问题是经济 答案是价值
解构综合体暗影下的危机与破局
文/透明售房网主编 沈曦霞
本文导读：
在2014年8月开始的楼市回暖中，对比住宅市场的升温，商业地产显得势单力薄，曾被冠以各种光环的“综合体”，也在这轮市场嬗变中力不从心，过剩困局为何产生？又如何破解？
时寒冰曾经提到，货币、房地产泡沫与债务这三大堰塞湖，任何一个决堤后果都不堪设想，而这三大堰塞湖在2016年之后或将突然释放。无论这种说法是危言耸听还是客观分析，整体经济形势和房地产市场面临的结构性调整中，阵痛毫无疑问已然来临，所有重大时间节点都是内外力量共同决定的结果，“新常态”建构过程中，危机四伏。归根结底，也许可以用1992年克林顿竞选美国总统时，那句知名的口号来概括当下的困局：“笨蛋，问题是经济！”
将视线拉回到2008年7月，杭州市在以城市化带动及提升工业化、信息化、市场化、国际化的城市建设指导下，积极推动城市建设，100个城市综合体的建设项目计划出台。杭州市区综合体按其特征和功能，大致可以分为四类：交通枢纽型、创新创业、产学研结合型、多功能休闲旅游型、商贸商务居住型。从项目数量看，杭州市区84个城市综合体中，前两者分别为13和12个，后两者分别为29和30个，从这一比例不难看出，与市民息息相关的更多城市服务功能发展方向可见一斑。在结构布局上，城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展的战略点轴结合的模式也非常明显。
这样的规划放在2008年，不得不说前瞻过于乐观与激进，多少也带着依赖综合体带动城市发展的色彩。虞晓芬老师在接受本网记者采访时提到，从早期的缺失，到政府开始重视，在规划上有所倾斜是值得肯定的，但是杭州市政府意识到城市综合体对城市发展的重要性后，在规划上便出现了过量现象。她认为目前杭州综合体规划，总量上有所过剩，区域上也有所过剩，已超越需求量，消费力难以支撑。
既然困局已经形成，面对经济大势，项目单个个体无力回天，能做的只是认清现实，并从本体定位和打造上竭尽所能，能够通过哪些渠道和方法去兑现逆转，正是我们此次调查和研究的终极目标。[详细阅读>>>]