专家访谈（一）虞晓芬：立体混合化的物业格局 出让源头就需规划

文/透明售房网记者 倪斌

虞晓芬表示，从政府土地出让的源头环节就已经出现问题了，城市综合体应当住宅与商业相结合形成立体混合化物业格局，而现在杭州的城市综合体往往不能带有住宅，都是变相的在做类住宅格局。城市综合体要考虑到本身的容量有多少，而非盲目的为综合体而综合体。[详细阅读>>]

· 杭州综合体建设 从落后到过度规划的两个极端

· 商业体量超过住宅体量 规模堪忧

· 人口成为制约发展的重要因素

· 综合体地价需控制，大资金介入打造项目具有吸引力

· 打造综合体更多的是考虑运营方式 而不是卖房子

· 土地出让源头出了问题 需要立体混合化的物业格局

· 杭州东南西北综合体如何定位自身特色？

专家访谈（二）汤海孺：过剩时代 政府与市场都需重新定位

文/透明售房网记者 倪佳玮

汤工在全面了解杭州城市规划的前提下，强调了政府与作为市场主体的企业都需要在新的环境中找准定位。城市综合体在杭州的发展、现状与存在问题逐渐理顺，而在其中，他所反复强调的是政府功能如何到位，合理的规划和给予企业生存发展的空间，毋庸置疑，是城市功能开发的先决条件，政府不能缺位、不能越位，要到位。而对于企业如何找准定位，在个体生存上得以开拓，汤工用精细化、专业化、主题化等发展方向与对城市区域的优势选择都做了独到分析。[详细阅读>>]

· 2020年体量将达970万方 综合体需要调控

· 政府不能缺位、越位 要到位

· 顺应市场解决方法：摆正市场和政府之间的关系

· 深入专业化 延展产业链

· 强化细分产业 启动主题化

· 过盛时代需要精细定位才能立足

· 城市公中心与地铁要素相对利好

专家访谈（三）杨遴杰：规划无法取代市场调整

文/透明售房网主编 沈曦霞

杨老师作为土地专家，从土地出让源头强调引导，但同时提出规划不能取代市场调整，作为市场主体的企业有足够的空间和创新意识做出改变与尝试，一步到位的预先规划不可能实现。他认为杭州应该在不扩大总量的前提下，调整功能与区域发展，政府与企业互动适应市场。[详细阅读>>]

· 压低要素导致过剩是根本原因

· 短期内无法解决供应与消化矛盾

· 规划无法取代市场调整

· 总量匹配的情况下逐步放活

· 杜绝一步到位 需要弹性调整

· 调整方向由市场判断 政府创造条件创新转型

· 体验式消费仍是主要方向

· 公开公正引入第三方专家 调整功能