多板块新房接连清盘！如何解购房者之渴？看这里！

今年，杭州不少板块新房供应进入一个全新的局面：断供或者在断供的路上。

例如，申花板块在杭曜置地中心清盘后，就断供了;滨江区西兴板块江澜映象府清盘后，也没有新供应了;西湖区文教板块望翠蓝庭清盘后，也将断供……虽然文教板块有个现房项目中冶锦绣公馆，但是一直捂盘不售，什么时候能开，还在等消息。无独有偶，文晖板块内的馥源庭，也是迟迟没有开盘消息。

杭州的中心城区，可以发现不少板块的新房，不是已经断供就是即将断供。即使主流板块陆续上新了一些地块，但地块数量普遍偏少，容积率低。

从笔者的统计数据可以看到，整个主城区未来全新供应就32个项目，笕桥、丁桥、华丰、桃源、桥西、大关、文晖、三墩北等多个板块的在售或待售项目都只有1-2个，可选余地非常少。

从今年出让的三次土拍情况来看，主城区地块只占比37%，想要留在主城区，越来越难了!接下去，三百万预算能够兼顾主城+地铁还能有优质教育资源的选择，会比当下更少。

对于刚需家庭来说，首套按揭利率已经低至4.1%，已经接近低点;对于改善家庭来说，认房不认贷可以安心置换，“卖一买一”仍是首付三成。

每一项政策内容都在表明，当下是最好的买房窗口期，机会转瞬即逝。市场上的房子也是卖一套少一套，尤其是主城区内新房，更不要说两三百万的高性价比房源了!

如果兼顾地段、便捷性、安全性等因素综合考虑，上城区长睦板块的在售楼盘——城发云锦城完美适配，且同时坐拥杭州稀缺的山水资源，真正做到了“离尘不离城”。

自然环境是一大亮点。小区背靠国家4A级景区皋亭山，人文历史厚重，文化底蕴深厚，是“杭州的靠山”：秦王开河，钱王修寨;宋有苏轼赠诗，元有王蒙隐居。更有班荆馆、千桃园等旅游胜地在侧，享原生态都会山水生活，又有上塘古运河与勤丰港交汇的双水环绕，河道两侧皆是茂密的绿植。漫步步道，沿途呼吸着新鲜自然的空气。目光所及，一片新绿，让人浮躁尽释，神清气爽。

交通商业丰富。有地铁3号线在侧，地铁华鹤站直线距离约500米，该线路途经未来科技城、西溪湿地、武林商圈等，出行方便。2站地铁可达龙湖天街，与大型超市山姆会员商店也不过直线距离约3公里。

教育资源优越。项目一路之隔就是浙师大附属丁蕙实验小学，孩子在家门口就享受到优质教育资源，还省去了接送的烦恼。同时，还可以享受上城区的优质教育资源。

近地铁、有商业、有学区，有烟火气，具备这样配套的项目，在主城区其他板块房价已经在3万+，而云锦城房价却仍在“2字头”。而像云锦城这样，能够同时满足不同购房群体需求的项目已经越来越少了。这一点，无疑又加了不少分。

建面约73㎡户型

整套户型，可变面积达到10㎡，按照市场价来看，这省下的是实打实的近20多万元，谁说不香呢?

小户型做的出彩的真不多，而云锦城建筑面积约73㎡，客餐厅+飘窗+阳台，最低总价152万，实在是预算有限家庭的福音。

建面约86㎡户型

建筑面积约86㎡的两室两厅一厨一厅户型，可变空间充裕，北面的阳台稍作改装就能变成书房，这样一来就是非常标准的“小三房”。要知道，目前市场上同为三房户型的新房，面积都膨胀到了建筑面积约95㎡以上，总价门槛瞬间拉高到了300万以上。而在城发云锦城，这样的房源总价206万起，堪称这批房源中的“性价比之王”。

建面约119㎡户型

买房最好的状态，是一步到位!云锦城建筑面积约119㎡三房户型，其中可变户型空间有19㎡，做个四房毫无压力。对于刚需购房者来说，既能满足两代人居住的需求，又有足够的空间来享受改善生活。

建面约133㎡的户型

建筑面积约133㎡的户型，云锦城做到了四房两厅两卫，阳台是云锦城特有的“双层挑高”，增大采光的同时，还让改善生活有了更多从容的空间。另外，建筑面积约133㎡的户型还有约20㎡的可变空间，实用性也很高，还可根据居住者的实际需求进行自主设计，灵活性强。在目前市场上，是稀缺房源。

除了自身条件优质，这批建筑面积约133㎡的房源，相比其他动辄千万级别的改善房源，优势可见一斑。这在如今得房率普遍下降的市场里，云锦城便显得格外珍贵了。