密集开盘，南部新城能不能接住？

近期，南部新城热门异常，接二连三的传来项目开盘的消息，有枫翠岚湾、听悦雅庭和泊朗廷轩，还有一个待售项目雅望居也是异常活跃，但销售情况和蓄客却不尽如人意。

三个在售项目中，枫翠岚湾中签率为55.7%，听悦雅庭和泊朗廷轩则直接释放不少可选房源。

在这之前，同样位于南部新城的蜀惠朝闻花城还接二连三的限售，时隔一年，南部新城不香了?

 

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两盘登记不足

南部新城惨遭滑铁卢?

南部新城位于萧山城南，地处新塘和蜀山两个街道，这也是萧山四大老城区中的两个。

板块内配套正在逐步完善中，萧山银泰已经在去年年底开业，开元广场预计在今年年底将投入使用，还有浙二医院萧山院区也正在建设中，预计2026年完工。

地铁除了2号线，四期规划的15号线也将经过蜀山路，建成后可直达临平。

板块内教育资源比较丰富，小学有湘师实验小学(南城校区)、南二路小学、南都小学、朝晖小学等;初中有高桥初中、朝晖初中、城南初中、萧山中学附属通惠初级中学等。

这些配套足以满足日常的生活所需，居住条件并不差。可能萧山本地人对地域界线比较看重，因此南部新城很大一部分的购房者，都是来自于萧山南片和周边的地源性客户，而这些购房群体大多出于自住需求，投资客相对较少。

南部新城是否真的惨遭滑铁卢?事实情况又是如何呢?为此，小编顶着烈日特意去了解了一下这几个楼盘。

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三盘在售，一盘待售

现状如何?

第一站先去了雅望居，雅望居位于晨晖路与通惠南路的交叉口，最初由融信和融创联合打造，但因资金问题，后被杭州本土开发商星创收购。

 

 

项目由11幢26-27F的高层组成，11号楼为公租房，1号楼的西半部分为自持，东半部分出售，整个项目可售房源套数为1101套。

 

 

主门大堂设有电梯，可通到地下负一层，并到达自己所在的楼幢，极大程度上方便了业主，避免了业主在自家小区里被日晒雨淋。

项目目前还未开盘，据销售介绍，预计7月中旬将会首开2#、10#楼，户型建面为104-139㎡，两梯四户，精装限价25600元/㎡，这个价格还是具备一定的吸引力的。

距离雅望居往南约800米左右就是泊朗廷轩，由禹洲打造的准现房项目，位于向旭路与通惠南路的交叉口。

 

 

项目由13幢洋房和4幢高层组成，目前部分洋房已经交付，高层预计交付时间为今年年底。此次将剩余房源1035套全部推出，出货量还是挺大的，有高层，也有洋房，户型建面81-138㎡不等，高层均价26800元/㎡，洋房均价33500元/㎡。

 

 

小编到售楼处的时候，售楼处里看房的人还挺多，或站或坐都在讨论着这个项目，准现房这个优势还是吸引了不少的客户。就算登记不足，也并不影响他的去化。

项目是毛坯，这对于部分喜欢自己装修的购房者来说，是如获至宝，毕竟现在市场上毛坯房已经不多见了。

接下来小编又去了位于南秀路印奥湾项目南面的听悦雅庭，听悦雅庭由滨江和上海新黄浦联合打造，但建设和销售都是由滨江负责。

 

 

项目由4幢23-25F的可售高层和1幢公租房组成，目前2、4#楼已经首开，共188套房源，登记人数为154户，未达到可售房源总数。户型建面为边套110㎡、中间套89㎡，精装均价30000元/㎡。

 

 

项目自带200方露天游泳池，后期物业为滨江物业。

距离听悦雅庭直线距离约300多米的就是枫翠岚湾，位于晨晖路与萧然西路的交叉口，两个项目中间隔了一条铁路。

 

 

枫翠岚湾由滨江和兴耀联合打造，滨江主建设，兴耀负责销售，由6幢高层组成，其中一幢是公租房，位于项目西北角。

 

 

前后楼间距较大，超过了100米，而前排楼高不到80米，整个小区的日照采光可以说完全不受影响，项目自带300方露天游泳池，后期物业为滨江物业。预计交付日期是2025年的3月。

据销售介绍，接下来项目将加推1、5#楼，户型建面为126 ㎡、115㎡和96㎡，精装均价30000元/㎡。

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四盘博弈

谁会是最后的赢家?

交通位置：枫翠岚湾>听悦雅庭>泊朗廷轩=雅望居。枫翠岚湾相比听悦雅庭来说更靠近地铁2号线，但两者距离地铁都在1公里范围之外。不过，地铁四期规划的15号线因经过蜀山路，距离这两个项目可能会更近一些，就看到时候站点设在哪个位置。

 

 

而泊朗廷轩和雅望居出行公共交通目前只有公交车。

周边配套：雅望居>枫翠岚湾>听悦雅庭>泊朗廷轩。枫翠岚湾和听悦雅庭周边配套都差不多，商业和生活配套有开元广场、萧山银泰、南门江菜场等;医疗配套有浙二医院萧山院区(在建)。但枫翠岚湾比听悦雅庭都要近一些。

 

 

泊朗廷轩和雅望居的商业配套有萧山银泰，距离上雅望居更近，约500米左右，而泊朗廷轩则超过了1公里。

周边环境：雅望居=枫翠岚湾>泊朗廷轩=听悦雅庭。这四个项目可以说都是铁路盘，但距离铁路最近要属枫翠岚湾和泊朗廷轩，都是一路之隔。最远的是雅望居，但雅望居比邻的是加油站，后期在交通上可能会有所影响。

难得的是这四个项目周边都有水系环绕，其中枫翠岚湾和雅望居的东侧后期都将可能建成市政公园，生态环境略胜一筹。

性价比：雅望居>泊朗廷轩>枫翠岚湾=听悦雅庭。枫翠岚湾和听悦雅庭都由滨江参与建设或者销售，雅望居是杭州本土房企星创，泊朗廷轩是禹洲，在房企这块，滨江房企的品牌效应比较明显，同样价格也很“美丽”，装修均价30000元/㎡。

雅望居的装修均价为25600元/㎡, 泊朗廷轩是毛坯，洋房均价33500元/㎡，高层均价26800元/㎡。四个项目中只有泊朗廷轩是准现房项目，高层预计今年年底交付，其它三个项目交付年限都在2025年，在这一点上泊朗廷轩的优势最为明显。