猛！杭州土拍激情重燃，溢价飙到30.59%，金沙湖地价突破3万+

1月26日，杭州成功出让6宗涉宅地块，总建筑面积44.5万㎡，揽金66.7亿元。

这是2024年杭州土地市场首次拍卖，开拍前一天6宗地块均有报价。

其中，市北西地块有数轮报价，信息浏览高达4.3万人。

经过一上午的激烈角逐，滨江、绿城、建杭均有收获!

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滨江集团以总价29亿元竞得北干西单元地块，楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%。

滨江集团以总价7.19亿元竞得三墩单元地块，楼面价22818元/㎡，溢价率20.03%。

驭远控股以总价3.8亿元竞得下沙单元QT0102-20地块，楼面价31722元/㎡，溢价率26.89%。

建杭置业以总价10.8亿元竞得双浦单元地块 ，楼面价13513元/㎡，溢价率8.54%。

绿城以总价8.29亿元竞得双桥单元地块 ，楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。

华雪文旅以总价7.6亿元底价竞得临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块，楼面价4967元/㎡。

壹

下沙单元QT0102-20地块今天以高达31722元/㎡的楼面价，引爆地产圈。

该地块位于金沙湖板块，容积率1.2，建筑高度不大于27米。驭远控股以总价3.8亿元竞得，溢价率26.89%。

本次出让地块容积率比较低，预计会打造叠墅、排屋等低密产品，打造差异性。

贰

本批次出让最受关注的莫过于北干西单元XSCQ1201-25地块(杭政储出[2023]200号)，溢价率30.59%，滨江集团以总价29亿元竞得，楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%。新房限价39500元/㎡。

市北西单元更靠近滨江区，与滨江西兴板块仅隔着一条风情大道，可承接大量来自滨江区的外溢购房需求。

市北西单元自桂语听澜轩售罄后，住宅已断供超3年，根据房产价值报告显示，桂语听澜轩2023年12月成交3套，成交均价55908元/㎡，近一年以来小区成交35套。

叁

三墩地块容积率1.9，周边有地铁+天街，位置优越。该地块被滨江集团以总价7.19亿元竞得，楼面价22818元/㎡，溢价率20.03%。

根据房产价值报告显示，地块附近二手房中旅紫金名门近一年以来小区成交44套，仅2023年12月就成交5套，成交均价40979元/㎡。

肆

双桥单元地块(杭储出[2023]196号)是云谷亮相的首宗涉宅地块，云谷板块虽然不大，但这里聚集了西湖区乃至杭州最强的科研资源。如：西湖大学、阿里云总部、菜鸟云谷园区、独角兽产业园等，相信这些名称大家都非常了解。绿城以总价8.29亿元竞得 ，楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。

该地块与西湖大学一街之隔，附近在建的4号线三期西延段西湖大学站，未来轨道交通便捷。虽然目前板块还处于开发起步阶段，各类配套还在建设中，但是西湖大学+阿里云加持的主城区地铁涉宅地块，新房限价才28000元/㎡，未来还是比较可期的。

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