看房报告第十七期——远洋·大河宸章

地段：紧邻大运河　后倚拱宸桥: 都说大河宸章的地理位置优越，笔者一行人从平海大厦出发，走高架到大关出口下，然后驱车沿上塘路向北行驶至登云路，进入小河路，直行就可以看到远洋·大河宸章的案场了。
　　根据行驶路程测算，远洋·大河宸章距离平海路约9公里，距离武林广场约5公里。距西湖风景区约7公里，交通便捷，为市中心极为稀缺的优质景观地块。
　　大河宸章周边路网通畅，有上塘高架、石祥快速路、登云路等多条主干道汇合；交通线路通达，有129、79、65、70、191、61、63、69及47路等以及运河巴士，且地铁5号线即将建成。

配套景观双双“恰当好处”

沿大河宸章案场位置走一圈，发现大河宸章的位置真的可以用八个字来概括“闹中取静、恰到好处”。


拱宸桥	卖鱼桥小学

　　与京杭大运河仅隔一条景观带，位于拱宸桥西侧，使得楼盘拥有一线运河景观，同时也融入了千年历史沉淀的精髓，尽享运河对岸的繁华而又远离对岸的喧嚣；项目周边的文化创意产业基地LOFT49、西岸国际艺术区、五大国家级博物馆、高家花园，使得楼盘文化氛围浓厚；隔河对望则是拱墅区政府、运河文化广场、联华超市等，一桥便能与商业金融中心连接，完善了楼盘的商业配套。
　　项目南面规划有12班的幼儿园，项目北面则是卖鱼桥小学，是杭城拥有优质教育资源的小学之一，直线提升了楼盘的教育配套。

大河宸章：效果图展示: 大河宸章鸟瞰

宸颂中心景观会所泳池

城市大鸟瞰标注

项目夜景标注

开盘动态：宸颂首批房源10月开盘: 　　大河宸章预计在10月开盘，首期开盘是宸颂组团，主推户型为70年产权的90平米酒店私宅和170-220平米的高端景观府邸，价格将根据市场的实际情况来制定。

现场：软服务证明品牌: 宸品会现场一

宸品会现场二

宸品会VIP接待厅

宸品会VIP接待室

宸品会展示中心入口

宸品会现场沙盘展示

宸品会外面的沿运河走步道

宸品会走廊; 　　笔者一行人到大河宸章售楼处“宸品会”入口，便直接感受到来自这个楼盘的魅力。
　　门口保安周到、大方的礼仪，电动车上细心地提供了依云的矿泉水，车上还配备了远洋会的杂志，而这些都让人感受到了远洋地产及宸品会的品质。
　　进入“宸品会”，售楼处古典奢华的装修风格，低调不张扬。会所中配备了杭城率先使用的全息投影系统，系统介绍远洋·大河宸章项目周边的历史、文化和楼盘设计等内容，几乎所有的客户看完短片后都会对大河宸章产生好感，编者一行人当然也不例外。
　　宸品会中所有的物业管理由远洋地产旗下的物业公司亲自参与，最明显与其他售楼处不同的是，宸品会内，购房者去了可以点单自己想要的饮料。工作人员表示，其实开设宸品会除了作为大河宸章的售楼处，同时也为远洋地产的客户提供了一个休闲、喝茶的场所，办理大河宸章VIP卡的客户，持卡都可到宸品会免费喝茶、咖啡等。
　　在宸品会中，还设置了VIP接待室，既可以让销售和购房者更好地进行沟通，也保证了购房者在签合同时的私密性，而接待室门口悬挂着道光皇帝五世孙——爱新觉罗毓震峰撰写的乾隆帝的《舟行》则异常引人注目，不愧为“杭州最值得参观售楼处”的称号。
　　为了让客户更好地了解大河宸章，了解运河，远洋地产还专门租用了一条运河游船，可供客户在运河进行参观。
　　对于远洋下如此重本打造的宸品会，工作人员表示这是远洋地产在杭州继远洋杭州大运河商务区后的第二个高端项目。因此将做足前期工作，在物管、宸品会等的设置上，不错过任何一个细节。

楼盘：古今中西，世界级设计团队齐聚: 大河宸章手绘图

大河宸章宸颂一景

大河宸章建筑单体; 　　远洋·大河宸章，总占地面积85000平方米，总建筑面积约为180000平方米，由宸庐、宸颂两个组团组成，宸庐为坐享一线运河生态景观的鼎级低容积率豪宅，宸颂为高端精装景观大宅。

　　▲内在气质
　　从内在气质看，座落于大运河与拱宸桥边的大河宸章有着无可复制的价值：京杭大运河流淌千年，连接了象征权贵与财富的首都北京和杭州；而拱宸桥是古运河南向终点的标志性建筑，见证了杭州运河千年的荣耀，同样也记载着杭城起落千年的历史。大河宸章这样独特的时代记忆是其他楼盘请再优秀的策划与文案都无法给予的。为打造出高品质的楼盘，远洋地产邀请了国际级明星设计团队来为大河宸章量身打造。

　　▲建筑风格
　　在楼盘建筑风格上，宸庐的设计单位为美国最具影响力的建筑公司BLA，曾设计北京龙湖颐和原著等项目。宸庐将由BLA打造成低容积率的运河景观豪宅，建筑格局与运河周边环境和谐结合，保证建筑能拥有良好的运河景观与每家每户的私密空间。同时，宸庐的建筑排布将与景观形成良好互动，在保证景观的前提下布局建筑，让建筑有舒适的间距存在。
　　宸颂组团则由新加坡规模最大的建筑公司DP Architects Pte Ltd担纲设计，风格将采取简约古典主义风格，与DP Architects Pte Ltd在华作品上海汇丰银行有异曲同工之妙：外立面采用大理石、仿石漆及欧式装饰线条；建筑布局上，宸颂采用围合式建筑格局，保证了运河景观及空间的私密性。

　　▲精装修
　　大河宸章为纯精装修楼盘，因此在室内设计上，远洋地产也是大费周章。宸庐组团由美国白宫和历任总统府邸的设计者爱丽莎·汉普顿负责担纲设计。
　　宸颂组团由香港设计公司的G.I.L和新加坡室内顶尖设计公司WoOdesign强强联手，设计出魅力市场、当代东方、现代奢华和古典风格四种，供客户选择。同时，楼盘还配备了智能家居、外墙保温、中央空调、全屋地暖、户式新风、全屋电动窗帘等智能系统、设施。

　　▲景观
　　在楼盘的景观设计上，宸庐的设计师是曾设计过迪士尼的Scott Hostetler和Michael Calleon，将采用“对景”和“转折”，以形成良好的内外部空间景观，保证每户业主都能享受不同的景观效果。
　　宸颂的景观则采取东南亚度假风格，由香港雅卓信国际有限公司操刀设计。宸颂园区呈对轴设计，设计有“五星级酒店入口”、“东南亚度假风格入口”、“曲水桃源”、“梦幻泳池”、“水沐庭院”、“香叶茶园”、“阳光草坪”、“台地花园”八大主题景观，会所的梦幻泳池区域将成为景观中心。最特殊的是，宸颂的景观绿化带将延伸到住宅楼的架空层，让整个小区的各个空间都充满了绿色生机。

人车分流与户型: 　　远洋·大河宸章宸颂组团共设3个入口：楼盘南侧为五星级酒店入口，东侧为东难度度假风格入口，小区的车型入口位于楼盘西侧，实现真正的人车分流。宸颂建筑的底层则设有架空层设计，每一户都经过架空层的景观大厅入户，同时也将自行车坡度和通往地下层的疏散楼梯布置在架空层中，既提高土地利用率，又环保。
　　远洋·大河宸章在户型上，充分考虑了住户的舒适感，设计有70年产权的90方酒店私宅和170-300方的高端景观府邸。

　　90平米酒店私宅：户型方正，南北通透
　　90平米酒店私宅户型是宸颂首期开盘主推的户型， 90平米的三种户型位于1、2号楼，为二室二厅一厨一卫，两梯三户，室内空间舒适，拥有较高的得房率。
　　在户型设计上，三种户型均非常方正，多数南北通透，每个房间都设有长窗和阳台，可自然采光和通风，同时，也保证了良好的景观视野。
　　在卫生间的设计上，均做到了干湿分区，B1户型边套沐浴房带北向飘窗，沐浴时亦可观景。

　　170-220平米的高端景观府邸：舒适大户型
　　宸颂高端景观府邸首期推出的大户型面积为170-220方，举例来看：约171方的C2户型和约223方的D4户型。
　　C2户型，南北双阳台，配有双玄关，大开间、大进深的室内空间设计，可以保证居住生活的舒适度和私密性。同时景观厨房也是该户型的一大亮点，厨房与花园阳台连接。
　　D4户型是平层景观大宅中面积较大的一个户型，设有南北双阳台，三个卧室相互独立，各自均配衣帽间、独立卫生间，满足业主不同家庭成员的生活需求。
　　相对于90平米酒店私宅户型而言，高端景观府邸居住空间更大，舒适度更高。; B1 二室二厅一厨一卫(89㎡)

C2 三室二厅一厨二卫(171㎡)

D4 四室二厅一厨三卫一工人房(223㎡)

D6 四室二厅一厨三卫(196㎡)