最新LPR公布，杭州房贷利率降啦！首套低至3.75%！

终于等到!龙年首次央行出手了!

就在刚刚，最新LPR报价公布!

官方消息，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这意味着房贷要降啦!

就杭州来看，此前所有区域首套房利率为4.0%(LPR-20BP)，但限购区二套利率为4.5%(LPR+30BP)，非限购区二套利率为4.4%(LPR+20BP)。

那么按照新的五年期3.95%来算的话，杭州首套房利率可以下调为3.75%(LPR-20BP)，限购区的二套利率可以下调为4.25%(LPR+30BP)，非限购区二套利率可以下调为4.15%(LPR+20BP)。(注：限购区为上城、西湖、拱墅、滨江，其余区域为非限购区。)

简单来说，LPR=MLF(中期借贷利率)+银行加点，其中MLF由央行决定，加点由18家商业银行每月报价决定。

实际上，关于LPR下调的风声已经吹了许久。

早在2023年11月6日，央行官方就发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

此篇文章中还进一步明确了持续深化利率市场改革，其中重点提到：

1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性;

2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

2024年1月5日，官方发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

其中规定以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

如果满足“评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，地方政府可以按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

目前有多个城市开始执行首套房3开头的利率：

南京：1月9日首套房贷利率正式下调，降为LPR-30bp，自此，南京首套房贷利率，正式降到3字头，无疑是极强的风向标级的信号。

东莞：自2024年1月1日起，实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。此前东莞大部分银行首套住房利率下限为4.1%，取消首套住房利率下限后，目前东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行。

嘉兴平湖：2024年1月1日起，增量首套房贷利率从LPR减20BP变成LPR减50BP，即首套利率从4.0%变成3.7%。

徐州：2024年1月1日起，部分银行最低已经开始执行首套房3.7%的利率。

从现在的利率来看，已经处于历史上较低的房贷水平。受此影响，1月份中长期贷款大幅增长。

2月8日，央行发布2023年第四季度中国货币政策执行报告，其中居民贷款大幅增长。

居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元，短期贷款增长3187亿元。

5年以上的中长期贷款对应着房贷，看来房贷利率的下降，确实打动了一波购房者。