二手房成交有明显变化，哪些人在买？

最近，帮帮团后台收到的咨询中，关于买二手房的内容多了起来，尤其是“517新政”以后，至少有一半都是在问二手房。

笔者身边也有不少朋友询问买二手房的相关问题，有为父母买房的，有买来自住的，也有外地人刚落户杭州，想买一套偶尔住住的。

相比限价的新房，杭州大多数区域的二手房比新房贵，某些板块甚至有较大的价格倒挂，所以“二手房卖不过新房”几乎成了楼市常态，尤其是去年受各种政策影响，二手房市场低迷，新房市场却依然火热。

这种情况，一直到“517新政”后才有所缓解。来自透明房地产研究院的数据显示：

新政前一个月(4.16-5.16)，杭八区(不含临安富阳)共成交二手房2431套，而新政后一个月(5.17-6.16)，杭八区共成交二手房5143套。

数据来源：袋鼠汇房地产大数据平台，数据截止2022.6.15

二手房值得买吗?哪些人在买二手房?如果选二手房，应该注意些什么?

01

投靠子女，落户两年，准备买二手房养老

刘阿姨是温州人，家中只有一个独女，几年前在杭州安家落户。两年前，刘阿姨退休后，就跟着女儿来杭州了，同时户口落在了女儿家里。

刚来杭州刘阿姨就想自己买套房子，最好是离女儿近一点，方便照顾，结果2020年的“94新政”规定，投靠子女落户需满三年才能买房，原本以为到明年就可以买了，结果去年1月，调控加码，必须落户五年才能买房了。

本来在断断续续看房的她，彻底不看了，“反正要买也要2025年以后了，到时候也不知道啥形势”。

然而，“517新政”又燃起了刘阿姨看房的念头，“我买来也是自住的，新房二手房无所谓，二手房可能还更好，能马上住，地段还能挑一挑。”

于是这段时间，刘阿姨又奔波在了看房的路上。问及想买在哪里，刘阿姨说，最好是靠近西湖或者运河，环境好一点，配套比较齐全，房龄新一点的电梯房，预算在800万左右。

符合这个要求的二手房并不多，不过还是可以淘一下，比如拱宸桥两岸的次新房，吉祥半岛、名城公馆、风景大院、德信臻园、荣华里等，也可以看看靠近西湖的启真名苑、世贸丽晶城、景湖苑、西子公寓等。

拱宸桥实景 陈鑫龙摄

02

外地人想在杭州买房，自住+投资

笔者的一个朋友林先生，大学毕业后回了台州老家工作，两个孩子一个小学四年级，一个幼儿园。大概是因为在杭州读了七年大学的缘故，林先生对杭州感情很深，每年寒暑假，林先生全家都会来杭州住上一段时间，看看荷花，逛逛博物馆，看看美术展。

一年有两三个月在杭州，林先生就动了在杭州买房的念头。前年，他把户口落在了杭州，让笔者帮忙打听买房事宜，还没看到合适的就遇到“落户未满5年不能买房”的政策，只好暂时搁置了买房的打算。

“517新政”一出，他第一时间来咨询，“我是不是又可以买房了?”

他主要是自住，不一定非要新房，反而二手房有更多好地段可以挑，即买即住，速度快的话没准今年暑假就能来住。

“总价四五百万，主城区核心地段，房子旧一点没关系，要装修比较好，可以拎包入住的，面积六七十方的两房即可。自住为主，如果能保值增值那就更好了。”

按照他这个要求，主城区内可选的还是很多的，单价6-7万，运河和西湖周边，包括武林核心区，都有二手房可选，这些地方地铁基本都能到，出去玩和购物都很方便。

比如，可以沿地铁3号线去找，一路经过运河景区、西湖景区、武林商圈、西溪湿地等，后期这房子哪怕不需要了，出租或出售都比较容易。

武林板块实景 陈鑫龙摄

03

新杭州人，买房为了孩子读书

小陈是衢州人，大学毕业后留在杭州，之前跟着透明看房团看过几次房子，摇号也参加过几十次，要么没摇中，要么资金不够。眼看着孩子要上幼儿园了，房子还没搞好的话，可能会影响小孩入学，小陈有点着急了。

“本来一直想摇新房的，毕竟新房便宜些，但一直没买到，也只能考虑二手房了，不过二手房也好，有固定的学区，可以对照着学校去找。虽然说现在学区房概念不明显了，但还是希望孩子能上好点的学校。”

“517新政”后，中介告诉他之前咬死价格的几个房东，态度有所松动，催他快点做决定。在几次带看后，他下手了一套运河边的二手房，70多方的两居室，价格300多万。

“房子在运河边，周边环境挺好的，离幼儿园和小学都挺近，虽然房子老了点，但内部装修还可以，基本上打扫打扫就能来住了，9月份孩子就能在这里上幼儿园了。”言语间，小陈掩饰不住的开心。

运河新城 陈鑫龙摄

限价红利之下，依然会有不少人选择新房，新房的户型、居住体验和物业管理等方面都优于二手房，但二手房的即买即住、较好的地段和配套等，也是新房比拟不了的优势。

尤其是对于一些急需入住或者对地段和配套要求更高的购房者来说，“517新政”之后，二手房挂牌量较之以前有所增加，整体处于买房市场，购房者可以好好挑一挑。