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136.7亿。绿地、世茂、滨江。华家池地块尘埃落定。
这宗昔日的百年学府、今日的“百亿地王”地块，再创了杭州土地市场的几个“第一”：
1、136.7亿是杭州土地市场单日成交金额第一高；
2、绿地地块总价56.2亿，创造了杭州单宗地块成交总价第一高；
3、华家池地块创造了在杭高校卖地金额的第一高，而这个“第一”极有可能也是全国范围内的。
回顾华家池地块的出让，还有许多疑问等待我们去发想。[查看详情]
华家池地块的自身优势毋庸置疑。一、地段优势：距离武林商圈2.5公里，距离钱江新城和庆春商圈也均在3.5公里内；二、交通优势：北有艮山快速路，东有秋石快速路，西有凯旋路，地铁1、2、4号线在地块周边穿过，距离1号线闸弄口站和4号线艮山西路站均在1公里以内；三、景观优势：地块以南紧邻规划中的华家池大型公园和华家池创意研发区，北有京杭大运河，西有贴沙河，景色优美，文化气息浓厚。
而作为绝版宝地，该地块的一些不足也不容忽视：一、北侧和东侧都有高架；二、地块周边老小区、小商品市场较多，居住环境略显杂乱；三、住宅用地、商业用地搭配出让，对长于住宅开发的房企来说，是减分。
华家池地块周边在售的新盘主要有绿城兰园、滨江凯旋门和元丰庆春御府。以4万/平米的毛坯售价推算，华家池地块的住宅部分单价在2.6万/平米左右仅能勉强保本，如果在2.3-2.4万/平米则有10%的利润空间，若以住宅部分底价1.9万/平米成交，则该项目的利润将达到30%以上...[查看详情]
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出让 时间 |
地块编号 | 地块坐落 |
出让/租赁 面积(㎡) |
用途 |
地上建筑 面积(㎡) |
出让/租赁 年限 |
容积率 |
起价 (万元) |
楼面价 (元/㎡) |
成交总价 (万元) |
成交楼面价 (元/㎡) |
竞得房企 |
| 2013年09月05日 | 杭政储出[2013]57号 | 江干区（凯旋单元FG04-C2/R21-03地块），东至艮秋立交桥、浙江省中发工业品贸易中心有限公司（秋涛北路223号）、秋涛北路，南至浙江大学（华家池校区），西至杭州市土地储备中心（凯旋单元FG02-C2/R21-02地块），北至艮山西路、浙江省石油化学工业厅 | 71214 | 住宅及商业商务用地 | 289451.2 | 70年/40年 | 3.2/5.5 | 432254 | 14934 | 562000 | 19416 | 绿地 |
| 2013年09月05日 | 杭政储出[2013]58号 | 江干区（凯旋单元FG02-C2/R21-02地块），东至杭州市土地储备中心（凯旋单元FG02-C2/R21-03地块），南至浙江大学，西至杭州市土地储备中心（凯旋单元FG02-C2/R21-01地块），北至艮山西路 | 41334 | 住宅及商业商务用地 | 154012.8 | 70年/40年 | 3.2/5 | 246297 | 15992 | 366983 | 23828 | 世茂（保障房配建2000㎡） |
| 2013年09月05日 | 杭政储出[2013]59号 | 江干区（凯旋单元FG02-C2/R21-01地块），东至杭州市土地储备中心（凯旋单元FG02-C2/R21-02地块），南至浙江大学，西至凯旋路，北至艮山西路 | 47274 | 住宅及商业商务用地 | 189021 | 70年/40年 | 3.2/6 | 294184 | 15564 | 438335 | 23190 | 滨江（保障房配建2200㎡） |
![杭政储出[2013]57-59号地块卫星图](/upload/ospic/20130812/1376290402641.jpg "杭政储出[2013]57-59号地块卫星图")