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杭州买房问题抉择
您好，请教一个挺复杂的问题，我名下有2套杭州市区的房，由于工作及改善需求，计划在之江区域购买总价450万左右的新房， 以下2个方案供我选择： 1. 第一方案：把我其中64方的房产先赠与我的儿子（没有房产记录的在读大学生），取得二套买房资格后再以我的名义购房，申请公积金或商业按揭（首付60%） 2. 第二方案：直接以儿子的名义买房，由于他还没有工作，只有个别银行（如江苏银行）允许以2套政策（首付60%）及二套利率贷款。 请您帮我参谋一下，选择哪种方案更划算，谢谢。
您好，采用赠与方式过户后，下次转让房屋，个人所得税将按交易价的20%征收，税费比较高，所以不建议采用这一方式。建议您优先采用第二种方案购房。
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