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没有700万，就别勉强自己了，还是看看这个更实际

手机客户端字号：T | T 透明售房网 2023-08-09 来源：透明传媒大表姐

[摘要] 主城区、最低总价152万元、靠近地铁、国企背景，而且还是现房！这就是位于上城区长睦板块的城发·云锦城。

壹

一个是连E类人才也拼到了顶格社保的“神盘”，一个是桥西最后一块低密宝地，两个项目无论是从地段还是配套，以及未来潜力，都属于杭州市场上的现象级楼盘。

如果非要说有什么缺点，那就是，太贵啦!

杭州国际金融中心(IFC)最低总价约1062万元，最高总价约2603万元，小河云庄最低总价约705万元，最高总价约7673万元，这个价格，普通人连想都不敢想。

富人的狂欢，我们看看热闹就好，回归现实生活还是要掂量掂量，掏空六个钱包，能不能买到最适合自己，性价比高的房子?

贰

今年打算买房的孙先生，日常混迹好几个买房交流群，东拼西凑也算是对楼市有些了解，这两天群里都在讨论闲林部分区域放开限购，杭州国际金融中心(IFC)和小河云庄领证等消息，他觉得，这些都离自己太远。

“不想买在闲林，别的不说，余杭区和主城区教育资源都没法打通，IFC就更不用说了，是我这种只买得起200万房子的人应该关心的吗?”自嘲中带着无奈。

确实，作为新杭州人，又不是高收入的“码农”，孙先生买房的资金来自于小两口这几年省吃俭用的存款，加上双方父母的帮衬，大概首付能凑个70万元，总价预算在200-250万元左右。

虽然预算不高，但孙先生的要求还挺高：

想买在主城区，“考虑到马上有小孩了，主城区的教育配套要好一些”;

想买个三房，“双职工家庭，需要老人帮忙带孩子”;

想周边配套好些，“我们自己住，希望商场、地铁、公园等生活基本配套，都不要太远”;

当然，最重要的还是，价格要控制在250万元以内。

叁

混迹房产群久了，还真被孙先生发现了这样的宝藏楼盘。

主城区、最低总价152万元、靠近地铁、国企背景，而且还是现房!

这就是位于上城区长睦板块的城发·云锦城。

说到主城区环境优美的地方，可能很多人还不知道，除了西湖，城北的皋亭山是国家4A级旅游景区，还是浙江省非物质文化景区，而城发·云锦城就背靠着皋亭山，旁边便是上塘河古运河和东风港河，青山绿水好似自家“后花园”。

孙先生第一次去看房的时候，也是惊呆了，小区围墙外的河道小路干干净净，路两旁绿树成荫，还有两只小松鼠在追逐嬉戏!

“没想到除了西湖，主城区还有这么幽静美好的地方。”对云锦城的第一印象，他和妻子都觉得不错。

肆

在置业顾问的带领下，孙先生一家看了云锦城的几套房源。

城发·云锦城属于旧规户型，有一定的赠送面积，因而得房率较高，相比如今市面上的新房，这个优势对于刚需购房者，特别珍贵。

云锦城的户型很多，包括建面约73㎡、86㎡、89㎡、116㎡、119㎡和133㎡等，可以满足不同人的需求。

根据预算，孙先生一家看了86㎡的两套房源，一套是三房两卫的中间套，一套是三房一卫的边套，都有高达12㎡的可变空间。

“请个设计师好好设计下，一家五口人住也够了，”孙先生和妻子左看看，右看看，这里放什么，那里怎么摆，已经开始规划入住后的生活。

根据最新公布的房源价格表，89方户型总价210万起，按3成首付算，只需63万元，刚好在他们的预算内。

虽然是毛坯，但买到就可以拿到钥匙开始装修，快的话三五个月就能入住。“期房至少要等2年，2年的租金刚好拿来装修，还能按照自己的喜好来装修，这么看来，很划算。”

伍

看完小区环境和房源，孙先生一家在小区附近逛了逛，越逛越喜欢。

小区对面就是浙师大附属丁蕙实验小学，走路三五分钟就能到，西行400米的丁蕙第一幼儿园，则是由杭州濮家幼儿园教育集团以“名园+新园”的方式进行管理的省一级幼儿园，校园环境优美，师资也相当不错。

从幼儿园再向南300米左右，是杭州丁蕙实验中学。可以说，从幼儿园到中学都是步行可达，非常方便。

此外，孙先生比较看中的交通和商业方面，也能够满足日常需求。

云锦城距地铁3号线华鹤街站直线距离约500米，2站即到桃花湖公园、丁桥天街购物中心，同时，3号线作为换乘之王可与地铁多条线路进行换乘，串联起丁桥和西溪湿地、黄龙武林商圈，进一步拉近和主城核心区的生活交融圈。

商业方面，城发·云锦城3公里范围内有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员店等商业配套，充分满足业主多元化的消费需求。

一圈逛下来，孙先生一家对城发·云锦城非常满意，接下来就是等待拍卖、选房，“装修公司也可以先看起来了，希望年底能入住新房!”妻子说，对未来的美好生活，她充满了期待。

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