限价33200元/㎡，华丰新盘会受到市场追捧吗？

这两年，大城北的华丰板块新盘并不多，但基本上是来一个火一个，从春语蓝庭的中签率9.7%到都和轩的27%，市场形势变化了，购房者对华丰的接受度却依然是蛮高的。如今，板块又上新盘——春樾星宸里。一起来看看~

板块纯新盘 · 户型面积110-137㎡

春樾星宸里属于武林新城华丰板块，即将领出6-9#预售证，户型面积110-137㎡，楼盘限价33200元/㎡，共计194套可售房源。是目前板块内唯一纯新盘，此前项目北侧为春语蓝庭已经清盘，预计明年初交付。

春樾星宸里项目是2021年第三批集中土拍出让，中天以11.4亿元总价竞得该地块，成交楼面价约18806元/㎡，溢价10%。根据此前规划公示显示，项目总体量约8.5万㎡，共规划了9幢小高层，其中可售8幢共约447户，层高2.9米。

户型上，建筑面积分别约110㎡，127㎡、132㎡、137㎡，面积段相对来说比较大，改善购房者选择更多。三房的总价基本上要350万元以上。

△春樾星宸里户型图

配套相对便利 · 双地铁出行方便

项目四周由北至西分别为永祥街—永波街—竹清街，项目东侧为大润发超市，再往东是秋石高架。从春樾星宸的区位图上可以看出项目周边配套相对来说很成熟，无论是大型商业、学校、医院、公园、体育场馆应有尽有。

·交通便利

春樾星宸里靠近地铁3号线，东侧靠近秋石高架，中间隔着大润发，相对来说噪音影响应该不大。

·商业配套

一路之隔永丰印象城(待建)、大润发，约3公里范围宝龙商业广场(在建)、杭州新天地、中大银泰城、山姆会员店、龙湖天街、杭汽轮文创综合体(规划中)等。从生活氛围看，项目周边都已经有许多交付入住小区，基本设施还算齐全。

·教育资源

一路之隔九年一贯制安吉路集团景成实验学校(公立)，景成实验幼儿园。另外，新房交付之前不划分学区，最终以教育局相关通知为准。

·医疗配套：

杭州文仲中医医院(约600米)，约3公里树兰医院、浙江省肿瘤医院(三甲)、浙江师范大学附属医院(半山分院)。

·产业配套：

武林新城作为杭州的“杭州数字创新高地”，周边汇聚电竞数娱小镇、亚运会电竞馆、跨贸小镇、杭汽轮TOD等千亿产业地标。

周边二手房挂牌量颇高 · 均是老旧小区

项目周边二手房挂牌量颇高，北景园月桂苑、都市枫林以及桦枫居，三个小区挂牌量加起来有360多套房源。其中，桦枫居挂牌量最多，173套。

项目最近的小区北景园月桂苑，近6个月最高签约均价30965元/㎡，成交均价26871元/㎡，建筑年限是2005年，相对来说房龄比较老。

都市枫林目前小区挂牌130套房源，近六个月最高成交均价33856元/㎡，最低成交均价27877元/㎡。

桦枫居目前挂牌173套，近6个月最高成交均价35674元/㎡，最低成交均价26078元/㎡。

近期，杭州楼市大批量刚需、改善相关楼盘入市，在强势分流之下，春樾星宸里会迎来怎样的行情呢?我们后续会持续追踪。