5045万！刚刚，九溪玫瑰园最贵法拍房成交

3月7日上午，九溪玫瑰园一套建筑面积310.16㎡的独栋别墅，以3800万元起拍，吸引了3.8万多人次围观，有8人报名，经过56轮鏖战，最终以5045万元成交，折合单价16.27万元/㎡，刷新九溪玫瑰园法拍房成交总价最高纪录。

这也是目前为止，九溪玫瑰园所有法拍房中，起拍价、成交价最高的一套。

此次拍卖的为九溪玫瑰园梦雨区16幢，是小区较中心区域的独栋别墅(带花园)，共两层，南北坐落，采光、通风、日照良好。不过由于久未居住，室内保养一般。

该套别墅系时隔7年再次法拍，7年前参与竞拍的房东，如今也因为合同诈骗罪、行贿罪等正在服刑中，因而名下的房产被法院查封、追缴以及拍卖。

拍卖从3月4日上午10点开启，为期三天，前1天一直无人出价，直到3月5日9点59分，竞买号“I1514”买家以底价率先竞价，随后当天晚上有两位买家分别加价15万，价格来到了3830万元，3月6日晚间，又出价了两轮，总价加到了3860万元。

在拍卖最后一天(3月6日)，又新增了4位竞拍者，与此同时，竞拍也开始焦灼起来。最终，经过56轮竞价，竞买号“O8234”买家将价格锁定在了5045万元，结束了此次法拍。

时隔7年，这套别墅成交总价涨了2941万元，折合单价涨了9.49万元/㎡。

除此之外，竞买人还需缴纳物业费68483.52元，花园养护费3600元和户外报警服务费780元/每年。

曾入围全国十大豪宅的九溪玫瑰园，位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，自然环境相当好，一直是杭州不少高净值人士的后花园。小区分东区、西区、雨笛区三期开发，当年开盘价7000元/㎡。

不过相较于法拍，九溪玫瑰园日常的二手房成交更能出高价。

2019年，金庸在九溪玫瑰园面积453㎡的别墅挂牌6800万，配套花园面积约1800㎡。在当时引起了坊间不小的讨论。

2022年12月，九溪玫瑰园一套“建筑面积545.31㎡的小楼王”别墅，以1.45亿元签约，折合单价约26.59万元/㎡，创下了当时杭州二手房网签单价新高。

2023年，小区一块空地(原占地面积1191㎡的别墅拆掉)卖了近8000万冲上楼市热搜。而同一年，小区另有2套洋房住宅法拍冲上热搜，原因是起拍价仅为3.1万-3.3万/㎡，并且双双只有底价成交。