杭州这个烂尾14年的商业地标，重生了！

下沙停滞多年的地标商业项目——世茂广场终于要迎来新生了。

1月30日，项目现场的挡板上张贴了全新的施工公告，周边居民陆续被吸引过来，驻足而观。“终于又动起来了，以后逛商场就方便了。”

烂尾14年的下沙世茂广场复活

位于下沙沿江的核心区域，直线距离地铁1号线下沙江滨站200多米的下沙世茂广场最近终于有了新动作。

近日，下沙世茂广场地块商业金融用房商业室内公共空间设计招标公告发布，部分项目设计方案也一并公布，这意味着下沙沿江板块这处停滞多年的地标商业项目，终于有了落地的希望。

根据建设方案，原世茂广场将变身为龙湖钱湾EST项目，归属于杭州首创新型商业品牌“EST”，以“购物中心+生态街区”为概念，打造集商业、酒店、公寓于一体，服务于周边居住社区的超高层TOD综合体。

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项目用地面积约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中地上面积为11.2万㎡，建成后将成为下沙沿江的地标性建筑之一。

早在去年11月，下沙世茂广场东地块现有结构加固工程招标公告发布。根据招标文件，该项目现有结构为地下3层，地上17层，现进行加固处理，计划总投资约3000万元，施工总工期为150天。

对于下沙沿江一带而言，该商业项目的推进是一个非常重要的发展。项目的建成，填补了板块内缺乏大型商业的空白，也将进一步提升城市界面。

钱塘区第四座龙湖商业综合体诞生

下沙的大型商业几乎都集中在金沙湖板块，相比金沙湖的繁华，下沙沿江板块的商业就略显落寞。

事实上，下沙沿江板块是杭州成片开发较早的区域，开发早于金沙湖板块，这里聚集了世茂江滨花园、金隅观澜时代、朗诗国际街区、保利江语海、保利东湾等小区，居住氛围浓厚。

据下沙市民W先生表示，区域内主要依赖的商业便是东东和达城，但该商业体量不大，且多为培训机构。除此之外，野风海天城旁还有一个物美。“要想逛大商场，只能坐5-6站地铁，去龙湖天街或印象城。”

而原本应早早开业的世茂广场却命运多舛。

2009年，世茂以近6亿元竞得下沙江滨两宗商业地块，其中一宗就是该商业综合体。

2010年世茂广场取名世茂江滨cosmo，规划建设为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业。

2013年，世茂集团股权转让，世茂2期的建设由江苏鑫源控股集团接手，后来鑫源控股又遭遇资金不足的危机，2014年股权再次转让……最后项目于2015年停工至今。

2021年，该地块两次登上阿里拍卖，均遭流拍。直到2022年1月，地块由杭州大江东地产开发有限公司以5.68亿元竞得。

直到2023年4月，龙湖旗下浙江智达天街商管正式签约原世茂广场项目，该商业项目终于“活”起来了。签约后，龙湖将负责项目的运营，主要内容为前期规划设计、品牌冠名、招商、运营、物业管理等。

房价未见波动，周边二手房成交乏力

如今，眼见着项目重新动工，下沙沿江的居民又有了期盼。

“从2015年停工到现在终于开搞了，对年轻人挺好的，逛逛商场，买买东西。”

“好几年没动工了，终于又要开始了，看着(效果图)还蛮好的，和天街很像，周围房价是不是要起来了?”

项目重新开工，自然最关注的还是周边居民，他们接二连三地驻足在新布置的挡板前，讨论着项目效果图、施工公告。

当然，相对于项目重新施工，也有居民更关心周边二手房行情。紧邻商业项目的小区是宋都晨光国际，周边还有世茂江滨花园、伊萨卡国际城等小区。

宋都晨光国际

对此，当地中介表示，“目前暂未有房东来调价，这一片的二手房成交套数不多，价格也只有2万多元/㎡，最高的时候，突破了3万元/㎡。像宋都晨光国际最近刚成交了一套89㎡，总价219.5万元，折合单价25000元/㎡。”

透明家·房产价值报告显示，宋都晨光国际今年1月成交4套，成交均价26857元/㎡。

世茂江滨花园碧景湾1月仅成交1套，成交均价20469元/㎡。

伊萨卡国际城的成交均价更低，1月成交了9套，但均价只有19920元/㎡。

烂尾14年的世茂广场重生成为龙湖钱湾EST项目，后续是否会对周边房价带来影响?透明家将持续追踪，欢迎关注。