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贷款买期房不动产证和他证问题
老师您好！我想咨询两个问题，谢谢！ 1：我购买的是期房，2017年12月底交付，目前已经在支付月供了，当时放款前银行说已经办好他证，我想问，他证不是应该在办理不动产证以后才有的吗？银行当时怎么说已经办好他证了？ 2：我目前的情况，12月底开发商交付后，不动产证是必须开发商代办，还是可以我自己去办？如果我自己去办，按银行之前的说法，他证已经办好了，那我还用去银行吗？还是直接去市民中心办就可以了？如果可以自己去办，我这样的情况，应该怎么个程序
您好，问题1：一般而言只有在不动产权证办理完成后才能办理他项权证，贷款银行一般会在贷款申请审批通过后及放款前先行办理抵押预告登记，待产权证办出后再行办理他项权证。就您所述的他证已办好，可能是双方之间的表达或者理解存在一些偏差。 问题2：不动产权证是由业主自行办理还是委托开发商代为办理，一般会在签订《商品房买卖合同》时作出明确约定。若当时约定由开发商代为办理，则开发商办出产权证后会直接会同银行办理他项权证，银行收取他项权证后会将产权证退还。若当时约定自行办理，则需向开发商索取相关材料，按不动产登记部门要求办理，之后还需按照贷款银行要求办理抵押登记。
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