南部新城，超4000套供应在路上

一提到南部卧城，很多人都觉得是“睡城”，缺乏产业，“留不住人”。

南部卧城是萧山区在2002年正式提出建设的品质生活的片区，一开始的确定位成了“睡城”。

一条南门江南北向横穿南部卧城，是区域内主要景观河，2007年萧山区大规模整治河道后，南卧呈现出江南水乡的俊秀和灵气。

2008年和2009年的萧山地王，都在南部卧城。

2009年，汇宇拿下萧储44号地块(汇宇和庭)，是萧山首个楼面价破万元的地块。同一年，开元房产以17.8亿元重金拍下曹家桥地块，70万方的开元广场亮相。2012年，得力名门世家几近“日光”，震惊同行和业界，该地块正是2018年的地王。

作为萧山城区改善人群的首选，南部卧城一时名声开外，吸引了外来大型房企的注意，恒大和农工商率先进入……

然而拐点出现在2015年，少年宫项目停滞，育才南路到所前立交项目停滞......

而此时，钱江世纪城迎来爆发期，2016年美哉美城一枝独秀，萧山重心北移。

2017年，《萧山分区规划》出炉，南部被定位为品质生活片区。

围绕着2号线曹家桥站和朝阳站，10宗涉宅地块高价成交。绿城，滨江，旭辉，融信，碧桂园……大牌房企终于来了。

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供应大户

这几年南部新城一直是新房供应大户，2019年底，板块内有14宗涉宅地块，供应量高达227万方，新房供应高峰期，最多10个项目同时在售。但架不住这几年市场火热，顺风顺水完成了去化。

如果按照每套房100平米来算，227万方，意味着超过2万个家庭，选择了南部新城，得益于无缝链接萧山市中心和滨江的特殊地缘优势，经过近10年的发展，南部卧城在新城大战中以人口强虹吸的优势，意外获得了领先的势能。

经过近几年超量集中供应，如今南部卧城达到了阶段性饱和，同时新房限价经过三次提升，已经从2字头迈向3字头，这导致南部卧城失去高性价比，加上市场进入调整期，新房市场趋于冷静，出现中签率提高甚至报名不足、无需摇号的情况，二手房成交量也逐渐低迷。

同时，南部卧城还有大量的安置房，蜀山街道2022年工作报告中提到，2017年以来，蜀山实施14个村社整村征迁，竣工安置房73.6万平方米以上。

今年1月蜀山街道官方微信公众号中也透露，蜀山正全力督促加快6个区块195.4万方的安置房建设进度。

本地需求不足，外溢来的需求也已经饱和，而南部卧城还有新房在路上。目前在售项目有3个：

待入市项目有4个，分别是大家中天钱江潇澜隐翠、众安濋玥府、萧山城投2022年34号地和萧山城投2022年54号地。今年第三次土地集中出让，虽然萧山暂无土地供应，但南部卧城的新房供应量依旧比较充足，以上7个项目加起来合计超4000套供应。

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配套完善

南部新城就是大型居住区，2002年启动时定位卧城，一睡20年，如今大梦初醒，奋起直追。

地段：南部新城北靠萧山老城区， 西邻湘湖，东接新塘，南挨所前。

道路：风情大道、市心路、通惠路三条主干道，串起了南部新城、市心、市北和奥体。

地铁：早早开通的地铁2号线，南部新城的交通还是非常便捷的。

环境：南部新城水系资源丰富，近湘湖，环境好。南门江、知章公园、南江公园，“五馆合一”的萧山城市文化公园(在建)，让南卧不负江南水乡品质生活区。

汇德隆购物中心(刘建朝摄)

近些年，南部新城的商业配套逐步完善，从最早汇德隆购物中心，到萧山银泰。再到开元广场综合体(在建)、朝阳新天地综合体(在建)，这些商业配套体量和能级都有较大的跃升，南部卧城将形成北有银泰，中有开元、南有新天地的商业中心圈。

南部新城的教育资源也很在线，好学校竞争力不错，汇宇小学、南都小学、高桥初中、高桥小学、高桥初中;还有曾风光无限的朝晖学校，以及名声在外的中国传媒大学附属小学，总的来看，南卧教育资源丰富，实力也很强，可谓众“星”云集。

杭州规格最高、面积最大的医院，投入约65.4亿，拥有约2500床位，门诊量约300万人次，体量超78万㎡的三甲医院浙大二院总部(在建)落子南部新城。(萧山发布)

湘湖的宜养环境，催生出了健康医养、绿色金融、文创旅游、智能科技产业格局，逐渐补齐南部新城产业短板。

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没有倒挂

南部卧城二手房供应量大，倒挂几乎不存在。

板块内次新房、老小区等住宅分布范围广，二手房源多。

查阅好找房数据，目前南部卧城板块内成交房源以89方小户型居多，多数小区二手房成交单价区间在3-3.5万/㎡。

地铁口、精装修的房源价格会高一些，一般小区的二手房单价基本3万/㎡左右。

如板块内明星项目绿城桂语朝阳，近地铁，精装交付，近期成交均价在3.6万/㎡，璞阅离地铁口远，二手价格基本在3.2万/㎡。

除了老小区和次新小区，板块内价格最高的是名门世家，89方小户型单价基本在5万/㎡以上，因为属于汇宇小学的范围。

总的来说，在南部新城，89方小户型，预算270-300万可以买到带装修，甚至靠地铁口的房子。

南部新城刚需自住人群较多，二手房价格泡沫不大。再加上板块内的次新房即将陆续交付，所以，未来二手房压力比较大，总的来说，除去时间和资金成本，新房与二手房价差几乎可以忽略。

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自住优选

南部卧城上一轮发展规划的利好几乎出尽，目前都在落地中。目前看来，重大利好还有“巨无霸”浙二医院总部、开元广场、朝阳新天地，均在建设之中，这三个大型项目投用之后，将辐射整个萧山南部。

新的规划未出，板块限价逐渐远离刚需，曾经海量房源，库存高，楼盘多，去化快!但如今，远离地铁的项目已经卖不动了。

一句话总结：宜居板块房源多，配套完善生活乐。板块限价虽上坡，料想二手还得卧。