城等诸多建设则又对板块来说是一大利好。

蜀山南再上新 32750元/㎡限价不变

杭政储出[2023]37号即蜀山南单元XSCQ2601-57地块，东至纵二路，南至规划支路，西至十字江河，北至南六路。容积率1.3，起价6.7亿元，精装限价32750元/㎡。地块与南通神辉地块参数基本一致。该地块为住宅兼容商业商务用地。

周边目前新盘在售的有湖珀润园和湖翠晓印轩。

瓶窑地块容积率2.0 起价7.4亿元

杭政储出[2023]38号即瓶窑镇新城东D2地块，东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带。容积率2.0，起价7.4亿元，精装限价20500元/㎡。

地块南面是在售新盘杭启云珹府和华昭府。

瓶窑之后还有2宗地块待出让，均在中法航空大学旁。中法航空大学今年9月开学，并且瓶窑政府目前正在对接奥特莱斯，瓶窑未来利好正在稳步上升。

义桥时隔五年上新 解锁板块限价18600元/㎡

杭政储出[2023]43号即萧山区义桥镇FG08-R2-04地块，东至新峡路，南至富天路，西至长春路，北至油虎线。容积率2.2，起价9.7亿元，精装限价18600元/㎡。

义桥上一次出让还要追溯到5年前，中天竞得的悦风荷锦庭。当时7号楼公开销售摇号住宅房源200套，整体中签率为40.57%。

告别刚需 乔司新地大户型来袭

杭政储出[2023]44号即乔司新城中心区F1-7地块，东至杭乔路，南至永玄路绿化带，西至耕读路，北至永和路。容积率1.8，起价7.7亿元，精装限价28940元/㎡。

地块参数与赞成的杭政储出【2022】76号地块容积率和限价一致，随着云咏汀州府和蝶翠迎宾府的清盘，翁梅乔司目前也只剩下潮阅尚境和赞成地块。

规划文件特别提示：项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡。

断供2年后 新塘北再出宅地

杭政储出[2023]46号即新塘北单元XSCQ2501-03地块，东至零三省道，南至彩虹大道，西至名望府，北至规划横一路。容积率1.8，起价7.7亿元，精装限价30750元/㎡。该地块为住宅兼容商业商务用地。

新塘北自彩虹天空之城、虹云之城、云彩之城、花栖云境里清盘之后断供已久，上次出让还是2年前的花栖云境里。

地块交通优势明显，南面就是地铁5号线姑娘桥站，东面就是萧山东互通，彩虹快速路，104国道，零三省道，绕城高速皆环伺在侧。

闲林继续新增供应 周边在售盘较多

杭政储出[2023]47号即未来科技城荆山片区01地块，东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。容积率1.5，起价13.1亿元，精装限价27120元/㎡。

项目就在曜城里东北方，一路之隔。闲林目前项目很多，有闲湖城、未珂宸铭府、云檐里、樾鸣春晓园、曜珹里，再往西还有和悦清晖园和椿实3月竞得的中泰地块。樾鸣春晓园4月最后加推，之前几次中签率在21%-35%之间。