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钱塘新区挂牌一年,房价发生了什么变化?

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透明售房网 2020-04-16 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 设立新区,让杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区整合,以一个全新的身份——“钱塘新区”,登上历史舞台。对下沙、大江东两地的影响,难以估量,尤其是在房地产领域。

透明售房网 王云/文

转眼,距离2019年4月18日,钱塘新区正式挂牌,已经整整过去了一年。

设立新区,让杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区整合,以一个全新的身份——“钱塘新区”,登上历史舞台。对下沙、大江东两地的影响,难以估量,尤其是在房地产领域。

这一年里,钱塘新区的发展如何?房价、地价又发生了哪些变化?

2019年4月,省政府一纸公告,一个占地约531.7平方公里的千亿级产业新城就此诞生,可以说合并了大江东和下沙的所有利好,将智造业与高新人才统筹在一起,形成自给自足供应链。

一个板块能否展现其本身价值,与板块发展前景密不可分。透明房地产研究院院长梁丽燕看来,钱塘新区的定位和规划,无论是产业还是基础设施建设都正在提速,区域迎来价值井喷年。

交通方面,在杭州近期地铁规划中,14条地铁线路,钱塘新区独占5条,包括杭州地铁7、8号线(在建)、机场快线(在建)、1号线3期(在建)、13号线(规划)。

目前地铁线路正在稳步建设中,其中地铁7、8号线,预计将在2022年前可实现通车。除此之外,艮山东路过江隧道已开工建设,隧道全长约4616米,西起下沙12号大街东至大江东滨江二路,设计时速80公里,不堵车的情况下走完整条隧道,3分钟就可以从大江东到达下沙。

届时,大江东和下沙中心将实现无缝连接,东西两岸的区域联动性进一步加强,交通循环得到进一步打通。

商业方面,龙湖天街、大江东宝龙城市广场两大商配正在有序建设中,重量级商业的落地将为附近居民提供一站式服务,也让很多购房者看到了这里的发展前景。

产业上,作为继北京雄安新区之后的第二个国家级产城融合示范区,新区内已拥有杭州医药港小镇、西子航空工业公司、柔性电子与智能技术全球研究中心等平台和企业,在生物医药、汽车及零部件、航空航天、新能源新材料等产业上具备一定市场竞争优势。

钱塘新区重大公共服务配套项目

根据官方消息显示,2020年,新区将加快推进亚运轮滑馆、大剧院、文体中心等项目建设;加大对辖区省市三甲医院的支持力度,推进城市医联体建设;继续推进教育事业优质发展,加快金保中学、前进初中等16所学校以及职教小镇建设……在新区市政、教育设施、公共服务设施等方面继续完善加强,推进新区发展。

中房大数据研究中心总经理陈焕春认为,城市骨架拉伸和需求的外溢,会使得同类型的板块都出在人口导入期。

新区城建利好正在有序推进,购房者对其后续发展信心十足,一大波的购房者正在奔赴钱塘新区买房。

钱塘新区头顶光环,过去一年成为杭州楼市中最为耀眼的存在之一。

这一点,数据上可见一二。据透明房地产研究院数据显示,从2019年4月1日起至2020年4月15日,一年多的时间,钱塘新区共计成交8749套房源,尤其是在钱塘新区刚挂牌时,区域内涌入超多流量,成交量一时占据高位。

最直观的例子就是,钱塘新区挂牌不到一周,龙湖江与城便迎来了首次“万人摇”,此后区域内中签率一直稳定在10%以内,即便是排屋房源,也保持着低中签率。

相比于大量的成交房源,钱塘新区的成交均价却不升反降。据统计,2019年4月份钱塘新区的签约均价为21047元/㎡,到2020年4月份签约均价为15460元/㎡,整体下降了5587元/㎡。

事实上,出现这样的原因,很大部分是由于2019年下沙房源几近断供。数据显示,钱塘新区下沙部分的单价约2万-3万元/㎡,大江东新房普遍在2万元/㎡之下。

2019年下沙在售房源仅都会钱塘、晓春城·都会钱塘东区龙湖春江天越湖景居四盘,且整体推盘数量较少,而以大江东为主的成交房源,无疑拉低了整个区域的成交均价。

钱塘新区在售楼盘实景图作为杭州市区难得的价格洼地,在杭城1万+的房价体系中,大江东无疑是颜值最高的板块之一。

2019年至今,大江东成功诞生了5次“万人摇”,创造了77615人抢1860套房的神话,金色和庄杭州龙湖江与城杭州融创城多个低中签率楼盘涌现,最低中签率仅0.77%。

大江东“万人摇”楼盘

新区“万人摇”不断,市场热度爆表,这是市场检验下给出的直接反应。

对此,透明房地产研究院院长梁丽燕表示,钱塘新区“万人摇”的几个项目,有共性的特征:一是“价格实惠”,整体均价都低于2万,置业门槛相对较低绝对是一大优势;二是“地段优越”,基本处于江东新城核心区或是临近核心区的江东新城南区;三是“交通便利”,“万人摇”不是地铁上盖,就是临近地铁,交通优势突出。

开发商对其的青睐程度,与购房者的购房热情度息息相关。如此大的购房热情,自然吸引了众多开发商入驻。

作为近两年来杭州发展最为热门的板块之一,钱塘新区云集了众多大牌开发商,更是成为了宋都、龙湖、融创、绿城等众多房企在大江东的首秀。同时,不少已在深耕杭州多年的房企,如新城、广宇也将版图扩大到了这里。

钱塘新区成立至今,共计出让了8宗涉宅用地,5宗均位于下沙区域。大江东3宗,核心区仅出让了1宗地块,由阳光城自持6%竞得。

钱塘新区成立至今出让土地

2019年7月份,绿城以总价44.29亿元竞得金沙湖地块,楼面价25810元/㎡,溢价率27.68%,精装限价37500元/㎡,这是金沙湖十年来的首次推地,打响了区域供应的第一枪

随后,2019年11月13日,9年未推地的下沙沿江板块,区域价格体系初定,广宇以12.14亿元总价竞得,楼面价为16630元/㎡。

最近一次大学城北两宗涉宅用地出让,超30家房企报名,祥生斥资近45亿元连拿两地。

不出意外,5宗地块或都将于2020年入市,在经历了平淡期后,2020年下沙区域终将迎来集中供应期。

金沙湖实景图

库存方面,新区在售房源主要集中在大江东,热门在售楼盘有融创城、星悦未央、滨江华成·大江之星潮闻天下海名雅园春意江南名邸等,均价多在2万元/㎡以下,总库存超70万方。

事实上,这些可售房源中还包括了部分楼盘领了预售证还未摇号的、购房者已选房但尚未网签的,若排除这些情况,新区的可售房源将会更少。

隐性库存方面,除了下沙的5宗宅地外,此外还有万固珺府杭房悦东方、至高大江东项目、阳光名城等待售项目蓄势待发,隐性库存超150万方。

钱塘新区隐性库存

综合来看,新区库存整体超200万方,尽管当前库存处于高位,不过钱塘新区未来成为“堰塞湖”的概率并不大。

在透明房地产研究院院长梁丽燕看来,“对于购房者来说,首先得是选择杭州,“因为是杭州才选择杭州”;然后才是买哪,而买哪,永远离不开价格、地段、配套三要素,只不过最后也不乏一些平衡过的取舍而已。”

中房大数据研究中心总经理陈焕春也表示,目前杭州楼市进入“三稳”运行已经有一段时间,虽然下沙由于出现过供应断代而显得有些波动,但价格体系目前已经基本完整,两者的地缘性体现的非常明显。

综合来看,钱塘新区在价格、地段、配套都具备一定的优势, 相比同价位的区域来说,新区均价1万-3万+应有尽有,性价比较高,无论投资还是自住,都是不错的选择。

钱塘自古繁华,一年时间,365个日日夜夜,新区成立后正在迎来量变到质变的过程。

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