2014年6月20日，又是一个值得杭州楼市记录的日子。这一天，杭州市区（包括萧山、余杭）新建商品房可售房源首次突破13万套大关，杭州楼市新房存量再创历史新高。这一数据究竟代表什么？其中有多少房源是可以快速去化的？又有多少将成为大难题？住宅、商业的占比又是多少？城区间的分布又是怎样？本网通过最精准的数据来解读13万背后的真实楼市。
据本网数据显示，截至2014年6月20日晚24时，杭州市新建商品房可售房源为130012套，包括主城区可售房源61355套，余杭区可售房源46043套，萧山区可售房源22614套。其中，住宅可售89021套，占比达68.47%。
在产品分布方面，截至6月25日，131509套、1636.91万方高存量中，住宅产品可售房源为89732套，可售面积1135.76万方，占总量的68.23%；商业地产可售房源38766套，可售面积465.73万方，占总量的29.48%。相比去年同期，各产品类型在库存总量上所占比例变化不大。如果按照今年前6个月51.46万方/月的销售面积来算，目前的存量需要32个月才能去化殆尽。
从近五年杭州市6月底的新房存量数据来看，每一年的存量增长速率也在不断加快，其中，从2013年6月底至2014年6月25日，存量增幅更是升至最高点，达到46.55%。这跟去年巨大的土地供应量密不可分，这部分的供应体量正陆续转变为可售房源进入市场。
今年杭州楼市的库存量急速上升，42天增加上万套房源，除了开盘延期严重外，另外关键的一点就是整个市场供需失衡严重。据本网数据统计，今年1月1日-6月25日，杭州市新增可售房源55553套，新房签约27820套，成交量仅占供应量的一半，另外一半则理所当然地为库存攀升“做贡献”了。从每月的供需统计来看，除2月份以外，供应量持续高企，最高的5月份更是达到了14936套，为近五年来历史同期最高值，而成交量则持续低迷，仅1月和5月超出了6000套。在这样的情况下，杭州市场库存量持续走高。
（注:2014年6月底数据截至6月25日）
