8439套！4月杭州二手房稳住了，老破小“回春”

二手房市场传递出来的活跃度，透过数据更能直观感受到。

透明家·袋鼠汇数据显示，今年4月杭州市区二手房成交8439套，与3月基本持平，延续了“金三”的热度。

整个“金三银四”共成交1.7万套，接近去年的1.8万套，可见今年的“金三银四”稳住了!

单日最高成交423套

4月杭州市区二手房，继续受3月新政影响，维持较高活跃度，8439套的成交量，同比去年4月增长10%，也是近6个月以来第三高位。

如果5月和6月能继续保持，二手房市场将有效流通起来，加快“去库存”步伐。

杭州市区近6月二手房成交套数走势分布图

从城区分布看，上城区和拱墅区是“成交大户”，占比均达到了16%。其次是萧山和余杭，分别为14%和13%。从区域看，远郊的闲林五常，凭借大体量可售刚需房源，坐稳了板块成交的“头把交椅”。

4月二手房日均成交量维持在280套左右，其中4月9日，杭州二手房签约423套，创下今年单日成交量的新高。

总价段下移，200万以内为成交主力

从成交房源的分布来看，低总价、小户型房源最好卖，是杭州市区二手房市场的成交主力。

从分面积段占比看，58%的二手房成交集中在90㎡以下，侧面说明二手房客群的刚性需求强烈。

分总价段来看，200万以内成交房源占比高达55%，主要是因为二手房价格回落，总价段整体下移。

分面积段套数占比

分成交总价套数占比

整体来看，总价200万以内，面积90㎡以下，构成杭州二手房的成交底盘。

市中心老小区重回“春天”

“以价换量”仍是4月二手房成交的最大特点，叠加老小区自主更新民意调研的热潮效应，市区老小区集体回春，成交比例显著上升。

4月杭州市区二手房住宅成交TOP20

朝晖的老小区表现最为抢眼，从朝晖一区到九区，共成交99套，遥遥领先翠苑、景芳、采荷。其中，朝晖七区更是以30套的成交量拔得头筹，网签均价26700元/㎡。如果按40㎡户型计算，相当于只花了100多万，便能在市中心安家，极大地降低了年轻人置业成本。

此外，闸弄口新村、古荡新村、夕照新村、翠苑四区也都榜上有名。显然，随着价格回落，杭州的老小区正在迅速流动起来。中介表示，此前老破小的预期过高了，现在是慢慢修正到正常水平，只要价格合适，成交周期短，签约迅速。

入学需求是促进二手房成交的另一驱动力。榜单上，签约均价最高的融创河滨之城，成交16套，作为品质较好的次新小区，凭借竞舟二小的学区，是近年来杭州新晋优质学区房。

同样，夕照新村是采荷二小学区房，无论是单价还是户型，更具性价比，因而也受到家长购房群体的青睐。

值得注意的是，次新改善型小区几乎消失在榜单上，网签均价5万元/㎡以上的小区有且仅有河滨之城，艮北神盘杨柳郡的签约均价为43900元/㎡，为榜单签约均价第二高，其他无论是市区还是远郊，都是两三万单价的小区。

4月30日，中央政治局会议召开，提到要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

言简意赅地说，即楼市要“去库存”。

事实上，杭州3月14日出台的楼市新政，“取消二手住房限购”“增值税5改2”的两条政策，就是激活二手房市场，消化库存，这才有了今年的“金三银四”成色十足。

当前，二手市场预期回落，房东降价出售意愿明显增强，二手房市场短期预计在“以价换量”下，仍将维持一定活跃度。