限价取消后，金沙湖还是金沙湖吗？

金沙湖的限价取消比预想中来得早。

2023年11月，杭州新一批十宗涉宅用地挂牌，钱塘区下沙中心区单元JS0405-25、35地块挂牌，根据出让须知显示该宗地块无土地最高限价要求，无新房售价限价要求，无精装标准限价要求，取消封顶线下摇号，改为价高者得。

至此，钱塘区成为三限(限购、限地价、限房价)全放开的唯一主城区。

该宗地块就位于金沙湖板块，即1号线高沙路地铁站B口。

也就是说，作为钱塘区新房限价最高的金沙湖，突然从38300元/㎡的新房限价变成了“X”，开发商可自行定价。

决定权看似在开发商手里，实则在购房者的行动力里，毕竟有没有人愿意买单，才是关键。

所以问题来了，取消限价后的金沙湖还能买吗?怎么买?

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时隔近15年，

新房从16000元/㎡到38300元/㎡

首先捋一下金沙湖板块的新房价格时间线，如果简单粗暴地将金沙湖板块新房价格变化分为三个阶段，则是：

2019年7月前：不限价

2019年7月至2023年11月：限价期

2023年11月-至今：不限价

2009年12月，龙湖在金沙湖拿下滟澜山三宗地块。从2010年到2013年期间，新房高层预售均价在16000元/㎡-22000元/㎡，低密均价30000元/㎡。

随后，板块新房进入断供期，而彼时滟澜山、德信早城等进入交付期，随着楼市上扬行情，金沙湖二手房价格一路看涨，甚至在2018年冲上4万元/㎡。

这为随之而来的限价埋下了伏笔。

2019年7月，断供10年的金沙湖板块，迎来新的土地出让，同时地块限价37500元/㎡，这就是绿城春风金沙;

2020年1月，坤和、融创和开元三家竞得另一宗宅地，即同样限价37500元/㎡的望金沙。

2021年，融创金昌启亚·杭臻源登场，限价依然是37500元/㎡。

金沙湖公园沙滩实景图

变化发生在2022年6月，下沙中心区单元的杭政储出[2022]15号地块出让，限价达到了38300元/㎡，足足上涨了约800元/㎡，这就是后来的凯德璟高府。

同年9月，下沙中心区单元的杭政储出[2022]78号地块出让，也就是2023年4月亮相的开盘的滨江兴耀·湖翠里，限价也是38300元/㎡

接下来，2023年7月迎来了绿城紫棠园的开盘，新房均价38300元/㎡。

2023年7月，杭政储出[2023]101号——下沙中心区单元JS0402-56、67 地块被万科以总价171585万元底价竞得，新房限价38300元/㎡，即万科朗拾湖著。

这也是金沙湖最后一宗限价地块。

2023年11月，龙湖重回下沙，竞得金沙湖不限价地块，至此，为期近5年的限价期画上休止符。

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中签率从4.47%到流摇，

金沙湖还能再热吗?

自然，好地段会吸引好房企带着好产品进入，于是继龙湖后，绿城、万科、兴耀等房企都来了，但他们在新房市场的经历却一个在夏天，一个在冬天。

直面金沙湖的绿城春风金沙于2020年6月底首开，先后4次开盘，整体中签率7%-34%，最后一次清盘加推热度较高，中签率仅7.47%，一度有2栋住宅需要5年限售。

在春风金沙首开半个多月后，金沙湖板块的另一个重头戏，望金沙也火速首开，

中签率52.03%，同年12月二开的中签率为39%，算是圆满谢幕。

但杭臻源就没有这么幸运，开盘3次，只有首次中签率为79.54%，其余两次均流摇;到了限价更高的凯德璟高府，同样4次开盘，3次流摇。

相比下，湖翠里在2023年上半年三次开盘，平均中签率50%，比凯德璟高府幸运许多。

金沙湖实景图(拍摄/朱明)

而2023年下半年开始售卖的紫棠园，就没这么好运了，市场降温+倒挂消失，让其7次开盘，4次流摇。

当然，万科朗拾湖著更难，现在只能硬着头皮开盘，流摇理所当然。

可见，对于龙湖御湖境的考验，才真正开始。

尽管这次的产品是高端改善系，但另一个现象是，金沙湖的本地改善在出逃，他们更愿意置换到主城，毕竟一二手倒挂的消失，让购房者选择更为慎重。

“无利可图”的金沙湖新房，让购房者果断放弃，转而奔向更有前景的区域。

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二手房重新洗牌，

春风金沙跃居首位，网签均价37000元/㎡

再梳理下金沙湖的二手房，随着春风金沙等次新房交付，板块内的二手房排名有了显著变化。

在春风金沙交付前，滟澜山一度是板块内改善的首选之一，实际成交单价在2018年-2020年期间，达到了36000-42000元/㎡。

透明家·房产价值报告显示，滟澜山近一年成交84套，成交均价33779元/㎡。

再看春风金沙的表现，透明家·房产价值报告显示，春风金沙近一年成交72套，网签均价37240元/㎡。

显然从成交量和网签均价看，如今都是板块香饽饽。

不过，要想到春风金沙37500元/㎡的新房均价，实际上业主出售，几乎也是平进平出。

而望金沙的价格就没有春风金沙这么高，透明家·房产价值报告显示，小区近6月成交18套，网签均价33318元/㎡。

再看名城湖左岸、德信早城，都是跃层，同样89㎡户型，可做四房，性价比较高。

透明家·房产价值报告显示，名城湖左岸建面约89㎡的房子，基本维持在300万以内。

交付于2013年的德信·中外公寓，有建面约70㎡的两房小户型可选，不过近期的成交活跃度不高，近6月成交2套，网签均价32272元/㎡。

2015年交付的和达御观邸，同样成交活跃度也不高，不过网签均价有39014元/㎡，与名城湖左岸、德信早城相比，离地铁站、商场更近，直线距离高沙站和金沙湖站都只有500米左右。

今年杭臻源交付，不知市场又会给出多少的认可度。

TIPS：

金沙湖板块位于钱塘区下沙醇熟CBD，区域优势凸显，是整个区最早、最快装备齐全城市资源的。

板块内地铁1号线早早通车，和德胜、钱塘两条快速路快速缩减通勤时间。

以金沙湖为圆点，陆续建成金沙大剧院、东部国际商务中心、湖畔中心等一建筑群，金沙天街、印象城、银泰百货、吾角天街四大商业综合体环伺。

此外，还有邵逸夫医院、杭州电子科技大学附属小学(下沙一小)、学林小学等足够的医疗、教育配套。