8.9万元/㎡，西湖边历史建筑竞拍14分钟成交！

西湖边的历史建筑价值几何？

2月19日，一套位于杭州西湖边黄金地段的历史建筑法拍成功，成交总价607万元，折合单价89370元/㎡。

这套房子，位于上城区承德里一弄31号，直线距离地铁龙翔桥站仅100多米，西湖边的音乐喷泉也才500多米，就在龙翔服饰城后面，周边还有银泰IN77、工联大厦，是杭州人流量最大的地方。

图片图源阿里拍卖

房子建筑面积67.92㎡，以507万元的价格起拍，折合单价74647元/㎡，市场评估价为724.2万元，是法拍市场常见的7折起拍。

因此，这次房源上线法拍后，共吸引了超1.5万人次围观。

2月18日上午10点，该套房产正式开拍，根据竞拍页面显示，有两位买家交了101万元的保证金报名参拍，不过直到2月19日上午10点结束拍卖前的最后5分钟，他们才开始疯狂出价。经过51轮报价，10点09分，V4709竞买人以607万元的总价成功竞拍，折合单价89370元/㎡。从第一轮出价到最后成交，用时仅14分钟!

单价89370元/㎡，值吗?

透明家平台显示，目前思鑫坊并没有挂牌房源出售，其相邻的长生路小区，近日也没有成交，挂牌价91317元/㎡。

竞拍公告显示，该套房产评估价为724.2万元，折合单价约10.66万元/㎡，而成交单价低了17255元/㎡。

就地段而言，房子位于城市C位，几乎家门口就是西湖风景区和湖滨商圈，又紧挨着杭州市天长小学、杭州市第一人民医院、浙大附属妇产科医院等，配套成熟。

再者，该房产属杭州市思鑫坊历史保护建筑群保护的建筑物，其背后有历史文化底蕴和人文价值。

但从居住价值而言，就弱了些。根据竞买公告页面显示，承德里一弄31号的房产性质为房改房，包括1楼和2楼两层，朝向南，室内老式装修。其中1楼为客厅和厨房，卫生间位于楼梯下，2楼为两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，露台朝北，使用面积约10㎡。

显然，从室内图和文字描述可知晓内部装修和结构都已“过时”，居住条件并不理想，甚至从另一个层面而言，它就是一套“老破小”。若想要居住，需要重新装修。同时，根据杭州对于历史文化建筑的相关规定，改建应当符合该历史建筑的具体保护要求。因而对于受买人而言，也要承担改建的成本和风险。