九溪玫瑰园豪宅时隔7年再法拍，涨了近3300万

法拍房市场不缺故事，尤其是豪宅。

近日，拍卖平台上架了一套九溪玫瑰园法拍房，起拍价3800万元，折合单价约12.25万元/㎡，评估价高达5416万元，将在3月4日开拍。

这是目前为止，九溪玫瑰园所有法拍房中，评估价最高的一套。

戏剧性的是，这是该套房产时隔7年再次被法拍，这一任房东也“进去”了。

2017年，该套房产被法院查封执行拍卖，现在的房东经过38轮竞价，最终以2104万总价竞得。

如今，九溪玫瑰园梦雨区16幢再度上架法拍，起拍价相比2017年的成交价高出1696万元，评估价也比当时高出3312万元。

根据《刑事裁定书》，2022年法院作出判决，房东因合同诈骗罪、行贿罪等正在服刑中，法院对其名下的房产进行了查封、追缴，其中就包括这一套九溪玫瑰园的房子。

果然，最赚钱的办法，都写在刑法里！你敢试，含泪守铁窗！

根据竞拍公告页面信息显示，九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅，竣工于1998年。房子建筑面积310.16㎡，土地使用权面积1016㎡，共两层，南北坐落，自带一个小花园。从室内图看，看得出房子空置很久，维养情况一般。

图片图源拍卖平台

值得注意的是，该套别墅有欠费情况，买受人需承担相关欠费，包括欠物业费68483.52元，欠2020年花园养护费3600元;户外报警服务费780元/年等。

不过对于真正的豪宅买家而言，这些欠费在房价面前只是九牛一毛。

九溪玫瑰园坐落在杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境得天独厚。

1996年开始开发，曾入围全国十大豪宅。

在二手房市场，九溪玫瑰园的热度也非常高。

该小区房产价值报告显示，一套310.8㎡房产，成交总价3066万元，折合单价约9.9万元/㎡。

2022年12月，九溪玫瑰园一套“建筑面积545.31㎡的小楼王”别墅，以1.45亿元签约，折合单价约26.59万元/㎡，创下了当时杭州二手房网签单价新高。

之所以九溪玫瑰园深受富人们青睐，在于其地理位置得天独厚，房子内部改造空间比较大。同时，对于富人们而言，稀缺豪宅是一种穿越经济周期的资产保值方式。

目前，这套法拍房暂时无人报名，最终会拍出怎样的高价，花落谁家?透明君将密切关注进展。