杨工解读·质量千问：关于房屋的“养老金” 这些你一定要知道_质量第三方_透明售房网

房子刚交付的时候，面目全新，猴开森。但是过了没几年，就像穿旧的衣服，路面破旧、外墙脱落、渗水、消防设施损坏等等，越来越没法看了……机智如我，还好知道房屋的“养老金”——物业专项维修资金。

物业专项维修资金为什么被称为房屋的“养老金”，它真的能为业主带来好处吗？质量第三方《质量千问》第31期，带您走近鲜为人知的物业专项维修资金。【详情】

　　是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
　　新建物业首期专项维修资金，由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。交存的标准为当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%。
　　透明君家位于江干区，属于高层电梯房，户型面积89㎡，收房时需缴纳5785元物业专项维修资金。而且很多小区的物业专项维修资金高达上千万！
　　即物业服务企业向所在区、县（市）质监部门提交经业主委员会同意的电梯维修报告并经书面确认，将确认内容公示后，持相关资料向维修资金管理机构提出申请。
　　经公安消防部门出具责令改正通知后，业主不进行维修、更新、改造的，由属地区政府作出组织或指定属地街道或社区居民委员会代为维修、更新、改造的决定。
属于业主所有，业主决策使用，用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备大修大改；
物业费属于物业公司所有，公司决策、统筹使用，用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备的日常养护。
　　不得将专项维修资金出借,不得将专项维修资金用于投资房地产、股票、期货，或者从事其他经营性活动，不得用专项维修资金为单位和个人提供任何形式的担保。
　　违反规定挪用专项维修资金的，由县级以上物业主管部门会同财政部门追回挪用的专项维修资金，并依照国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，对相关单位和个人给予行政处罚。
　　杭州市住房保障和房产管理局每年在《杭州日报》和官方网站公布上年度物业专项维修资金和物业保修金归集使用情况，并进小区内进行公告张贴和向业委会邮寄资金年度账单，公告进小区数和账单邮寄数逐年增加。去年在杭州市759个小区张贴了物业专项维修资金和物业保修金的年度公告和邮寄送达了年度账单。
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