二手房与新房的区别与优势
[摘要] 与新房多为期房,要等到交付才能看到房子质量不同,二手房是看房买卖,所见即所得,能直观地明确房屋的质量,周边配套,装修情况等,降低购买风险。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,通俗地理解,新房交付后就成了二手房。一般主要有商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房(有独立产证)、经济适用房(5年后允许上市交易)、酒店式公寓等。
所见即所得
与新房多为期房,要等到交付才能看到房子质量不同,二手房是看房买卖,所见即所得,能直观地明确房屋的质量,周边配套,装修情况等,降低购买风险。
1、房屋质量和装修
买房最重要的就是看房屋质量,二手房看房第一要务也是看质量,但与新房多为期房不同,二手房能直观地查看房屋的质量和装修情况。
二手房市场上精装房不少,如果急需入住,可以筛选精装房源看房,走完成交手续即可拎包入住。
2、小区配套和周边配套
买二手房,可以查看小区内和周边配套情况,小区内配套主要是根据自己需求匹配,如有无泳池,有无会所等;周边配套主要看交通、商业、教育和医疗配套,有无地铁、商场、学校和医院,这些都影响着生活品质。
一般成熟的二手房小区周边基础配套都较为完善,且不同小区之间还可以对比,按需置业。
3、税费
二手房买卖,税费缴纳还是要注意些,住宅和非住宅(酒店式公寓、商铺等)缴税标准都不同。
以上税费缴纳表只作参考,实际以成交缴纳为准