二手房与新房的区别与优势

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，通俗地理解，新房交付后就成了二手房。一般主要有商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房(有独立产证)、经济适用房(5年后允许上市交易)、酒店式公寓等。

所见即所得

与新房多为期房，要等到交付才能看到房子质量不同，二手房是看房买卖，所见即所得，能直观地明确房屋的质量，周边配套，装修情况等，降低购买风险。

1、房屋质量和装修

买房最重要的就是看房屋质量，二手房看房第一要务也是看质量，但与新房多为期房不同，二手房能直观地查看房屋的质量和装修情况。

二手房市场上精装房不少，如果急需入住，可以筛选精装房源看房，走完成交手续即可拎包入住。

2、小区配套和周边配套

买二手房，可以查看小区内和周边配套情况，小区内配套主要是根据自己需求匹配，如有无泳池，有无会所等;周边配套主要看交通、商业、教育和医疗配套，有无地铁、商场、学校和医院，这些都影响着生活品质。

一般成熟的二手房小区周边基础配套都较为完善，且不同小区之间还可以对比，按需置业。

3、税费

二手房买卖，税费缴纳还是要注意些，住宅和非住宅(酒店式公寓、商铺等)缴税标准都不同。

以上税费缴纳表只作参考，实际以成交缴纳为准

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