楼市分化变局已定 中房以数字化抗风险

“布局·破局”

2022市场交流会

导语

2021年下半年至今，面对频繁的市场调整及巨大的经营压力，房地产行业如履薄冰，行业内部纷纷调整经营模式、并寻求新的突破与转机。重点城市相继集中土拍，市场情况如何?开发企业信心是否恢复?市场观望情绪能否缓解?后续市场走势如何?

中房信息科技透明房地产研究院主办的“布局·破局”2022市场交流会于5月18日在中房信息科技有限公司总部一楼报告厅顺利举行，政府主管部门、房地产开发企业、金融机构代表等60余人参会，政企互动聚焦在房地产市场可持续发展之路上，精准把握行情，稳步推进策略，成为每个行业参与者最关心的话题。

市场解读

开发逻辑变化下的应对策略

全局、新政与杭州

随着全国楼市出现的分化和变局，过去的市场逻辑不再适应新的局面。

布局和破局是房企在战略和策略层面的解决方案，全国层面市场如何判断，杭州市场的独立行情是否仍会延续，投拓选择城市和区域的的逻辑也在更迭。

透明房地产研究院 院长 梁丽燕

结合“布局破局”主题致辞

针对上半年全国陆续颁布的各项房地产政策，517杭州新政“杭州三条”，透明房地产研究院的研究员陈恬恬从政策特征总结、政策效果评估以及政策展望三大方面进行了系统分析：

政策特征方面，在“房住不炒”基调下，全国政策经历了稳中有松到全面宽松，省内相应经历了从放开金融政策到松绑四限两大阶段。尽管3月至今政策密集出台，宽松力度不断升级，但市场反响略显平淡，全省房地产市场也并未出现回温迹象。随着中央不断释放稳市场、稳预期信号，未来可以期待“四限”、“多孩”、“预售资金监管”三大方面政策的进一步放宽。

全国政策坚持“房住不炒”的基调下，从稳中有松到全面宽松，浙江在整体宽松基调下，政策出台由放宽金融政策转为松绑四限，但尽管3月至今政策密集出台，各地市场成交量仍未出现回温迹象。

透明房地产研究院 研究员 陈恬恬

解读政策逻辑

典型城市楼市解读：

温州、绍兴如何破局

为了更好的了解市场痛点，本次交流会选取典型城市(温州、绍兴)进行市场分析，针对冰点市场挖掘“破局”之道。

绍兴的困境——破局思路

研究员宋一涛从政策、土拍、新房市场等方面总结了绍兴去年到今年的市场变化，指出绍兴市场目前的痛点，并结合新政、经济、人口、竞争、价格等多重因素，研判了绍兴市三区在“新政”之下的破局思路。

透明房地产研究院绍兴分院 研究员 宋一涛

针对绍兴市场指出痛点

两级温州——定点突破

研究员孟浩则是通过一首打油诗真实总结了温州市场：瓯越心系杭甬沪，藏富于民观念固;七山二水一分田，两级发展共进步;点状虹吸效应起，共同追涨风气足;楼市政策标高立，公关突破寻出路。孟浩的专业分享从城市经济、产业布局、风俗习惯等全方位展开，而在讲到温州如何破局之时，他更以研究的思路从SWOT分析，深化至板块竞争，以点带面全面分析各区市场。

透明房地产研究院温州分院 研究员 孟浩

解读温州市场

工具升级

以数字化抗风险

深入的市场研究需要科学的工具，交流会的第三项内容是由中房大数据研究中心总经理陈焕春介绍了目前袋鼠汇正在开发建设的新功能模块—《中房袋鼠汇数图底座》，包括即将上线的土地价值分析、研发中的板块价值分析和精准营销、风控体系等产品构想。

中房大数据研究中心 总经理 陈焕春

介绍袋鼠汇数图底座

袋鼠汇平台是杭州中房信息科技有限公司自主研发的房地产大数据服务平台，一直致力于为政府决策、企业运营、金融机构提供精细化和数字化的决策依据和风险控制体系。

变化是市场的常态，唯有用科学的工具认知市场、把握市场并控制风险才是长久之策。

多方交流

积极探索未来生态

交流会的重点是讨论环节，讨论的话题紧紧围绕杭州新政后走势如何，对政策调整的期待和建议以及金融机构在楼市中符合扮演更积极的角色等内容展开。

在场三十余家房企和金融机构展开热烈讨论，思维碰撞，结合市场及企业现状，为楼市政策调控建言献策。

讨论楼市的同时，在场嘉宾表示中房袋鼠汇房地产大数据平台在长期以来的市场判断及监测中提供了全面、精准的数据支持，尤其在这几次集中供地中更是体现了不可或缺性。并表示非常期待即将要上线的土地价值和板块价值新功能模块。

结语

房地产作为极为庞大且上下游均牵涉到经济和民生的支柱行业，迎来了前所未有的挑战。新的市场、新的规则，如何布局、又如何破局成为行业中每一个参与者必须要思考的问题，只有适应新的时代，才能拥有新的发展。

中房信息科技始终秉持着“助城市更智慧，让居住更美好”的经营理念，深度参与行业的数字化建设，今后我们将定期举办“房地产行业市场交流会”，为行业各方能够及时交圈、相互学习和帮助创造平台，同时也以数字化之名助力行业稳健发展。