转眼，距离2019年4月18日，钱塘新区正式挂牌，已经整整过去了一年。
设立新区，让杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区整合，以一个全新的身份——“钱塘新区”，登上历史舞台。对下沙、大江东两地的影响，难以估量，尤其是在房地产领域。
这一年里，钱塘新区的发展如何？房价、地价又发生了哪些变化？ [详情]
据透明房地产研究院数据显示，截至2020年4月15日，钱塘新区一年共计成交8749套房源，尤其是在钱塘新区刚挂牌时，区域内涌入超多流量，成交量一时占据高位。
最直观的例子就是，钱塘新区挂牌不到一周，龙湖江与城便迎来了首次“万人摇”，此后区域内中签率一直稳定在10%以内，即便是排屋房源，也保持着低中签率。
相比于大量的成交房源，钱塘新区的成交均价却不升反降。据统计，2019年4月份钱塘新区的签约均价为21047元/㎡，到2020年4月份签约均价为15460元/㎡，整体下降了5587元/㎡。
作为杭州市区难得的价格洼地，在杭城1万+的房价体系中，大江东无疑是颜值最高的板块之一。
2019年至今，大江东成功诞生了5次“万人摇”，创造了77615人抢1860套房的神话，金色和庄、龙湖江与城、融创城多个低中签率楼盘涌现，最低中签率仅0.77%。
数据显示，钱塘新区下沙部分的单价约2万-3万元/㎡，大江东新房普遍在2万元/㎡之下。2019年下沙在售房源仅都会钱塘、都会钱塘东区和龙湖春江天越、湖景居四盘，且整体推盘数量较少，而以大江东为主的成交房源，无疑拉低了整个区域的成交均价。
从宏观来看，钱塘新区的定位和规划，无论是产业还是基础设施建设都正在提速，使其区域面貌日趋良好，基本面向好是一大吸引力。
一是“价格实惠”，整体均价都低于2万，置业门槛相对较低绝对是一大优势；
二是“地段优越”，基本处于江东新城核心区或是临近核心区的江东新城南区；
三是“交通便利”，“万人摇”不是地铁上盖，就是临近地铁，交通优势突出。
城市骨架拉伸和需求的外溢，会使得同类型的板块都出在人口导入期。
新区城建利好正在有序推进，购房者对其后续发展信心十足，一大波的购房者正在奔赴钱塘新区买房。
钱塘新区头顶光环，过去一年成为杭州楼市中最为耀眼的存在之一。这一点，数据上可见一二。
2019年4月，省政府一纸公告，一个占地约531.7平方公里的千亿级产业新城就此诞生，可以说合并了大江东和下沙的所有利好，将智造业与高新人才统筹在一起，形成自给自足供应链。
一个板块能否展现其本身价值，与板块发展前景密不可分。在透明房地产研究院院长梁丽燕看来，钱塘新区的定位和规划，无论是产业还是基础设施建设都正在提速，区域迎来价值井喷年。
① 机场快线 （31号线）钱塘站 -机场-火车东站-西湖文化广场-火车西站
② 沿江快线 （33号线）下沙-江南-之江-富阳
③ 北部快线（34号线）杭州西站-大城北新区-钱塘新区
目前地铁线路正在稳步建设中，其中地铁7、8号线，预计将在2022年前可实现通车。除此之外，艮山东路过江隧道已开工建设，隧道全长约4616米，西起下沙12号大街东至大江东滨江二路，设计时速80公里，不堵车的情况下走完整条隧道，3分钟就可以从大江东到达下沙。
开发商对其的青睐程度，与购房者的购房热情度息息相关。如此大的购房热情，自然吸引了众多开发商入驻。
作为近两年来杭州发展最为热门的板块之一，钱塘新区云集了众多大牌开发商，更是成为了宋都、龙湖、融创、绿城等众多房企在大江东的首秀。同时，不少已在深耕杭州多年的房企，如新城、广宇也将版图扩大到了这里。
库存方面，新区在售房源主要集中在大江东，热门在售楼盘有融创城、星悦未央、大江之星、潮闻天下、海名雅园、春意江南名邸等，均价多在2万元/㎡以下，总库存超70万方。
事实上，这些可售房源中还包括了部分楼盘领了预售证还未摇号的、购房者已选房但尚未网签的，若排除这些情况，新区的可售房源将会更少。
隐性库存方面，除了下沙的5宗宅地外，此外还有万固珺府、杭房悦东方、至高大江东项目、阳光名城等待售项目蓄势待发，隐性库存超150万方。
“房住不炒”、“三稳”、“一城一策”基调下，杭州的调控逻辑就是坚持因区因板块精准化调控，促进公众形成长期的稳定的政策和市场预期。经过近9个月的双限，杭州板块价格体系已基本明朗。对于购房者来说，首先得是选择杭州，“因为是杭州才选择杭州”；然后才是买哪，而买哪，永远离不开价格、地段、配套三要素，只不过最后也不乏一些平衡过的取舍而已。
目前杭州楼市进入“三稳”运行已经有一段时间，虽然下沙由于出现过供应断代而显得有些波动，但价格体系目前已经基本完整，两者的地缘性体现的非常明显。
