看房报告第二十四期——金都·高尔夫艺墅

导语：背依连绵青山，前临浩瀚钱塘江的之江板块，一直扮演着高端居住板块的角色。以前，这里除了别墅排屋，还是别墅排屋。这让不少青睐之江美景的购房者，望而却步。而金都·高尔夫艺墅是此板块内较为稀缺的高层住宅项目。
　　为期四天的浙江省第19届房博会即将开幕，作为此次参展的金都·高尔夫艺墅自然也备受瞩目。是金都集团进驻之江板块的首个项目，也是目前之江板块销售比较活跃的楼盘。在此之际，笔者来到了金都·高尔夫艺墅，为网友详解该楼盘。

一、金都·高尔夫艺墅：之江板块稀缺高层住宅项目: 　　金都·高尔夫艺墅，由金都房产集团和香港九龙仓强强联手，共同投资开发。金都房产集团有限公司成立18年来，开发建设的足迹已经遍及杭州、嘉兴、衢州、北京、武汉、厦门等地，在全国房地产业树立了良好的企业品牌和社会知名度，特别是在高端住宅市场开发方面积累了丰富的经验。而香港九龙仓为上市公司，综合资产价值达1700亿港币，集团旗下的海港城和时代广场闻名世界。
　　金都·高尔夫艺墅位于之江板块核心位置，转塘镇方家畈方家路，项目的定位为国际生态豪宅，即依托21世纪住宅科技高度发达、面向国际高端住宅消费，并与杭州"品质之江"相匹配的七星级住宅项目。项目总建筑面积约52万平方米，包括环景空中独栋与环景公寓两类住宅，及2.5万平方米配套商业、公建设施和27亩景观雕塑公园。

二、国家级旅游度假配套交通体系完善各项配套齐全: 　　金都·高尔夫艺墅所在的之江板块，作为全国仅有的十二个国家级旅游度假区之一，也是杭州唯一一个融旅游度假区、高尔夫球场，中国美术学院、钱塘江景、山景于一体的休闲居家圣地。

　　交通四通八达二横、三纵、半环"交通框架成型
　　首先在交通方面，高尔夫艺墅拥有完善的交通配套。城市景观大道320国道从南片穿越；东侧现有杭新公路、杭富公路通过并在南片与320国道相接；北侧有之江路、留转公路，在杭富公路与320国道交叉口西北侧有一处杭富加油站，现在已建成了象山路、美院南路、美院北路。随着开工建设的几条主要道路，一个"二横、三纵、半环"的交通基本框架业已初步成型。
　　项目距之江旅游集散中心约2公里，距萧山国际机场约25公里，距绕城南线出入口约3公里，距杭千高速公路出入口约3公里，距沪杭甬和杭金衢高速公路出入口月22公里，距杭宁高速公路出入口约20公里。如果从武林广场出发上中河高架至复兴路口下，沿之江路到楼盘行程约15公里；从吴山广场出发经虎跑路沿之江路行程约9公里；从城西西城广场出发过灵隐隧道经梅灵路行程约15公里；从城东汽车站出发沿秋涛路与之江路行程约20公里。

　　生活商业配套丰富毗邻学军小学
　　高尔夫艺墅周边景点丰富，分别为钱塘江、九溪烟树，六和塔，宋城，云栖竹径，梅花坞等旅游景点，居住在此的居民可谓近水楼台先得月，尽情的享受周边丰富的旅游资源。
　　商业配套上，楼盘生活圈内有世纪联华转塘店、象山国际广场，华润万家等，入住后完全可以满足日常的生活需要。
　　当然，高尔夫艺墅最吸引购房者的是学区。学军小学之江校区就在楼盘隔壁，计划2013年9月投入运营。建成后，该学校将成为之江地区投资规模最大、办学档次最高、硬件设施最先进的公办小学。
　　现场的一位看房者告诉笔者，自己比较重视孩子的教育问题，关注过不少学区房。现在学军本部周边破旧的二手房单价也快要到4万元，即使面积在60平方米，总价也都在200万元左右。同样的价格可以在之江板块可以买到品牌房企90平方米左右的精装房源，这样的选择更为划算。; 高尔夫艺墅鸟瞰图

西区单体效果图

艺墅阳台效果图

高尔夫艺墅效果图

三、"三芒星"建筑光耀之江未来的新一代地标: 　　在高尔夫艺墅的售楼大厅内，有一个特殊模型吸引了购房者的围观。据置业顾问介绍，高尔夫艺墅建筑上最大的亮点为"三芒星"的建筑形态，由"东南亚豪宅之父"陈青松大师设计。
　　"三芒星"建筑形式的最大的特点就是将传统的建筑板楼一分为三，用三个斜面支撑的塔型造型将绿化与建筑紧密结合，打造出一个自然环境融为一体的创新型高品质小区。并通过独特的绿色建筑立面，灵活、开敞的平面布局，加上其所做的一些"空中花园"、退台式建筑设计，在建筑外观上形成很强的视觉冲击力和美观度，营造出一座座绿色建筑的居住空间，独特创导出空中艺墅概念。由此可见"三芒星"建筑形态的价值优势不言而喻，这也势必让高尔夫艺墅成为板块内标志性建筑。

三芒星建筑

项目实景图

售楼处沙盘

园区景观

样板房客厅

样板房厨房

　　东西区房源在售样板房已全面开放
　　高尔夫艺墅目前在售东区1-4号楼，主力户型88-188平方米，其中1、2号楼为88平方米毛坯房源，3、4号楼为88平方米及146平方米精装修房源;西区在售1、2、5号楼，主力户型200-300平方米，为精装修房源。目前，全面开放的样板房，为2套清水样板房和2套精装修样板房。

　　入户花园、270°环景花池，小户型也有大景观
　　在目前房地产市场中，小户型房源仍旧是热点，像88平方米的毛坯户型一般都面向首次置业者，而改善型购房者对88平方米的精装修房源情有独钟。
　　高尔夫艺墅东区的88平方米小户型，结构紧凑，边套卫生间干湿分离，带独立的衣帽间，与小区的豪宅一样配备270度的环景花池，再加上大尺度的私家空中庭院和入户花园，对景观效果的重视，达到了非常高的程度。
　　此外，88平方米中间套通过中空挑廊，能实现较好的南北互通效果，在采光通风上，比其他楼盘南北不通的中间套要改善很多；另外，3.05米的层高，使得整个室内空间通透。稍显遗憾的是，项目3.5元的物业费，对刚需定位来说，有点偏高。
　　许多购买了高尔夫艺墅东区房源的购房者对其户型都赞不绝口，项目对于东区小户型的打造力度丝毫不亚于西区的平层大宅。88平方米的户型设计了罕有的3.05米层高，户户卧室都是大开间、大进深，整个户型紧凑并大气。

东区F-2型 88方

东区F-2型 88方

4# 4~8层 E-1户型约146方

5# D-1户型 188方;